按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对 中房中新府（前期物业服务）（项目名称）的前期物业管理服务进行 公开 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块 ，四至范围：东至双沙路，西至 规划道路，南至规划道路，北至规划道路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商务

本项目总用地面积 ******.75 平方米。用地构成为：建筑用地 *****.51平方米，道路用地 / 平方米，绿化用地 / 平方米。

本项目总建筑面积 ******.95 平方米。其中地下总建筑面积******.6平方米，地上总建筑面积******.35平方米（住宅建筑面积******.11平方米，商业用房建筑面积2368.99 平方米，办公用房建筑面积653.44平方米，其他物业建筑面积776.02平方米）。

本项目共计建筑物18幢（其中住宅13幢1868套，非住宅******.84平方米）；建筑结构为框架剪力墙结构。

本项目的建筑密度为19.07%；容积率 2.5 ；绿化率为 30 %。

本项目规划建设机动车停车位2941个，其中地上停车位10个，地下停车位2931个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 / 平方米。（以上数据均以实际为准）。

本项目招标人已竣工验收但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业服务费招标人按照如下约定支付：

（1）本项目一期未出售或者尚未交付给物业买受人物业费甲方按照实际空置物业费的70%进行计算，二期住宅未出售或者尚未交付给物业买受人物业费按照实际空置物业费的50%进行支付。对于尚未出售或者尚未交付给物业买受人所产生的公共部分运营维护费用，由中标人承担。

（2）商业及地下室部分招标人不支付未出售或者尚未交付给物业买受人物业费，招标人按照年度支付28万元/年进行补偿。当车位租赁或销售数量达到389个时，招标人停止支付补偿，其余车位及商业不进行支付未出售或者尚未交付给物业买受人物业费。

（3）房屋交付之日后的物业服务费由物业买受人承担。对于买受人空置未入住房产的物业费打折参照物业费管理的相关规定进行收取。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2019年 5 月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于2024年 3月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2024 年 10 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为653.44平方米；座落位置：2#底层设置。

2、社区综合服务设施：

建筑面积为562.4 平方米；座落位置：1#底层设置 。

3、老年人活动中心：

建筑面积为201.74 平方米；座落位置： 1#底层设置 。

4、青少年活动中心：

建筑面积为200.12 平方米；座落位置：1#底层设置。

5、垃圾转运站：

建筑面积为240.88平方米；座落位置：15# 。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的5%提取 。

住宅专项维修资金：按柳州市住宅专项维修资金管理相关规定交存。

五、招标书的获取

请投标人于 2024 年 10 月 9 日 至 2024 年 10 月 17 日（不少于5日），登录广西壮族自治区公共资源电子交易系统（柳州）（广西壮族自治区公共资源交易平台系统网站）免费下载招标文件。

六、投标地点

1.投标文件应通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/提交，截止时间（投标截止时间，下同）为2024年 10 月17 日 09 时 20 分。

2.本项目采用全流程电子招标、投标、评标。投标人必须在投标截止时间前，通过互联网使用CA 数字证书登录广西壮族自治区公共资源电子交易系统（柳州）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。未取得广西壮族自治区公共资源交易平台系统数字证书(CA)的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得数字证书(CA)，具体登记方法请登录广西壮族自治区公共资源交易平台系统数字证书(CA)交叉互认平台（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html）。

3、本项目为网上开评标子系统（柳州）现场开标，投标截止前由企业法定代表人或其专职投标员本人到广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼——柳州市公共资源交易服务中心开标区（具体开标室根据电子屏幕显示的安排），在招标文件规定的时间内用CA数字证书进行解密。因投标人原因造成投标文件在规定时间内未解密的，视为投标人撤销其投标文件。

七、投标截止时间

投标截止于2024年 10 月17 日9时20分，逾期收到的或不符合规定的开标资料不接受。

八、开标时间、地点

1、开标时间：2024 年 10 月 17 日9时20分。

2、开标地点：广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼开标区。

九、发布公告的媒介

本次招标公告同时在广西壮族自治区招标投标公共服务平台 http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、中国招标投标公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/ 、 全 国 公 共 资 源 交 易 平 台 （广西壮族自治区 ） http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy、柳州市公共资源交易网ggzy.liuzhou.gov.cn (发布公告发布媒介包含但不限于上述媒介）发布。

十、保证金的缴纳

1、投标人在下载招标书的同时缴纳投标保证金叁万伍仟元整。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。

保证金交纳方式：转账、电汇、支票、汇票、本票、保函等非现金形式。投标人必须于开标前递交至指定账户，否则视为无效投标标保证金。本项目不接受现金形式或从个人账户转出的投标保证金。

开户行名称：广西建通工程咨询有限责任公司柳州分公司

开 户 行：广西鱼峰信合村镇银行柳州屏山支行

帐 号：2986 1201 0104 0797 57

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

十一、投标询问

对本次招标提出询问的，请于 2024 年 10 月 14 日前与招标代理（姓名）联系（技术方面的询问在广西壮族自治区公共资源电子交易系统（柳州）书面线上提交）。

地 址：柳州市友谊路5号原地委大院组织部四楼

邮 编：******

电 话：0772-*******

传 真：0772-*******

联系人：黄晓晴

（招标代理）

监督部门及电话：柳州市住房和城乡建设局物业房改科，0772-*******

招 标 人：柳州市房地产开发有限责任公司 招标代理机构：广西建通工程咨询有限责任公司

地 址：柳州市桂中大道1号之一中房·文化 地 址：柳州市柳北区友谊路

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邮 编：****** 邮 编： ******

联 系 人： 陆工 联 系 人： 黄晓晴

电 话：0772-******* 电 话： 0772-*******

传 真： / 传 真： 0772-*******

电子邮箱： 电子邮箱：

网 址： 网 址：

2024 年 10 月 9 日