受昆山城投房产管理有限公司委托，中企华建友工程管理有限公司对其所需采购的“菉城江南苑”项目企划和销售代理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格要求的投标人前来参加投标。

一、项目编号：JYKFCG2024-G-036

二、采购内容：“菉城江南苑”项目企划和销售代理服务，详见采购需求。

三、服务期：2年

四、投标人资格要求

1.符合投标人资格要求

1）具有独立承担民事责任的能力；（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人身份证明）

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺书，格式自拟）

3）参加采购活动前三年内，在正常经营活动、招投标活动、履行合同等过程中无重大违规等不良记录；（提供承诺书，格式自拟）

4）投标人2019年1月1日至今（以合同签订日期为准）承接过至少2个商业住宅销售代理业绩；（提供合同复印件）

5）通过“苏州市房地产经纪与信用管理平台”查询，投标人（暂未在管理平台完成信息登记的苏州市行政区域外的投标人不作要求）最新房地产经纪机构信用评价等级为C级或D级的，拒绝其参与本次采购活动；（提供网页查询截图）

6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本次采购活动；本招标项目因故中止的销售代理服务商及其控股或关联单位，不得参加本次采购活动；（提供“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图，须体现股东及出资信息）

7）根据“信用中国”网站的查询信息，对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单以及“企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的”的投标人，拒绝其参与本次采购活动；（提供网站对应查询截图）

8）根据“国家企业信用信息公示系统”网站的查询信息，对列入严重违法失信企业名单（黑名单）的投标人，拒绝其参与本次采购活动；（提供网站对应查询截图）

9）非法定代表人到场获取文件的，须提供授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及投标人为其缴纳的近期社保证明。

2.资格审查

本项目采用资格预审，投标单位在获取采购文件时须向采购代理机构提供以上资格预审条件的证明材料装订成册并加盖公章，一式叁份，原件带到采购代理机构审查后退还，以原件为准。只有通过资格预审的投标单位方可以获取采购文件。

3.本次招标不接受联合体投标。

注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、仲裁、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

五、采购文件获取信息

1.递交资格预审材料时间：即日起至2024年10月14日17:00（北京时间）

2.递交资格预审材料地点：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋904室

3.费用：本套采购文件获取费用为人民币伍佰元整，售后不退。

4.交款方式：现场现金或扫码支付。

六、投标文件接收信息

1.开始接收时间：2024年10月29日09:00（北京时间）

2.接收截止时间：2024年10月29日09:30（北京时间）

3.接收地点：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋9楼综合开标室

4.接收人：中企华建友工程管理有限公司

5.投标文件份数：书面投标文件一正贰副，电子投标文件一份

七、开标有关信息

1.开标时间：2024年10月29日09:30（北京时间）

2.开标地点：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋9楼综合开标室

八、投标保证金

为响应昆政办发〔2020〕26号文件精神，本项目以投标承诺函形式替代缴纳投标保证金。（承诺函格式见采购文件）

九、最高投标限价、履约保证金

1.本项目分项最高投标限价分别为：

a.企划服务费，最高投标限价人民币4万元/月；

b.销售代理服务费，分档最高投标限价（费率）分别为：

c.分项投标报价（企划服务费和销售代理服务费）超出对应分项最高投标限价（费率）的，为无效报价，否决其投标。

2.履约保证金：人民币******元整，签订合同前缴纳至采购人指定账户。

十、中标服务费

1.中标服务费由中标单位支付，按定值人民币叁万元整收取。该费用应在领取中标通知书时付清。

2.中标服务费缴纳信息：

帐户名-中企华建友工程管理有限公司昆山分公司

帐号-3225 0198 6436 0000 0829

开户行-中国建设银行股份有限公司昆山分行

十一、联系事项

1.采购单位：昆山城投房产管理有限公司

联系人：戚丽丽 联系电话：0512-********

2.采购代理人（机构）：中企华建友工程管理有限公司

地址：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋904室

联系人：贾凤麟 联系电话：0512-********

3.本项目为自行监管项目，监督投诉电话：0512-********

备注：请贵单位领取本项目采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

中企华建友工程管理有限公司

2024年10月08日