1. 竞争性谈判条件

昆明市保障性住房建设开发有限公司招标的引入听水苑A地块临时案场管理单位项目，已经昆明市保障性住房建设开发有限公司相关会议审议批准，项目资金来源为自筹资金，项目已具备招标条件，现采用竞争性谈判方式，依法招选成交人，欢迎符合条件的潜在谈判申请人参加。

2. 竞争性谈判范围及内容

2.1招标内容：招选一家临时案场管理单位进场，开展正常的销售工作，主要工作内容为：（1）对项目前期策划报告、设计方案从销售角度提出进一步优化的意见建议（包含但不限于房地产市场调研、竞品分析、整盘营销策划、阶段性营销策划、制定货包及销控、价格实时调整的意见建议及策划；协助采购人完成广告营销策划方案、销售阶段活动策划及推广实施，全程参与设计方案讨论,并给出优化建议)；（2）销售（包含但不限于销售团队组建和销售执行、案场管理、销售渠道引进及管理、销售文件及管理文件的制订、销售人员培训、售后服务机制建立、定期报送各项统计报表、签约备案、价格备案、代收购房定金及房款代办银行按揭审批手续工作内容等）。

2.2服务地点：昆明市盘龙区东白沙河片区听水苑。

2.3服务期限：2个月。

2.4项目实施时间：接到采购人通知具备销售条件后3日内开始计算服务期。

2.5 案场管理人员岗位配置要求：不少于16人（包含销售总监1名，销售经理1名，驻场策划1人、策划专员1人，销售内勤2人、行政人事1人，案场秘书1人，销售顾问8人）。

2.6销售目标：自销售服务期开始两个月内完成≥10套毛坯房或精装房的销售量。

2.7销售价格：所售毛坯房或精装房的房产价格，不得低于第三方评估单位出具的评估报告中的价格，如有调整，以采购人书面通知为准。

2.8质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制定切实可行的工作计划并及时按采购人要求完成咨询、销售及服务工作,全面履行合同及服务承诺，按合同约定期限完成销售去化及回款。

2.9采购规模：约98万元。

2.10标段划分：本项目不划分标段。

3. 谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：谈判申请人在中华人民共和国境内依法注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；并在人员、资金等方面具备相应的房地产销售能力。

3.2财务要求：提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计机构出具的审计报告及财务报表或公司内部自行编制加盖公章的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表等，成立年限不足三年的公司按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表，若为新成立不足1年的公司，无需提供）。

3.3企业类似业绩：谈判申请人2021年至今至少承担过1个（含1个）类似项目业绩，类似项目业绩指：住宅或商业或公寓等销售代理或营销策划或案场营销等项目，提供业绩证明材料，业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料；

3.4企业信誉要求：谈判申请人2021年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；谈判申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.5谈判申请人承诺提供的相关服务保证用户在使用期间不受第三方可能提出侵犯其知识产权、商标权和其他知识产权的起诉，提供承诺函。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加本项目的谈判申请人，请于2024年10月08日至2024年10月12日，每日上午09：00时-12：00时，下午14：00时-17：00时（北京时间，下同），在云南禹信招标代理有限公司﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）持单位介绍信或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其委托代理人身份证原件获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价600元（不接受邮购），售后不退。（谈判申请人若需要开具发票的，须以专项账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公司获取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户871*****0510401，开户行：招商银行昆明关上支行）。

★4.3未按本竞争性谈判公告4.1或4.2项要求时间及地点参与报名本项目的谈判申请人不得参与投标。

5. 竞争性谈判申请文件的递交

5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为2024年10月15日14时00分，地点为：云南禹信招标代理有限公司﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及网站上发布。采购人和采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司

地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道7栋

联 系 人：燕工

电 话：0871-********

采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼

联系人：郑龙娟、李俊、董耀武、蒋正虎

联系电话（传真）：186*****003 0871-********

8.监督部门

本次招标邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室及招标合同部对开、评标过程进行监督。

监督电话：0871-********-8103；0871-********-8352。