详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
签字盖章原件
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司保洁、保安服务外委项目谈
判采购公告
项目编号：SJZBSM05060124F213FV76
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司保洁、保安服务外委项目为企业自主采购非招标项
目，已具备采购条件，项目资金来源为企业自筹。现对该项目实施公开采购，公开邀请合格
供应商参加本项目，采购方法：谈判采购。
1．采购项目简介
1.1采购项目名称：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司保洁、保安服务外委项目。
1.2采购人：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司。
1.3采购代理机构：山西焦煤集团招标有限公司。
1.4采购项目资金落实情况：已落实。
1.5采购项目概况：本项目总占地面积100.13亩，建筑面积55292.46平方米，项目主体含13
栋楼座，共计311套商铺，地上停车位413个。为保障街区物业服务及运营环境持续提升，更
大限度的地服务于广大业主及商户，本公司根据《物业管理条例》等文件要求，决定对保
洁、保安服务采用公开招标方式选聘专业物业服务公司承包运营，以达到降低公司运营成本
为目的。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：本采购项目划分为1个标段，本次采购为其中的：
保洁服务区域范围及内容：
（1）服务区域：街区公共街道、停车位、绿化带、草坪、公共卫生间、3#、4#楼过道处、
办公楼卫生间、垃圾处理点。
（2）服务内容：主要负责区域内卫生环境清扫、管道疏通、绿化修剪、化粪池清掏、垃圾
清运，保持街区环境干净整洁。
保安服务区域范围及内容：
（1）服务区域：整个商业街区及1#楼三层；
（2）服务内容：主要负责区域内24小时巡逻治安工作，定期检查消防设备，配合维修组对
街区设施进行维修，管控人员和车辆进出，保障街区内的秩序及安全。
2.2服务地点：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司。
2.3质量要求或服务标准：达到国家、行业相关规范、规定合格标准。
2.4项目服务期限：一年。
3．供应商资格要求
3.1供应商资质要求：
参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内注册的独立法人，且具有有效营业
执照，同时还应具备如下条件：
（1）资质要求：无。
（2）项目负责人:无。
（3）财务要求：无。
（4）业绩要求：无。
3.2信誉要求：供应商未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”
（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（事业单位除外）；供应商未在
“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（zxgk.court.
gov.cn)失信被执行人名单（须提供查询结果网页截图或报告，如截图不清、错误或漏附，
评审小组可现场查询）。
3.3供应商不得存在下列情形之一：
（1）与本项目其他供应商的单位负责人为同一个。
（2）与本项目其他供应商存在直接控股关系。
（3）与项目其他供应商存在管理关系。
（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消响应或者禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。
⑤在最近三年内发生重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出
具的有关法律文书为准）。
（5）其他禁止情形：供应商属于山煤国际能源集团股份有限公司限制准入业务客户数据库
内禁入类企业、山煤国际供应商不良信用行为名单库（由采购人或采购代理机构查询）。
3.4本次项目不接受联合体参加采购活动。
4.技术成果的补偿
本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。
5.采购文件的获取
5.1 获取时间：
从2024年10月09日18:00至2024年10月14日18:00（北京时间）。
5.2 获取方式：
参与该项目的供应商需在“山西焦煤电子招采平台”（入口二）（www.sxccdzzcpt.cn） 完
成注册后登录系统，通过“入口二”进入“交易平台-采购项目大厅”栏目获取。对于划分
标段的采购项目，供应商应按照相关要求慎重选择标段，因操作失误造成的后果由供应商自
行承担。
5.3 采购文件的获取：
供应商在缴纳平台使用费后方可下载采购文件，未在获取时间内完成文件下载的将不能参与
本项目，平台使用费缴后不退。
5.4 联系人：
供应商在购买或领取采购文件时务必填写本次采购业务的联系人，在采购过程中的相关信息
将以短信形式发送到该联系人手机上。
5.5 客服电话：
供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话 4000016188-1 联系咨询。
6.响应文件的递交
6.1 递交响应文件截止时间及开启时间
2024年10月18日09:00（北京时间）
6.2递交地址：
山西焦煤电子招采平台（入口二）（www.sxccdzzcpt.cn）上传响应文件。
逾期未上传或未完成上传的，平台将拒绝接受其响应文件并自动关闭递交通道；未按指定方
法上传的响应文件系统将自动拒绝。
7.谈判方式和地点
登录“山西焦煤电子招采平台”（www.sxccdzzcpt.cn）入口二-开启大厅在线等待通知。
8.发布公告的媒介
本项目采购公告同时在山西招标采购服务平台/山西省招标投标协会、山西焦煤电子招采平
台发布。
9.提出异议的联系方式和渠道
9.1.联系方式
采购人：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司
地址：山西省长治市上党区凯德世家广场6号楼
联系人：李丽娜
电话：18334595595
邮 箱：364419818@qq.com
代理机构：山西焦煤集团招标有限公司
地址：山西省太原市小店区龙城大街102号文旅大厦A座4层
联系人：郭先生、裴先生
电话：4000016188-2-17、4000016188-2-95
邮 箱：jmzbsmgj@sina.com
9.2.异议渠道
提出异议的渠道：通过山西焦煤电子招采平台（入口二）（www.sxccdzzcpt.cn）。
10.联系方式
采购人：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司
地址：山西省长治市上党区凯德世家广场6号楼
联系人：李丽娜
电话：18334595595
邮 箱：364419818@qq.com
代理机构：山西焦煤集团招标有限公司
地址：山西省太原市小店区龙城大街102号文旅大厦A座4层
联系人：郭先生、裴先生
电话：4000016188-2-17、4000016188-2-95
邮 箱：jmzbsmgj@sina.com
本项目可采用保函
保函办理、验证方式：
1.供应商可登录山西省招标投标公共服务平台或下方链接（https://www.sxbid.com.cn/f
/new/jybzDzbh），选择“担保保函”、“银行保函”或“保险保函”，根据提示办理山西
省内响应保函。 技术咨询电话：(0351) 686 1589
2.供应商办理成功后下载保函并附于响应文件中，即视为递交响应保证金。
3.评标委员会专家可登录山西省招标投标公共服务平台-“交易保障”-“电子保函”相应保
函办理页面，输入保函验证编码，即可在线快速查验保函真伪。
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）