为了促进地区高质量发展，优化环境、合理布局用地，本着规范使用、合理开发土地，提高土地利用效率的原则，组织编制了土默特左旗台阁牧镇部分地块（C15、C18）控制性详细规划修改报告（以下简称本报告）。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《呼和浩特市城市规划管理技术规定（试行）》等要求，对土默特左旗台阁牧镇C15、C18地块控制性详细规划调整、深化编制的方案予以公示，征求公众意见。

一、项目区位

本次控规修改范围为《土默特左旗台阁牧镇部分片区控制性详细规划》中的C15、C18地块。C15地块位于白石东路以东、新蒙油脂路以南、五一路以西、京包铁路以北,总用地面积140.53公顷；C18地块位于热电厂西路以东、土默川西街以南、规划五路以西、热电厂南街以北,总用地面积139.86公顷。

修改项目位置示意图

二、修改理由

1、控制性详细规划修改的法定条件：

依据《内蒙古自治区城乡规划条例》编制机关方可按照规定权限和程序修改控制性详细规划：

（1）因总体规划修改对城镇布局和功能产生重大影响的；

（2）规划实施中经论证认为确需修改并经原审批机关审查同意的；

（3）因实施国家、自治区、盟市重点工程项目涉及公共利益需要修改的；

（4）法律法规规定的其他情形；

依据《内蒙古自治区城乡规划条例》相关规定，本次用地修改符合法规要求的第二条：

——规划实施中经论证认为确需修改并经原审批机关审查同意的。

2、优化用地布局，集约节约利用土地

结合镇区地块及周边实际土地利用情况，对现状闲置、规模较大、土地集约节约利用程度较低的地块重新进行布局。在新发展阶段，为全面贯彻新发展理念，同时满足城市功能完善、项目落地需求，需结合现实发展对规划进行修改。

3、面向新时期空间治理，实施规划动态维护，强化控制性详细规划管控时效。

2019年5月中共中央国务院印发了《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，明确提出建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”，空间规划是提升空间治理水平的重要抓手。

目前省市县各级均在进行国土空间规划探索研究，但过渡期的规划管理也是基层政府的重要工作。《土默特左旗台阁牧镇部分片区控制性详细规划》编制时间较久，新政策、新理念、新项目的要求均已发生变化，已不能满足当前城市空间治理的要求，在空间规划过渡期对现行规划进行动态维护显得尤为重要。对《土默特左旗台阁牧镇部分片区控制性详细规划》修改是规划动态维护的一种有效方式，对支撑重大项目落地、强化控规的管控作用、体现控规可操作性具有重要意义，可为当地政府在当前一段时间内指引城市建设提供基本依据。

三、调整内容

1、对C15-08一类工业用地建筑高度进行调整；

2、将C18-15一类物流仓储用地调整为二类工业用地，并对其指标做出相应调整。

四、结论

此次调整用地的修改是按国家相关规范和技术规定进行的，通过对原控规的要求、控规修改的理由、控规修改的影响的分析，土默特左旗台阁牧镇C15、C18地块用地性质以及用地指标等调整是必要的，此次调整产生更多的是积极的正面的效益。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规【2008】227）号等法律、法规及文件的有关规定，现对规划调整方案进行公示，如有意见请于2024年11月7日前向我单位以书面形式反映。

受理部门：内蒙古呼和浩特敕勒川乳业开发区建设管理局

联系电话：0471-*******

办公地址：伊利大街敕勒川乳业大厦

公示时间：30天

网上公示：土默特左旗人民政府门户网站

特此公告

内蒙古呼和浩特敕勒川乳业开发区建设管理局

2024年10月8日