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苏州站苏区水的新苑小区物业管理项口招标公告
(招标编号：S75X2024-S7-GK-019)
项目所在地区：江苏省，苏州市，站苏区
一招标条件
本苏州姑苏区水的新苑小区物业管理项日已由项目审批/核准/备案机关批准，项日资金
来氯为其他资金其他，超标人为苏州市站苏区吴门桥街道水胸新苑业主委员会，木项目己具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目薇况和招标范围
规模：苏州姑苏区水韵新苑小区物业管理项口
范国：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(001)苏州姑苏区水的斯苑小区物业管理项日：
三、投标人资格要求
72
(001苏州姑苏区水韵新苑小区物业管理项目)的投标人资格能力要求：
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部们责今停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“田家企业信用信息公示系统”网站(w.gsxt.8ov,cn)企业信息查
询页码检图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法徽纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站裁图打印件），
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明：
5,企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(.zxgk.court..8ov.cn)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单未被列入“国家企
业信用信总公示系统”网站(m.g器xL.ov.c)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关尖信记录己失效的，投标人颈提供相关证明货料：
6.投标人近三年内没有处于行政主管郁门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
鬻巴归指全手
用A
的承大及以上鼠事或重大及以上安个事放（行起草《承诺）
?.投标入禁止壮郑成将木项日物业件理率项整体外包、转包给侦人（自行起草《承诺函）
8投标入领承诺不存在以下情况：投人与木招标项其他报名投人为同一个控取取东
实际抢制人、单位负责入或法定代表人（自行起草《承诺确》：
日.投标入承诺针对木项目禁止将保清服务外包。转包给他人。（自行起《承场函）》
10.投标入策承诺足额最纳投标保证金，存在边反招标规则、串标，围标、放存投标，中标
后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函力
投标保证命投标人应在报名截止日前以恭木帐户向招际代理机构账户汇款徽纳投标保证金
人民币：100000元整（大写：壹拾万元整片并提交公司账户开户证别复
银行汇款免
证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机汇款纳投年
金。投标保证金徽纳后应与招标代理机构进行确认。如未子确
起的损及风险山
人自行承担。
投标保证金退还与罚没
3205060
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”啊调5日内全颜
原路退还
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路通还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
全额原路退还：
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻
本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接
扣除。剩余部分原路退还
(⑤)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放亦投标的
其投标保证金不予退还：
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撒销或修政其投标文件的，其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：
(8)投标人获得中标候选人资格，但未按其投标承诺全额承担其当次业主大会业主意见征
集费用（参照或依据第三方跑票费用）的，北投标保证金由招标人或招标代理机构直接扣
其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分原路退还：
(9)中标候选人在获得中标人资格后，撒销或修致式投标文件的。其投标保证金不予通还
器巴扫全王
(10》中标人在收利中标道加。法定正当理由等物业根务个同成未妆标文件规定
提交展约保金成者中标入的违法行为导我中标被k法确认无效的，北投标保证金不予通还，
()中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，北投标保证金不予期还：
(12)中标入在签订《物业服务个树)后未在规定时间内进场入驻的.其投标保证金不予退
(13)智标文件规定的其他不予退还保证金的情形，
油出现上述不予犯还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予据还投标保证金，并用于
弥补招标人及第三方代理机构的损失，
11投标入须承诺、一具中标应当在收到中标通知书后7个工作日必想
人义风约保
证金人民而200000元整（大写贰拾万元旅），履约保证金由圳天管理，将台同丝介时
投标人移交工作无异议且无越约行为的情况下按合问的定一次性惑衣（不：时永
诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按把际多件的要求及时补足履
约保证金，以确保展约保证金金额维持在200元整（大号K治方表经红（积标心家（承
诺函).
12投标人须承诺，如成为中标候选人将全颜承相其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第三方跑票费用)，如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保
证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用（参服或依据第三方跑票费用）后，利余部分
原路退还（白行起草《承诺函》。
13投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际限约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服
务企业考传后综合评价分值低于<80分（总分100分），物业服务合同将自行终止第二年
开始，物业服务展约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低
于<80分（总分100分，招标人依据《民法典）第278条，组织召开业主大会中业主决定
物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的
违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物
业服务合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
1,投标人拟任项目负责人在本企业纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政
留逝法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》，
2.投标人（含分公司）几有苏州大市范内单个总建筑面积15万m及以上在管全委住项
田全蜂于
日，提俄有效网内物业务个同一份（阿业服务须提供在管证明)
3.投标入可对以下项日提件方案，下列每个项川在标时均有相应分值：
投标人根抓对项门的理解，针对本项目需要提升成整收的利题，在投标文件中偏制包括但不
限于以下的提升改道方案、提几改造周刷、贷金来源等，并确保力案介理、可实楠性强：
a.制订本小区浓波路西环路口门头改造提升可行性实施方案
刺订木小区9西侧架空层（原红家乐）改造为老年活动室可行性实力案
C,制定木小区电棉放造提升可行性实怖方案：
d制定本小区电颗车充电航议造提升可行性实施方案：
。制定对外来车辆（如金蟑螂或商户棋牌案）停车管理专项方案（是香允夺其月租车，如
何收费，是否划定专门小区停车区城等)为
(,制定小区车辆出入口，通行管理，地下车作拍杆管理等专
g制订木项口其他问题的提升改选方案（包括但不限于小区公
孩，室外共区
清理、京外地面石材、地砖的修补等)。
投标人须承诺在投标文件中就每个项日分别提交该项日的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称、方案、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等。
承诺提升改适的项目及资金投入原则上须按照《招标文件)中的约定执行，实施过程中需
要调整议造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行项日的实施方案须征得招标
人同意，招投标须由招标人参与监怪提升改造使用材料须为四内一线品牌或知名品牌，或
经招标人认可的品牌，须采用成然的工艺和技术。一般项目说的时间和网期均不得超过三个
月，项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项日造价
进行评估，项目合同价与评估价之问超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额
度：在合理价格差范国内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。
特殊提升改造项日需超过3个月的，山中标人与招标人共同商议决定
承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用
款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。
投标人颈承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格如未能技方案实施完
成并经业委会验收合格的，自感承担以下速约责伍1.在试用期届满前三个月时，如中标人
仍有两项及两项以上未按进度完成的项日，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终
止2.不论合同提前终止、解除或维续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项口，
业委会均有权根报该项目实施方案中的预算汇总表所我资金金额（下称提升改造金）。扣除
器巴扫全王
相应金额的限约保证金，如限约保证金金额仍不足以覆盖提升改墙金的，投标人须承诺补是
差商对于扣除的风约保证金，投标人皮按招标文件的要求补足型约候证金。以确保刺约保
证金金额维持在20万元整（大马，贰拾万元）
4.木项日不接受联合体投标，
投标中请入须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材H一式二份，按上述要求的解序装订成
翻、每页均需加盖投标中请入单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及子邮箱（在发
标、海清、评标环节的通如，将以短信形式或电了都件形式发送)。上述报名货样在报名
时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫播件发至招标代理机构邮箱，报名时须同时陆
身携带所有惊件备查，上述资料有任有一项肤少，招标代理机构经招标人司底商还子受理。
投标人应对所授供的材料直实性、准确性负责，若有养虚作假行)
经查实，将取消其
标资格，一切后果由该投标申请人承扣。：
本项目不允联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月09日09时00分到2024年10月14日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年11月02日09时30分
递交方式：象牙社区纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月02日09时30分
开标地点：象牙社区
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和闲民法典》《苏州市住宅区物业管理条例)等有关法律、法规，以及
《苏州姑苏区水韵新苑小区业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，
现就苏州姑苏区水韵新苑小区物业管理进行公开招标，
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州姑苏区水韵新苑小区。
项日编号：SZSx2024-S7-GK-019
田全于
用A●
2物业项用坐落位置：苏州市站苏区西环路7号。
3物业类酯，高层住老、商业。
4.总建纹面积约154745.17，其中高层住125958.92平方米，商北用房1587.00平力米
地下总建筑而积为15291.58平方米（其中地下车库6822,81平方米。地下人防及设备用房
868.77平方米)：公建套11907.67平方米（其中物业用房2899.18平力米，架空面积
709.34平方米，社区用房709.5平方米，门卫33,7平方米，电份机房2.9平为米，配电
房37378平方米，开们所6224平方米，清控常80.55平方米.北他面积：626.48平方
米)，绿地总面积为18220.18平方米。
5.小区全封闭，车行出入口3个，
6,项目总户数约1224户（其中高层住宅1216户，商业8户）。
7.项日停车位约746个，其中地血车位378个、地下车位368
8.项口电梯58部.
9.没置1处监控中心兼消防控制室。
205080
10.健身游乐设施1处，
1.以上项日建筑标准、清防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统
等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能托以投标人现
场物察进行经验预估。
12.苏州姑苏区水韵新苑小区物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准)(D832/T538
2002)标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例）》不一致的，以条
例规定为准。)
物业管理服务质量
(一)公共服务
按待和值守按（苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002)(以下简称（省标）)执行
服务时限按《省标》三级执行。
(二)房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标)执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》三级执行
3、房屋建筑物外立面按《省标)执行
4、给水设施按（省标》三级执行。
5,排水设施按《省标》三级执行。
覆巴a全王
6、供尼电系统技《省标)执行。
不、到电系统按《省标》执行。
8、避雷按地系统按《省标)执行，
9、电梯运行与管理按《省标)执行。
10、道路、停场（术棚、车库）及尼套设怖按《省标)执行.
(三)清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标)三级执行，
2、电梯及电梯厅保清按《省标)三级执行。
3、传达室共用卫生间保洁按《省标》三级执行，
、停车场、共用车库或车御保洁按《省标》三级执行。
5、道路保洁按《省标》三级执行，
6、标识、宜传、雕、信报箱保洁按《省标)三级执行
7、绿化带保洁按《省标》三级执行
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标)三级执行。
9、门卫、岗李、监控探头保洁按《省标)三级执行，
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》三级执行，
11、垃圾收集与处理按《省标》三级执行。
12、卫生消杀按《省标)三级执行。
(四)园林绿化养护与管理
1、幕坪按《省标)三级执行。
2、园林树木按《省标)三级执行。
3、花坛按《省标)三级执行。
4、人工湖、喷水池按（省标）》三级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标)三级执行。
(五)安全防范
1、人员组织按（省标》三级执行
2、门卫按《省标》三级执行。
3、巡逻按《省标》三级执行。
(大)其他
紧急事故反应、其他防范捐施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等
鬻巴归指全王
拔《省标》执行
13.物业服务费
高层住笔（一费制，05元/月平方米（介代收代交费力
商业用房（一费，20元/月小平方米（介代收代交费），
代收代交费，物业管理区城内山金体减部分业末承相且收费计最不能直接列单个业主的电
格、术系、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保，公共照明，会
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车地下车位租金包月停车120
地面车位租金120
地下停车位电费30
临时停放车辆车位
(公共收益)停车时间≤3小时，免费：
3小时<停车时间≤8小时，收费5元：
8小时<停车时间≤12小时，收费7元：
12小时<停车时间≤24小时，最高收费10元：超过24小时重新计费，累计收费。
特种车辆教护、医疗、安全等特种车辆不收费。
15小区公共收益分配
项目主要内容
收益
项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、广告、电
信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快资柜场地租金)等：
收益
分配业主共有部分由物业企业负责经营，每年公共收益中的60万元纳入业主委员会公共收
益聚户，由业主委员会按照法、法规及业主大会的决定使用，北余郁分纳入物业服务企业
(含税收)：社区用房709.47平方米的使用和收益根据相关规定执行和单列
器巴扫全王
人用的
三、招标范围
1.招标内将：苏州站苏水的新苑小州K物业锋甲服务：
2.中标入进就时同：以招标人正式书雨通加时何为准
3服务期限，苏州站苏区水的新苑小区物业服务限设凰为知：三年(1年试用网2年正式
厨).在服务期限内，由业主委的会组织成委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际裂
约情况、对物业限务企业进行物北服务展约考修第一年为试用阴，如物业服务企业考核后
综合评价分值低于<80分（总分100分).物业服券合同将自行终北止第二年开始，物业刷
务履约考枝每年不少于两次，如连铁两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<80分
(总分100分，招标人依据（民法典》第278条，组织召开业主大会由业在速定物业服务
合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（同签大）的适
投标入承诺一旦中标，若在合问服务期限(3年)内实际控制人发军交更的价物业服务配
展行将自行终止。
205060
四、时间、地点安推
1.报名时间为：2024年10月9日至2024年10月14日，工作日上午9时至下午17时：
2.招标文件购买报名现场支付报名费，领取招标文件招标文件每份800元，领取后不子
退还
3.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
4投标文件递交接收时间：2024年11月2日上个9：00-09：30
5投标文件递交地址：象牙社区：
6.开标时间：2024年11月2日上午09：30：
7.开标地址：象牙社区.
五、发布公告的媒
L.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/m.cebpubservice.cm/)发布
2.招标人在水韵新苑小区公告栏等处发布。
因轻估其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。
六、其它
1,投标人应承担其偏制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用
鬻巴扫指全赶
2木招标公告所涉及的时同一伸为北京时问！
3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保丽变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的附问、地点为预先拟定，在投标有效棚内相标人可根据实际情况子以变更
并进行通知：
4本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考：
5本项目得况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名全业白行承担报价中的风
6投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人：苏州市姑苏区吴门桥街道水韵新苑业主委员会
联系人：颜主任
联系电话：18051226555
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
联系电话：0512-6856035
开户名称：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行：中国农业银行殿份有限公司苏州石路支行
账号：10553801040023386
邮箱：suxiepinggue163.con
八、监督部门
本招标项目的监督部门为姑苏区住房和域乡建设局
九、联系方式
招标人：苏州市姑苏区吴门桥街道水韵新苑业主委员会
地址：苏州市姑苏区西环路875号
联系人：颜主任
电话：18051226565
电子邮件：/
器巴扫全王
人用的
招标代理机构：江苏苏协物业服务甲估容询有限公司
地址：苏州市相城区新力大风C座14楼
联系人：赵女士：
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggu@163.con
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）·
签名)
招标人或其招标代理机构：
05060256
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