一、 招标项目编号： WZBYMD******

二、 招标项目名称： 温州市龙湾区星海街道铂雅名邸小区物业

三、 招标项目内容：

1、物业名称：温州市龙湾区星海街道铂雅名邸小区
2、物业类型：高层住宅、沿街商铺等
3、坐落位置：浙江省温州市龙湾区金海大道和滨海十九交叉路口
4、项目概况：项目位于龙湾经济技术开发区板块，占地面积*****.6平方米，建筑面积为******.27平方米，容积率2.4，建筑密度20.07%，绿地率30%，总计769户，沿街商铺为3654.44 平方米；东南金海大道，西南交通枢纽中心，东北纬十支路，西北英特药业公司。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
物业费：住宅（高层）：2.71元/平方米·月（一费制，含公共能耗费）；
商铺：5元/平方米·月；
地下室车位：60元/个·月；
上述收费标准含公共能耗费(公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等)。
物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托， 并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币1000万元（含）以上。
2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置前线服务人员不低于28人（不含绿化工）。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。
3、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。
5、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
8、能承诺按时缴纳30万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、本项目不接受联合体及存在挂靠嫌疑的企业报名，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）。
10、竞聘企业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册到业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免需经过业委会审核。
11、竞聘企业在竞聘时需明确标识用于本小区的管家、保洁、保安、工程、绿化等部分员工是否外包自公司关联企业。
12、竞聘企业每年至少投入人民币30万（第一年需带入三年资金），打入业委会名下所设的共管账户（具体打款时间可协商），用于小区硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。
13、本项目合同主体需以投标单位集团母公司主体签订物业服务合同。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2024年10月11日至2024年10月17日17 时

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年10月31日 14 时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

温州市龙湾区金海大道铂雅名邸19号楼二楼业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

2024 年10月31日 14 时（北京时间）温州市龙湾区金海大道铂雅名邸19号楼二楼业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 上海会务蜂科技有限公司

联系人： 叶先生

联系电话： 156*****963

传真： /

地址： 温州大道428号源大创业园502室

2、采购人名称：

联系人： 刘先生

联系电话： 181*****753

传真： /

地址： 铂雅名邸19幢一单元二楼

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /