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黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目招标公告
(招标编号：HURZ-2024073)
项目所在地区：黑龙江省，黑河市
一、招标条件
本黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目已由项目审批/核准/备案机关靴准，项目资
金来源为其他资金0，招标人为黑河市中房尚城小区业主委员会。本项日己具备招标条件
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目：
三、投标人资格要求
(001黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目)的投标人资格能力要求：1、企业营业
执照（正本或副本四证合一）：
2、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明（复印件加盖公章）：
3、参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑
事处罚或者贵令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（较大数额罚
款按照发出行政处罚决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门
制定的较大数额罚款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定)
、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法巢道，可查证不存在违反《中华
人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理
关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采
购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该
采购项目的其他采购活动。”规定的情形。
5、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“全国企业信用信息公示系统”、“中
国执行信息公开网”、“中国裁判文书网”、“信用中国”、“中国招标投标公共服务平台”等合
法渠道，可查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名
单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
6、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“中国执行信息公开网
(http:/2xgk.court.gov,cn)等合法渠道，可查证法定代表人和负责人近三年内无行贿
犯罪记录。
?、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道，事业单位或社会团体可查
证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第102号）第人条“公益一类事业单位、使
用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买展务的购买主体和承接主体。”
规定的情形。
8、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向小微企业。
9、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。
除单一来源采购项目外，为采购项日提供整体设计、规范编制或者项日管理、监理、检测等
服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。：
本项目不允联合体投标】
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月11日09时00分到2024年10月16日17时00分
获取方式：地点：黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司（黑河市龙科街0号）
方式：现场购买售价：500元/本，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月31日09时00分
递交方式：线上递交电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月31日09时00分
开标地点：黑河市双拥大街21号（爱辉区公安局北侧）
七、其他
项目概况
黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目招标项目的潜在投标人应在黑龙江省锦融工程
项目管理有限责任公司黑河市龙科街70号获取招标文件，并于2024年10月31日9点00
分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：URZ-2024073
项目名称：黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目
招标方式：公开招标
预算金额：多层每月每平方米0.6元：高层每月每平方米0.9元，商服每月每平方米1.00
元。（多层：2485.76m,高层：42327.81m,商服：5400m)
最高限价：多层每月每平方米0.6元：高层每月每平方米0.9元，商服每月每平方米1.00
元，本项目为固定价格，不符合固定价格投标将被拒绝，物业费由物业公司按标准向小区业
主收取。
招标范围：物业服务
服务需求：
1、维护更新门禁系统，人脸识别入户（小门、单元门），钥匙扣3个/户，（签订合同）后3
个月内完成)
2、小区亮化绿化增加和更换路灯(20个以内)，垃圾桶换新（签订合同）后3个月内完成】
3、增添儿童娱乐设施（签订合同后3个月内完成）
4、小区车位重新规划（签订合同后3个月内完成）
5、电梯一年一检
6、物业管理人员统一着装，经理1人，文员2人，保安4人，保洁4人，维修工1人，垃
圾清运1人，庭院保洁1人。
7、每年12月20日公布物业公司账日流水。
8、每年12月21至25日征询全体业主对物业服务满意度，满意度不低于70%，
9、服务内容：
(一)保洁服务
1、会议室、卫生间、垃圾桶、地面墙砖、电器设施、消防设施、门窗、桌椅及屋内各种设
备区域清洁、消毒、清洗及垃圾运送工作，做到设施清洁、洗手盆、大小便器无污垢、洗湖
间无杂物，室内空气无异味，垃圾桶内垃圾不超过垃圾桶2/3大厅、楼内、公共通道地面干
净、无污渍：门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍：门窗玻璃干净无尘
无明显印迹：门把手干净、无印迹、定时消毒：天花板干净，无污渍、无蛛网：灯具干净
无积尘，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆规植物无积尘。会议室、接
待室、档案室、墙面、干净，无灰尘、污渍：天花板、风口目视无灰尘、污渍：桌椅干净，
物品摆放整齐、有序。楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍。扶手栏杆表面干净无灰尘。公
共卫生间地面干净，无污渍、无积水：各种管道表面干净无污渍：各种物品摆放整齐规范。
2、室外楼区、停车场地的清洁。
3、夏季清扫庭院，冬季清理积雪工作，做到雪停即扫的标准。
(二)物业共用部位的维修、养护和管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围
的，及时组织修复属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，
向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住房专项维修资金
管理办法有关规定，组织维修。
3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查
记录，并及时维修养护。
4、房屋外观完好、整洁：公共楼梯间墙面、地面无破损：外墙及公共空间无乱贴、乱涂
乱画、乱悬挂现象：室外招牌、广告牌、觉虹灯按规定设置，整齐有序空调安装位置统
有序：阳台封闭符合规定，规格色调一致，不超出外墙面
5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装
饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装
修的禁止行为和注意事项。定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全
及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门进行处
理。
6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主
管部门进行处理。
(三)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业富门负责的除外），
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确：操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保
养规范：设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织
修复属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维
修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住
房专项维修资金管理办法有关规定，组织维修或者更新改造，
5、载人电梯正常运行
6、消防设施设备完好，可随时启用：消防通道畅通
T、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范
9、路灯、楼道灯完好率不低于95%，按规定时间定时开关
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施对可能发生的各种突发设备
故障有应急方案。
(四)物业共用部位和相关场地的清洁卫生
【、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾日产日清。
2、小区公共区域（小区道路、广场、停车场、绿地等）每日清扫2次，保持干净整洁：公
共楼道每日清扫1次，每周拖洗1次楼梯扶手每日擦洗1次共用部位玻璃每月清洁1次：
路灯、楼道灯每季度清洁1次：及时清除道路积水、积雪。
3、共用雨、污水管道每年疏通1次：雨、污水井每季度检查1次，视检查情况及时清掏：
化粪池每月检查1次。每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
(五)公共绿化的养护和管理
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有较好的观赏效果。
3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
4、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土。
5、定期喷酒药物，预防病虫害。
6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。
7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
(六)公共秩序维护
1、设专人24小时值班。
2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次配有安全监控设施的，实施24小时监控。
3,对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。
5、看管公共财产，包括楼道内的单元门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨第子、小品、
花、草、树木等。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部
门，并协助采取相应措施。
(七)车辆停放管理
1、按车辆行驶要求设立标识牌和标线。
2、规定车辆行驶路线。
3、消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道畅通。
4、确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、制止。
5、非机动车应定点停放。
(八)饰装修管理服务
1、建立装饰装修管理服务制度
2、建立装饰装修管理档案。
3、受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内
装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人注意事项，包括允许施工的时间、禁止行为、装
修垃圾清运等。
4、装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的。
应立即劝阻拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示】
5、装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处
理。
6、装修垃圾应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖、袋装等措施，及时进行清运
(九)物业档案资料管理
1、建立和完善档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准确，及时对文件资料和记录
进行归档保存，并使用计算机管理相关信息数据。
(1)项目档案
①工程竣工验收档案。
②物业承接查验档案
(2)服务档案
①物业服务合同
②设施设备管理档案
③装饰装修管理档案
④业主档案。
同物业服务日常管理文件、记录
©公共秩序维护与管理档案
⑦应急事件处理档案。
@投诉处理档案。
(3)经营档案
①财务档案。
②企业证照档案。
③从业人员人事档案。
服务地点：黑河市中房尚城。
其他费用电梯费二层起价480元/年(3层及以上每层增加12元/月/户)，公共照明费50
元/户/年，每个车库物业收费标准一年150元.
合同履行期限：签订合同之日起服务1年（合同签订采取“1+1+1”模式。合同每年签订一
次，第一年服务期满后，根据供应商履行合同情况，由采购人综合考核确定是否续签合同，
如双方无异议，可续签下年合同)
本项目不接受联合体投标，
二、申请人的资格要求
1、企业营业执照（正本或副本四证合一）：
2、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明（复印件加盖公章）：
3、参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑
事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（较大数额罚
款按照发出行政处罚决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门
制定的较大数额罚款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定)
4、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道，可查证不存在违反《中华
人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理
关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一米源采购项目外，为采
购项日提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该
采购项目的其他采购活动。”规定的情形。
5、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“全国企业信用信息公示系统”、“中
国执行信息公开网“、“中国裁判文书网”、“信用中国”、“中国招标投标公共服务平台”等合
法渠道，可查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单，重大税收违法案件当事人名
单、政府采胸严重违法失信行为记录名单。
6、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“中国执行信息公开网
(http:/2xgk.court..gov,cn)等合法渠道，可查证法定代表人和负责人近三年内无行鹅
犯罪记录。
?、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道，事业单位或社会团体可查
证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第102号）第八条“公益一类事业单位、使
用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买服务的购买主体和承接主体，”
规定的情形。
8、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向小微企业。
9、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。
除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等
服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
三、获取招标文件
时间：2024年10月11日至2024年10月16日，每天上午9时至下午17时（北京时间
法定节假日除外)
地点：黑龙江省锦融工程项日管理有限责任公司（黑河市龙科街70号》
方式：现场购买
售价：500元/本，售后不退.
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间、开标时间：2024年10月31日9点00分（北京时间）
地点：黑河市双拥大街21号（爱辉区公安局北侧）。
法投标人无需到达开标现场（线上开标，2024年10月31日8时30分至2024年10月31
日9时00分响应文件PDF格式上传hjrz1838163.com信箱，超过递交截止时间投标将被拒
绝，投标人上传的电子投标文件，应保证内容清晰，完整，签字盖章齐全，若因内容不清晰，
不完整，无法正常评审的，责任白负)。
五、开启
时间：2024年10月31日9点00分（北京时间）
地点：黑河市双拥大街21号（爱辉区公安局北侧
(线上开标供应商无需到达开标现场)
六、投标保证金金额及缴纳截止时间
投标保证金金额（元）：10,000.00
投标保证金缴纳截止时间从企业基木账户转账方式缴纳的保证金，请在响应文件递交截止
前到达“黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司”账户，“黑龙江省锦融工程项目管理有
限责任公司”以银行出具的纸质回单或网上银行电子回单日期为实际到账日期，否则响应无
效。
户名：黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司
开户行：黑河建行分行营业部
账号：2300173695105050199
汇款用途：黑河市中房尚城小区业主委员会物业项目的投标保证金
法投标人需将银行进账单或电子转账凭证加入投标文件，各投标人在成交结果公示结束后，
无论是否中标，均需将投标文件纸质版正本1份，副本2份，胶订成册且封面加盖公章，邮
寄至黑河市龙科街70号（锦融公司），若不邮奇纸质版投标文件，将不予退还投标保证金。
七、文件的质疑与受理：
投标人认为招标公告、招标文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到
损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。投标人在法定质
疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑文件应按照黑河市政府采购网一下
载中心《质疑文件标准格式》编制，并提交正本一份，副本二份。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》(http:/w.cebpubservice.coa/)上
发布。
九、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
十、其他补充事宜
十一、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：黑河市中房尚城小区业主委员会
地址：黑河市爱辉区幸福乡龙江路与雪松街交汇处附近南方向120米
联系方式：沈先生15945600231
2.采购代理机构信息
名称：黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司
地址：黑河市龙科街70号
联系方式：徐女士0456-7777708
2024年10月10日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：黑河市中房尚城小区业主委员会
地址：黑河市爱辉区幸福乡龙江路与雪松街交汇处附近南方向120米
联系人：沈先生
电话：15945600231
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司
地址：黑河市龙科街70号
联系人：徐女士
电话：0456-7777708
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
像的（签名）
招标人或其招标代理机梅
盖章)
020
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com