三江镇市政物业管理有限公司拟将本镇辖区内一处资产的承包经营权委托三江镇农村集体资产资源交易中心（以下简称交易中心）以明筹形式进行网上竞投，特制订实施方案如下：

（一）位置、面积、竞投保证金、竞投底价等：

（二）发包标的物的租金缴纳方式、履约保证金及其他特别约定：

1.竞得者竞得地块一的同时，应当按下列方式租赁地块二、三：地块二面积约 118亩，租赁期限自2024年11月1日起至2044年8月31日止，租金按1000元/年/亩计算；地块三：面积约 70亩，租赁期限自2025年1月1日起至2038年12月31日止，租金按300元/年/亩，每五年递增7%计算。（详情见合同样本）

2.竞得者3年内取得省级综合性淡水渔业研究机构授权合作基地，引入农业农村部2024年农业主导品种的罗氏沼虾“南太湖3号”优质种苗，形成罗氏沼虾“南太湖3号” 种苗重点直供基地，对优质种苗养育标苗标粗，形成罗氏沼虾高质量养殖示范效应，带动本地区水产养殖高质量技术发展。

3.竞得者3年内取得水产动物疫病防控与健康养殖全国重点实验室（采样点）挂牌，通过实验室对于农业有害生物生物防治的采样研究成果，尤其针对华南地区特有的种植、养殖发展中的重要病虫害问题。提升三江镇农业技术发展水平，助力农民在农业生产中减少化学农药及抗生素的使用，为动植物保护和食品与环境安全提供科技支撑。

4.竞得者生产过程中采用绿色养殖模式，对养殖池塘尾水处理。结合自身养殖情况，通过采用一种或多种模式合理搭配水产养殖尾水治理技术。竞得者在取得用地后1年内提交水产养殖尾水处理项目治理方案，并争取申请列入广东省农产品质量安全提升（示范）项目储备试点入库。3年内达到上级部门要求的尾水处理检测标准并获得尾水治理实施项目验收。

5.租赁期内，其中的地块二118亩土地，出租方有权自主决定随时解除合同并收回土地、竞得者不得提出异议，出租方决定解除之日前三个月通知竞得者后，竞得者应无条件在通知的期限内将该地块移交给出租方，该地块的租金计算至通知收回土地之日。竞得者在签订本协议前，已明知该地块的租金比正常市场价偏低（低租金、不递增），出租方提前解除合同时无须对竞得者作出任何补偿或赔偿，竞得者在使用过程中须考虑该因素，并不得以出租方提前解除合同为由要求出租方补偿、赔偿或阻碍出租方收回土地，否则，竞得者应承担违约责任。

6.租赁期内，其中的地块二118亩土地，出租方有权自主决定随时解除合同并收回土地、竞得者不得提出异议，出租方决定解除之日前三个月通知竞得者后，竞得者应无条件在通知的期限内将该地块移交给出租方，该地块的租金计算至通知收回土地之日。竞得者在签订本协议前，已明知该地块的租金比正常市场价偏低（低租金、不递增），出租方提前解除合同时无须对竞得者作出任何补偿或赔偿，竞得者在使用过程中须考虑该因素，并不得以出租方提前解除合同为由要求出租方补偿、赔偿或阻碍出租方收回土地，否则，竞得者应承担违约责任。

（三）租金缴纳方式、履约保证金等其他情况详见《三江镇虎坑场土地租赁合同》（样本）。