拍品名称

吐鲁番市鄯善县东巴扎乡蓝玫瑰苑小区6号楼2单元103室的房产及所对应的土地使用权

权证情况

1、(2024)新2122执422号执行裁定书

2、不动产权证号：无（该标的物目前在开发商名下，未做首次登记，故无法办理房屋产权登记证，买受人需在成交后前往开发商处办理变更登记）。

拍品所有人

被执行人：顾**

拍品现状

标的现状

被执行人使用中

钥匙

无

权利限制情况及瑕疵情况

1、鄯善县人民法院

2、申请查封人（抵押权人）：苏学琴

房屋状况

钢混结构。

成交后提供的文件

1、法院裁定书 ；

2、《拍卖成交确认书》 ；

3、《协助执行通知书》 。

拍 品 介 绍

1.拍卖标的概况：吐鲁番市鄯善县东巴扎乡蓝玫瑰苑小区6号楼2单元103室房产及所对应的土地使用权，房产证号：无。（该标的目前无房产证，需买受人在成交后前去房产公司办理变更手续）

建筑面积127.27平方米，宗地外开发程度达到了“七通一平”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气、场地平整)和宗地内“七通一平”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气、场地平整)，住宅，混合结构，3室2厅1卫，所在楼层1层，总楼层5层。实际现状为被执行人使用中。

注：（1）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准）

瑕疵公示：2024年物业欠费总额为757.6元，最终拖欠金额以标的物所在物业公司最终核算为准。

2、特殊说明：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任；2、有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于标的物所在地不动产管理部门对买受人资格的要求；3、自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况。拍卖成交后，办理产权过户、证照变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担。4、未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认；5、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的的现状的确认。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，由买受人自行承担。房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。

3、注意事项：

（1）此次拍卖的房产性质为住宅，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；

（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；

（3）本标的拍卖时以现状为准。预展看样时可能受到干扰，室内状况以看样时的现状为准。拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人注意风险。