项目名称

2024年第五批保障房配套商业招租

项目编号

******N2024J042

交易方式

竞价

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

代理机构

厦门国际商品拍卖有限公司

代理机构联系人及电话

周先生139*****827

资格条件

1、竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

2、通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

4、本次招租的库房，仅允许作为仓储使用，禁止堆放易燃易爆等危险物品。

报名时间

2024年10月17日9:00-2024年10月30日17:00

报名及竞价网址

http://120.41.41.16:9101/（厦门市资产资源交易系统）

保证金账户名

厦门国际商品拍卖有限公司

账号

351*****001*********

开户行

建设银行槟榔支行

保证金缴交截止时间

2024年10月30日17:00 (以保证金实际到账为准）

看样时间

2024年10月21日-22日

（即日起预约看样）

看样联系人及电话

周先生139*****827

现场咨询时间

2024年10月17日9:30-11:00

现场咨询地址

厦门市云顶北路842号厦门市政务服务中心4楼报名处21

异议受理单位及

联系方式

厦门国际商品拍卖有限公司（电话：0592-*******）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房和建设局（电话：******）

其他披露事项

一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：

1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同（商业类）样稿》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；

二、竞价申请：

本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.jdsafe.com/web/#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://120.41.41.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。

三、1、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定；

6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。

8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

10、本批次合同拟生效时间2024年11月17日。

四、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度月租金，自第二个计租年度起，租金在最终中标价的基础上逐年递增5% 。

五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

标的

序号

所在社区

待租标的

建筑面积

(平方米)

租金底价

(元/月)

保证金

(元)

加价幅度

(元)

租赁业态

01

新景花园

吕岭路1822号

37.84

2800

*****

90

商业(符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务)。

02

吕岭路1846号

54.43

3701

*****

120

03

观音山公寓

塔埔路98号（第四层）

5609.97

*****

******

1800

04

仙岳路

仙岳路297号之7-9

497.29

*****

******

600

05

前埔不夜城

B栋1层7#109、7#110（现场门牌：古兴里7-2-110）

350.6

*****

******

720

06

前埔不夜城

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF1

132.25

1323

8700

45

仅作为仓储使用，禁止堆放易燃易爆等危险物品。

07

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF2

161.47

1615

*****

50

08

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF3

93.94

939

6200

30

09

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF4

163.12

1631

*****

50

10

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF5

137.52

1375

9100

45

11

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF7

102.4

1024

6700

35

12

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF9

53.23

532

3500

15

13

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF10

56.74

567

3700

15

14

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF12

57.18

572

3700

15

15

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF13

57.98

580

3800

20

16

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF14

64.8

648

4200

20

17

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF15

65.74

657

4300

20

18

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF16

58.73

587

3800

20

标的情况告知：

①标的03：（1）本标的《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞标人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞标人应自行承担由此造成的一切后果。（2）标的的附属设备，包括但不限于现有水电设备、客梯、货梯、消防管线等，存在老化或损坏。电梯已无法正常运行，电梯相关权属关系移交及维修手续由承租人自行承担。（3）标的附属装修，包括但不限于地板瓷砖、墙面粉刷、门窗等，存在残缺破损。（4）标的天花分布各种管线（包括但不限于给排水管、消防管线等）部分为上部住宅所用，后续可能需要不定时维修维护，故该标的日后的装修需要为上述管线维护维修预留检修通道，预留检修通道的费用由承租人自行承担。（5）该标的水电费由物业代收代缴。（6）本标的无法提供产权人盖章，如需要提供产权人盖章才能办理相关许可的项目，请不要参加本次竞拍。

②标的04：（1）水表因欠费已拆除，水费欠费48.8元，滞纳金约500-1000元（滞纳金将累计计算），由中标人承担；（2）由于该租赁标的物目前暂无物业服务企业，因此承租户在租赁期间应自行落实门前三包责任，并自行承担通常应由物业服务企业提供的对租赁标的物的服务（包括但不仅限于公区环境卫生清洁、公共设施设备维保、维修和治安管理等）；（3）卷闸门年久失修，存在无法升降、生锈等各种问题，需承租户自行维修；（4）店面内有废弃物需承租户自行处理；（5）店面内电路等年久失修，多处漏水，需承租户自行维修。（6）经查询店面结构图，该店面属内隔墙均属不可拆除结构；（7）现场门牌号：仙岳路297-3、仙岳路297-1、仙岳路297-7-101、仙岳路297-7-102、仙岳路297-7-103、仙岳路297-7-104、仙岳路297-7-105、仙岳路297-7-106、仙岳路297-7-107。

③标的06-标的18：（1）上述库房均无独立电表，如承租户需增设电表，需征得属地物业及出租方书面同意，并在物业指导下进行操作，增设电表的费用由承租户自行承担。另增设电表后的电费由属地物业代收代缴。上述标的均不允许增设水表。（2）KF5、KF10、KF12、KF13和KF14库房存在堆杂、隔间等情况，需承租户自行拆除并清理内部堆杂。（3）上述库房仅可作为仓库使用，不可用于其他业态，不可存放包括但不限于易燃、易爆、有强烈腐蚀性、有毒和放射性物品等危险品，如汽油、炸药、强酸、强碱、苯、萘、赛璐珞、过氧化物等。承租户需无条件配合业主单位工作人员入户进行每月的安全检查。若承租户将上述库房用于其他业态或不配合业主单位安全检查的，业主单位有权单方解除租赁合同。（4）承租方人员与车辆进入库房需提前征得属地物业同意，并服从属地物业的管理；部分库房门口存在车位，进出库房需事先与车位业主沟通，在双方达成一致意见后方可进出库房；（5）上述标的均位于地下室，请意向承租人在竞标前先行了解标的现状，并向属地物业咨询相关情况。