“上东大厦”非住宅物业项目，由菱华阳光（天津）房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：商业

2.本项目坐落地址：天津市津南区辛庄镇洪泥河东路东侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至：上东苑、南至：津沽公路、西至鑫洪路、北至：永胜道

4.本项目总用地面积：12802.4平方米

本项目总建筑面积：14640.36平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：11835.36平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积11835.36平方米（其中商业11585.36平方米、物业用房50平方米、公厕100平方米、热交换站100平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积2805平方米【其中机动车车库2520平方米、10kv专用变电站185平米、监控机房（消防控制室）50平米、通信中心机房（有线电视机房）50平米】。

本项目的建筑密度为39.17%；容积率0.93；本项目内共含建筑物2栋（共计2栋2—3层的商业）；项目总户数为107户。

5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积2560.48平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位94个，其中，地上停车位 23个，地下停车位71个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目总体竣工时间：2017年10月30日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：********

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时出示《行贿犯罪档案查询结果》。

特此公告