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2024-2026 年度信安创业广场项目物业服务
（招标编号：FYQY-2024-09-30）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本 2024-2026 年度信安创业广场项目物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金 1300 万元，招标人为天津海明置业有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目总建筑面积 15.86 万平方米，其中地上 9 栋单体办公楼、3 栋公寓（除 4
号楼 B 栋 4-9 层未装修外、其余楼宇均装修完成并投入使用），计入物业费测算面积 10.95
万平米，具体详见招标文件。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)2024-2026 年度信安创业广场项目物业服务;
三、投标人资格要求
(0012024-2026 年度信安创业广场项目物业服务)的投标人资格能力要求：1、投标人须
是中华人民共和国境内注册的，具有在有效期内的营业执照副本；
2、投标人须提供 2023 年度经第三方会计师事务所审计的财务审计报告或距开标截止时间 30
日内由银行出具的资信证明；
3、投标人须提供 2024 年 6 月至今至少 1 个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材
料《依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。新成立的投标人按实际的缴纳情况递交
相关证明)；
4、投标人须提供投标截止日前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(截至提交
投标文件截止日成立不足 3 年的投标入可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明)(书
面承诺须加盖单位公章>；
5、若法定代表人参加报名：提供法定代表人资格证明书与法定代表人身份证；
6、若法定授权委托人参加报名：提供法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书与被
授权人身份证；
7、为全面贯彻落实《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕
285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设
分工方案的通知》，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人
的投标单位，取消投标资格。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 10 月 08 日 08 时 30 分到 2024 年 10 月 12 日 17 时 00 分
获取方式：凡投标报名的投标人（法定公休日、法定节假日除外，如有变更另行通知），
持企业法定代表人资格证明书原件（加盖单位公章）、经办人授权委托书原件（加盖单位公
章）、身份证原件，前往 天津市滨海高新区海洋科技园海鑫广场 4 号楼（逾期不售） 获取
文件。招标文件售价：每本 500 元，文件一经售出，概不退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 28 日 14 时 00 分
递交方式：天津房友工程咨询有限公司开标室（天津市滨海高新区海洋科技园海鑫广场
4 号楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 10 月 28 日 14 时 00 分
开标地点：天津房友工程咨询有限公司开标室（天津市滨海高新区海洋科技园海鑫广场
4 号楼）
七、其他
本项目总建筑面积 15.86 万平方米，其中地上 9 栋单体办公楼、3 栋公寓（除 4 号楼 B
栋 4-9 层未装修外、其余楼宇均装修完成并投入使用），计入物业费测算面积 10.95 万平米（说
明：本项目建筑面积 11.32 万平方米，除去 WT、物业用房、配套餐饮合计 3727.36 平米），
地下建筑面积 4.54 万平方米。具体内容详见招标文件。1、服务内容：包含：（1）外围区
域及公寓公区秩序维护、消控室值守、消防设施巡查、日常安全防火巡查、车辆进出停放管
理；（2）室外公共卫生保洁（含垃圾外运）、公寓公区卫生保洁、地下车库保洁；（3）设
施设备维保检测（含高压电站、消防系统、电梯、空调、防雷、监控、供水设备、旋转门、
污水管网、停车系统道闸等）、高压变电站值守、室外绿化景观设施养护、日常零星工程维
修【单次单品 500 元（仅为材料费，不含人工费），范围包括外围和楼内公区】、幕墙外檐清
洗及大理石翻新养护、低压配电维护、弱电系统维护；（4）资产管理：本项目空置房管理、
公共设施设备资产管理、公区库房管理、公区（含地库）能源费，管理可移动资产（家具、
家电）、设备间管理；（5）安全管理：全园区安全管理（包括租赁企业区域及空置房等，含
配套餐饮），负责自然灾害及公共事件等突发事件的应急处置工作；（6）其他：临时迎检、
防汛防风防暴雪等自然灾害、节假日提供的服务（如：值班、安保、环境卫生、物资保障等
内容）、卫生事件等疫情防控；（7）合同及收费管理：中标方需配合招标人与园区内企业签
订物业服务合同，负责园区内企业物业费及能源费等的催收；（8）完成招标人临时交办的
其他工作任务。具体内容详见招标文件。
2、人员要求：不低于 68 人，项目经理 1 人、综合部长 1 人、文员 2 人（安全员、库管）、
秩序 28 人（3 个出入口、消控室、公寓门岗、巡逻人员）、保洁 21（含主管 1 人，保洁领班 2
人，外围公区 5 人、车库 4 人、公寓公区 7 人、倒休 2 人）、工程部 13 人【工程部长 1 人，
综合维修 12 人（含弱电管理人员及电梯专职安全管理人员】，客服部 2 人。
3、服务期限：2024 年 11 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日，具体以合同签订为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招 标 人：天津海明置业有限公司
地 址：天津市滨海新区
联 系 人：张琦
电 话：022-25865511
电子邮件：--
招标代理机构：天津房友工程咨询有限公司
地 址： 天津市滨海高新区海洋科技园海鑫广场 4 号楼
联 系 人： 景晓旭、王浩然
电 话： 022-65576106
电子邮件： fangyoujxx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com