物业管理服务采购公告
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定点议价采购公告
广州市番禺区实验小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市番禺区实验小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*******
（三）预算金额：322,800.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：确定一家供应商，为学校提供物业管理服务。详细内容及要求见《用户需求书》。 需求详细说明:查看附件 | 1、清洁服务（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。（9）垃圾处理：收集区域内垃圾，按可回收物、厨余垃圾、有害垃圾和其他垃圾分类，洁具、容器要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗，容器和工具完好率为90％以上。果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。每天联系村委垃圾清运工作人员定时清运垃圾。（10）垃圾清运、处理，垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（11）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（12）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（13）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（14）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。2、绿化服务（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。3、主管兼维修服务（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、风扇、楼梯等日常养护维修。（2）棚顶树叶清理，操场、篮球场、停车场和舞台的洗擦养护。（3）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。4、（除四害、校园消毒服务）额外专业服务（1）每月服务4次。（2）除四害、校园消毒服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作，以及对学校全部场室进行消毒服务。5、服务要求（1） 中标人为采购人提供物业管理服务，需配置服务:其中环境卫生与保洁管理2人次/月，绿化的养护和管理1人次/月，建筑、设备、设施维修、养搞、管理1人次/月，额外专业服务等按学校实际需要实施。（2）服务人员需满足采购人服务工作所需要的体能素质、技能素质、工作技能、工作责任心、纪律性、合作性和无犯罪纪录等方面的要求，并按照采购人规章制度和业务服务管理规范开展工作，忠于职守、文明礼貌、严格遵守劳动纪律，服从和执行采购人作出的工作安排和调度；（3）遵纪守法，廉洁自律，无不良嗜好；（4）年满18周岁以上且身体健康，不存在影响相应工作正常开展的疾病或缺陷；（5）需熟悉计算机操作，熟练运用常用办公软件、设备；（6）普通话、粤语标准，沟通表达能力佳。具备与服务工作相适应的专业特长或业务技能。 | 1 | 322,800 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.供应商以服务采购人为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。2.采购人购买财产保险和校方责任险，如因管理人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事故，经公安部门确认为供应商责任的，则由供应商承担责任。服务期内由于供应商责任造成学生、教师人身伤亡和财产损失的，由供应商负责赔偿。3.供应商派驻学校的工作人员不尽职守的，必须在接到采购人书面通知后3天内更换人员。4.采购人每月对供应商在岗人员进行岗位综合考核，考核合格后支付服务费。考核标准由供应商在合同签订后一个月内拟订并送采购人审批确认后实行。5.从学校安全实际出发，供应商开展在岗人员业务培训，保证服务水准。6.上岗人员身份证等相应资料必须报采购人备案。7.服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。8.对派驻采购人上岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向供应商提出更换（以书面形式为准），供应商应在十个工作日内进行更换。9.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。 |
（五）议价发起时间：2024年10月08日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：蓝嘉成 199*****515
采购单位：广州市番禺区实验小学
2024年10月08日
标签: 物业管理服务
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