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郑州轻工业大学教师公寓物业服务项目
（招标编号：QDZB-2024-001）
项目所在地区：河南省,郑州市,市辖区
一、招标条件
本郑州轻工业大学教师公寓物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金/，招标人为郑州轻工业大学。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二、项目概况和招标范围
规模：包 1：郑州轻工业大学科学校区一期、二期教师公寓；包 2：郑州轻工业大学东
风校区教师公寓
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)科学校区教师公寓物业服务; (002)东风校区教师公寓物业服务;
三、投标人资格要求
(001 科学校区教师公寓物业服务)的投标人资格能力要求：3.1 投标人具备独立法人资
格，具备有效的企业营业执照，为专业从事物业管理服务的企业（公司）。【提供加盖公章的
营业执照复印件】
3.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。【提供加盖公章的 2023 年度经第三
方审计机构出具的完整的财务报告】
3.3 投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。【提供加盖公章的承诺函，格式自
拟】
3.4 投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。【提供加盖公章的以下复印件：2024
年 1 月 1 日以来任意连续三个月依法缴纳税收合社会保障资金的证明材料。依法免税或不需
要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】
3.5 投标申请人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。【提供加盖
公章的承诺函，格式自拟】
3.6 本次招标拒绝被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中失信被执行人、重大
税收违法失信主体和被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行
为记录名单”的投标申请人参加投标。【提供加盖公章的查询截图复印件，截图显示查询日
期且为招标公告发出之后，否则视同未提供】
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时对本项目投标。
【提供加盖公章的承诺函，格式自拟】
3.8 本次招标不接受联合体投标。;
(002 东风校区教师公寓物业服务)的投标人资格能力要求：3.1 投标人具备独立法人资
格，具备有效的企业营业执照，为专业从事物业管理服务的企业（公司）。【提供加盖公章的
营业执照复印件】
3.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。【提供加盖公章的 2023 年度经第三
方审计机构出具的完整的财务报告】
3.3 投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。【提供加盖公章的承诺函，格式自
拟】
3.4 投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。【提供加盖公章的以下复印件：2024
年 1 月 1 日以来任意连续三个月依法缴纳税收合社会保障资金的证明材料。依法免税或不需
要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】
3.5 投标申请人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。【提供加盖
公章的承诺函，格式自拟】
3.6 本次招标拒绝被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中失信被执行人、重大
税收违法失信主体和被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行
为记录名单”的投标申请人参加投标。【提供加盖公章的查询截图复印件，截图显示查询日
期且为招标公告发出之后，否则视同未提供】
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时对本项目投标。
【提供加盖公章的承诺函，格式自拟】
3.8 本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 10 月 10 日 09 时 00 分到 2024 年 10 月 15 日 17 时 00 分
获取方式：邮箱报名。凡有意参加的潜在投标人，请将法定代表人授权委托书（备注授
权代表联系方式）、法定代表人及被授权人有效的身份证、投标人统一社会信用代码证（复
印件加盖公章）彩色扫描后做成 1 个 PDF 文档，发送至报名邮箱 zjzyxmb23@126.com（PDF
文档及邮件标题均命名为项目名称+公司全称），经审查无误后将回复文件费用支付方式，投
标人足额支付文件费用（备注公司全称）后将缴费截图发送至报名邮箱。以上程序完成后，
代理机构将发送资格预审文件电子版（请及时关注邮箱回复）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 30 日 09 时 00 分
递交方式：另行通知纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 10 月 30 日 09 时 00 分
开标地点：另行通知
七、其他
郑州轻工业大学教师公寓物业服务项目招标公告
一、招标条件
根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》
《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》《郑州市物业服务收费管理办法》等规定，
中建卓越建设管理有限公司受郑州轻工业大学的委托,就郑州轻工业大学教师公寓物业服务
项目进行公开招标，欢迎符合相关资格条件的单位前来参加投标。
二、项目基本情况
2.1 项目名称：郑州轻工业大学教师公寓物业服务项目
2.2 项目编号：QDZB-2024-001
2.3 资金来源：自筹资金
2.4 预算金额：预算金额：15540000 元；最高限价：15540000 元。
包号 包名称 包预算 包最高限价
1 科学校区教师公寓物业服务 11460000 元 11460000 元
2 东风校区教师公寓物业服务 4080000 元 4080000 元
2.5 项目地点：包 1：郑州轻工业大学科学校区一期、二期教师公寓；包 2：郑州轻工业大
学东风校区教师公寓；
2.6 服务期限：3 年。（服务合同采用 2+1 形式，即合同前两年经招标人考核合格后，可续签
第三年度服务合同）
2.7 服务标准：符合现行国家、省市及地方现行相关标准、规范、规定要求。
2.8 招标内容：（1）综合管理服务：日常管理、便民服务、报修投诉受理等；（2）教师公
寓楼宇（包括房顶杂物清理、落水口清理、疏通）、园区、电梯保洁服务和垃圾清理及收集
外运服务、防疫、消杀等；大风雨雪过后的清理工作以及防汛应急人员安排；教师公寓大门
石材以及配套设施的清洁保养维护等日常管理工作；（3）公共区域秩序维护：人员出入管
理、车辆出入及停放管理、保安值班巡逻、宠物饲养监管、安防监控和应急处置等；楼宇安
全巡视、秩序维护；违章建筑管理；（4）社区文化活动：坚持逢节必做、月月组织的原则，
组织社区文化活动，并在重要节日进行社区场景营造，浓厚文化氛围，丰富住户生活。如元
旦、春节、腊八节、儿童节、端午节、教师节、中秋节、国庆节等。（5）共用部位、共用设
施设备（主要有热力交换站及供暖系统、二次供水设备、雨水管道清掏、公共卫生间、地下
室排污（水）泵系统、配电系统等）日常运行养护、维修服务。（6）园区供配电及公共照明
系统、给排水系统、消防系统、安防系统、运动健身器械等维护保养，房屋、门窗、道路养
护、园林小品、安全标志巡检整治；网络布线管理；（7）公共区域绿化养护：草坪和花木
浇灌、修剪、施肥、除虫、补种等，确保成活率和景观效果。（8）化粪池的清理，每年不低
于两次。
具体分包及各包内容详见第四章。
三、投标人资格要求
3.1 投标人具备独立法人资格，具备有效的企业营业执照，为专业从事物业管理服务的企业
（公司）。【提供加盖公章的营业执照复印件】
3.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。【提供加盖公章的 2023 年度经第三
方审计机构出具的完整的财务报告】
3.3 投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。【提供加盖公章的承诺函，格式自
拟】
3.4 投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。【提供加盖公章的以下复印件：2024
年 1 月 1 日以来任意连续三个月依法缴纳税收合社会保障资金的证明材料。依法免税或不需
要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】
3.5 投标申请人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。【提供加盖
公章的承诺函，格式自拟】
3.6 本次招标拒绝被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中失信被执行人、重大
税收违法失信主体和被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行
为记录名单”的投标申请人参加投标。【提供加盖公章的查询截图复印件，截图显示查询日
期且为招标公告发出之后，否则视同未提供】
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时对本项目投标。
【提供加盖公章的承诺函，格式自拟】
3.8 本次招标不接受联合体投标。
四、获取招标文件
4.1招标文件获取时间：2024 年 10 月 10 日至 2024 年 10 月 15 日（法定节假日除外），上午 9
时-12 时，下午 14 时-17 时（北京时间，下同）。
4.2 招标文件获取方式：邮箱报名。凡有意参加的潜在投标人，请将法定代表人授权委托书
（备注授权代表联系方式）、法定代表人及被授权人有效的身份证、投标人统一社会信用代
码证（复印件加盖公章）彩色扫描后做成 1 个 PDF 文档，发送至报名邮箱 zjzyxmb23@126.com
（PDF 文档及邮件标题均命名为项目名称+公司全称），经审查无误后将回复文件费用支付方
式，投标人足额支付文件费用（备注公司全称）后将缴费截图发送至报名邮箱。以上程序完
成后，代理机构将发送资格预审文件电子版（请及时关注邮箱回复）；
4.3 招标文件售价：300 元/包，售后不退；
五、投标截止时间及地点
5.1 时间：2024 年 10 月 30 日 09 时 00 分
5.2 地点：另行通知。
六、开标时间及地点
6.1 时间：2024 年 10 月 30 日 09 时 00 分
6.2 地点：另行通知。
七、发布公告的媒介及招标公告期限
7.1 本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平
台》上发布。招标公告期限为五个工作日。
八、联系方式
招 标 人：郑州轻工业大学
地 址：郑州市高新区科学大道 136 号
联 系 人：石老师
电 话：0371- 86608098
代理机构：中建卓越建设管理有限公司
地 址：郑州市金水东路 49 号绿地原盛国际 1 号楼 B 座 4 层
联 系 人：李老师
电 话：15937109845
邮 箱：zjzyxmb23@126.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：郑州轻工业大学
地 址：郑州市高新区科学大道 136 号
联 系 人：石老师
电 话：0371- 86608098
电子邮件：/
招标代理机构：中建卓越建设管理有限公司
地 址： 郑州市金水东路 49 号绿地原盛国际 1 号楼 B 座 4 层
联 系 人： 李老师
电 话： 15937109845
电子邮件： zjzyxmb23@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com