详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“龙腾馨苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第050号)
“龙腾馨苑”住宅物业项目，由天津市西青区环城安居建设
有限公司开发建设，现委托正宏（天津）工程咨询有限公司根据
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：高层住宅、商业
2.本项目坐落地址：西青区大寺镇泽润路17号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至储厚道、泽安路：南
至泽润路、储厚道：西至泽润路、广源道、规划110KV变电站：
北至广源道、泽安路、规110KV变电站
4.本项目总用地面积：144233平方米
本项目总建筑面积：378970平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积291170平方米【其中高
层住宅257510平方米、配套公建33660平方米（其中非经营性
配套公建21406平方米、商业服务10120平方米、市政配套公建
2134平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积85000平方米。
本项目的建筑密度为20.2%；容积率1.99；本项目内共含
建筑物39栋（其中29栋15-27层的高层住宅、10栋2-3层的
配套公建)；项目总户数为2720户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积15300平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位2363个，其中，地上停车位
144个，地下停车位2219个。
7.开发建设分期情况：一期、二期
8.项目竣工时间：2026年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年10月11日一一2024年10
月16日，每日09：00一一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注
中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至2 hgezxt163.com(邮箱地址)，并
及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
2
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）：
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)：
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：正宏（天津）工程咨询有限公司
开户银行：中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企
业专营支行
银行帐号：634424899
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大夏A
座1802室（接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)：
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操
作证（低压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作
证（高压电工作业）人员4名：中华人民共和国特种设备作业人
员证（电梯安全管理）人员3名；中华人民共和国职业资格证书
【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】人员&名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
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1.投标文件递交的载止时间为：2024年10月31日09：00
(北京时间)，递交地点为：天津市河西区友谊北路广银大厦A
座1802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/ww.cebpubservice..com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津市西青区环城安居建设有限公司
2.办公地址：天津市西青区杨柳青镇柳口路35号（建设服
务中心107室)
3.联系人：尔鑫毅
4.联系方式：13920355454
九、招标代理机构联系方式
1.名称：正宏（天津）工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
3.联系人：姜容
4.联系方式：13502016730
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
区环会
招标人：
金
法定代表人：
印玉
招标代大林普
亮于
印宏
法定代表
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
由天津市西青区环城安居建设有限公司投资开发的“龙腾馨苑”项目，
坐落西青区大寺镇泽润路17号。区域四至范围：东至储厚道、泽安路：
南至泽润路、储厚道；西至泽润路、广源道、规划110KW变电站：北至广
源道、泽安路、规划110KV变电站。
本项目地上建筑面积构成为：总建筑面积291170平方米【其中高层
住宅257510平方米、配套公建33660平方米（其中商业服务10120平方
米、非经营性配套公建21406平方米、市政配套公建2134平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积85000平方米。
本项目的建筑密度为20.2%：容积率1.99：本项目内共含建筑物39
栋（其中29栋15-27层的高层住宅、10栋2-3层的配套公建）；项目总
户数为2720户。
绿化指标：绿化率40%，绿地面积15300平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位2363个，其中，地上停车位144个，
地下停车位2219个。
以下为该项目配套设施设备情况：
1,出入口数量：本项目设置开放3个出入口，其中主出入口1个，安排
人员立岗值守；次出入口2个，安排人员值守。
2.化粪池数量：2个
3.污水井数量：35个：雨水井数量：35个
4.电梯：高层住宅：58部，17.5KW/部：
5.信报箱数量：2720个
6.监拉系统与消控系统设置在一处，安防监控系统：功率32.5KW:
消防监控系统：功率26.5kW
7.灭火器：高层住宅灭火器2724个：
8.室外公共照明：景观照明功率6OKW;庭院照明功率96KW:
9.室内公共照明：高层住宅照明功率77KW:
10.避雷点位：232个；
11.物业管理用房面积：873.51平方米：
12.本项目设置红号站：1座：
13.道路面积：15000平方米：
本项目需提供地上车辆管理方案，不需提供地下车辆管理方案及费用测
算。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
①服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话
传真机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门顾发的有效
证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时问：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，
处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨
询和投诉，答复率100%、有效授诉处理率100%。
④日常管理与服务：
A.日常辰务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规
定以及物业服务合同的约定：
B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用」
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公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
C.物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物
业管理服务费标准：
D.实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预
约维修按双方约定时问到达现场，回访率95%以上：
E,对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对
装修现场进行巡视：
F,对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任
人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管
理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度：
H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，
对管理服务中的薄弱环节适时整改：
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公
布专项维修资金使用情况：
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况
的报告提交业主委员会，并在小区内公告：
K.公示场地占用费的收取和使用情况：
L,节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁：
绿地无垃圾、纸袋等杂物：公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁
无杂物：对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：室
外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次：庭院灯、景观灯每季度清
洁1次：垃圾清运日产日清，无满溢现象：垃圾桶、果皮箱每天清洁
2次，夏季每天进行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，
每天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
①人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，
当值时立岗不倚不靠，语言文明规范：配备对讲装置：正确使用各类
消防、物防、技防器械和设备：协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，
及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗：各出入口24小时执勒，其中主出入口7：00-21：00
立岗，并有详细的交接班记录：对外来机动车实行询问登记。
③巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查
记录。
④车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放，停放有序：非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
②树冠完整美观，无枯枝死权。
③绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
⑥适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，
执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录
②小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，
有缺损及时更换修补。
③房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
①而水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
⑤场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损
坏按规定修复。
⑥安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
⑦围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）》
日期：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com