根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》的法律规定，以及《碧澜云府业主大会议事规则》和《碧澜云府小区物业服务企业续/选聘工作实施方案》等有关约定，宁波市北仑区大碶街道碧澜云府小区业主委员会委托第三方招标代理机构进行物业服务企业公开招标工作。现将相关事项公告如下：

一 、招标项目编号：BLyF******

采购类型：非政府采购

二 、项目概况：

1 、物业名称：宁波市北仑区大碶街道碧澜云府

2 、物业类型：住宅、非住宅等

3 、小区情况：总占地面积 ***** 平方米，物业总建筑面积*****.71平方米，其中住宅户数476户，住宅专有部分总建筑面积*****.78平方米，商铺（物业经营用房）专有部分总建筑面积532.06平方米。

其四至范围为：东至北仑区东港湾大酒店 ；南至宁江路；西至规划一路；北至宝山路。

4、本次招标的物业管理服务期限为二年。

（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际情况为准）

5 、拟招标物业服务收费标准如下：

①投标单位在物业服务收费标准限价范围内进行成本核算和报价，超出限价范围的为废标

②物业服务收费标准限价：

综合服务费：住宅:1.5 元/平方米·月;

商铺：2.60元/平方米·月（物业经营用房）

地下车位管理费：30元/个.月。

③单元楼道照明和电梯能耗费：

单元楼道照明能耗分摊：按照每户建筑面积（产证面积）*单元单独计量的楼道照明总费用/单元收费面积和计分摊单价

电梯能耗分摊：本单元电梯运行电量总数*住户所居住楼层数/(本单元楼层数之和*本单元单层楼户数）

其中本单元楼层数之和为:(1+本单元楼层数）*本单元楼层数/2

④日常维修费：非住宅:2元/平方米/年；住宅:2元/平方米/年；按仑建【2017】45 号文件规定，委托物业服务企业每年提交资料从专项维修资金专户划拔。

⑤装修垃圾清运费：住宅:7元/平方米;非住宅及二次装修的住宅:10元/平方米。

⑥其他收费标准等详见《招标文件》

6、属于全体业主共有的物业经营用房、物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施委托物业公司经营管理并按照合同约定进行结算和转帐，去除相关税费用，30%补贴物业经营管理成本，70%归全体业主所有。

7、中标的物业服务企业需缴纳履约保证金5万元（在合同签订前转入小区业委会指定帐户），根据《碧澜云府小区物业服务合同》约定，进行考核，考核产生的违约金由物业公司转入小区专户，用于小区建设。

三 、投标单位报名资格（须同时具有，所有报名资料提供需加盖公司公章）：

1、依法注册登记、具有独立法人资格,注册资金在人民币 500万元(含)以上。

2、宁波大市范围内具有单个项目建筑面积 8万平方及以上且有住宅小区物业服务项目2个。 (建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内)。

3、拟派项目物业经理具有2年以上住宅项目管理经验，具备物业经理资格证上岗证，具有大专以上学历，无不良执业记录（能提供主管部门或委托单位对于拟派项目经理近2年内作为物业项目经理无不良行为记录的证明），拟派项目经理信用平台信用等级为C级及以上，提供投标物业服务企业近3个月社保证明。

4、物业服务企业近 2 年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责;未被列入“信用中国 ” 网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单;(以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料)。

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账;

6、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法定代表人控股)管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

7、所有投标企业需缴纳投标保证金人民币5万元(违反选聘规则串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，保证金罚没) ，承诺承担本次招标工作的所有费用（由中标单位承担）。

8、投标企业承诺中标后提交本项目物业服务人员名册至业委会(不得使用花名)，并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免应经过业委会审核。

9、投标企业在投标文件中需明确标识用于本小区的管家、保洁、保安、工程、绿化等部分员工是否是外包/自有/公司关联企业/项目留编人员。

以上资格和条件，需投标企业在报名时提交书面承诺书（承诺完全符合本公告报名资格，所递交的资料真实有效，如有不属实或不符合资格的情况，自行承担相关责任）。

四 、投标报名、招标文件的发售时间及地点、询疑时间等：

1 、投标报名：即日起至2024年10月16日17时止

2 、报名和获取招标文件地点：北仑区金融大厦2203-2（上班时间9:00-17:00）

3 、招标文件售价（元）：500（售后不退）

4、询疑时间和方式：投 标 人 必 须 在 2024 年10月17日14时 前 以 书 面 形 式 发 送 至 招 标 服 务机构邮箱********@qq.com，招标人在2024年10月18日12时前以书面形式发送至各投标人邮箱。

五 、投标保证金及交付方式：

投标保证金：人民币伍万元整（请备注“碧澜云府投标保证金”，须在2024年10月18日17时前交纳投标保证金，以银行到账时间为准）

交付方式：网银方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：宁波北仑启智企业管理咨询有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司宁波柴桥支行

账 户：331*****414*********

六、投标企业报名数量和报名入围确认：在规定时间内报名且复审符合资格的物业服务企业少于三家的，则延长报名时间7天，延长后仍不足三家的，不再进行开标评标工作，直接提交业主大会进行二选一（或是否同意）的表决，在规定时间内报名物业服务企业不设上限。

七、 投标递交时间：2024年10月26日8时至9时止（北京时间）

八 、投标文件递交与评标地点：宁波市北仑区大碶街道岩河社区一楼会议室

九 、评标时间：2024年10月26日9时（北京时间）

十 、其他事项：

1、本项目采用资格预审和复审制度，报名的投标企业需根据报名资格要求提交相关完整资料（并加盖公司公章）；

2、本项目的委托授权代表为法人的，须提供法人身份证明和近三个月社保证明，委托授权代表为非法人的，须提供委托授权书及双方的身份证复印件及被委托授权人的近三个月社保证明（文本格式扫取下方二维码下载，加盖公司公章）；

3、报名时提供的拟派项目经理人选，需和投标文件里保持一致，不得临时更换；

4 、本项目相关公告（包括招标更正公告、入围公告等）在小区公示栏、单元公告栏进行发布。

十一 、联系方式

招标人：宁波市北仑区大碶街道碧澜云府小区业主委员会

代理机构：宁波北仑启智企业管理咨询有限公司

联系人及联系电话：135*****711 贺

特此公告。

宁波市北仑区大碶街道碧澜云府小区业主委员会

2024年10月11日