1.招标条件

本招标项目2023P16地块(漳州南部交通枢纽)已由漳州高新技术产业开发区管委会行政审批局以闽发改备[2024]E******号批准建设，项目业主为漳州市通凌置业有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%。招标人为漳州市通凌置业有限公司，招标代理机构为时代建盛工程管理有限公司，现对该工程建设项目的设计及开发运营进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:2023P16地块(漳州南部交通枢纽)设计及开发运营。

2.2建设地点:漳州高新技术开发区西环城路以东、漳码路以南。

2.3建设规模:本项目规划建设第四代住宅兼容大型公交枢纽站，并配套建设商业用房。总建筑面积约21万平方米，地上计容建筑面积约15.94万平方米，不计容建筑面积约5万平方米。兼容交通枢纽用地，交通枢纽计容建筑面积应大于*****平方米且不得大于总计容建筑面积的10%。具体以审查通过的施工图为准。项目总投资约******万元，本次招标的设计及开发运营服务费用约5257万元。

2.4服务期限:

①设计:a.方案设计:合同签订之日起20日历天内提交方案设计的成果文件；b.施工图设计阶段:方案通过职能部门评审后45日历天内提交符合要求的施工图文件送审稿；施工图审查通过或经委托人确认后5日历天内提交修改后的正式施工图设计文件；c.施工图审查通过后，专项图纸经委托人确认方案后30日历天提供施工图。并提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。②项目管理服务时间:委托管理期限为自本合同生效之日起满42个月，且销售管理须达到项目可售面积的80%止，项目完成竣备、集中交付工作为止。

2.5标段划分:（如有） / 。

2.6招标范围:

?开发运营:①项目策划定位管理、前期开发管理工作、设计管理、成本及招标管理、工程管理、营销管理、竣工验收备案和交付管理、房修管理、档案管理等管理工作。具体详见本招标项目合同。②组织协调全过程开发及销售管理内部各方关系、统筹安排各项全过程开发及销售管理服务内部各专业配合及管理工作。

?工程设计:①设计内容为包括但不限于按照国家、行业有关法律、法规规范及招标文件要求承担本项目规划许可证、土地出让合同范围内的方案设计（含方案报送相关单位及政府相关主管部门审批通过、方案获得批准所需要的优化和修改、报批后所需方案调整的全部工作）、技术设计、施工图设计、设计优化、绿色建筑设计、红线范围内所有的室外配套设计（永久用电应包含红线外）、施工图设计中各专业之间的BIM应用（需提供BIM成果）、二次装修设计[不含商业用户装修设计，但设计单位给予配合审核确认并加盖审核章（如需）]、二次结构构件设计、各专项工程设计（含标志、标牌、标识、广告、公交枢纽相关功能及配套等专项设计）、各专项工程的深化设计服务（由专业厂家等相关单位出具的专项图纸需由设计单位给予确认并加盖审核章）、后续设计服务（包括图纸审查配合服务、设计变更、施工现场配合服务、竣工验收配合服务、项目创优等有关工作）。②相关专业的设计内容包括所有建筑、结构、装饰装修（不含商业用户装修）、给排水（含市政供水）、排污、电气、暖通、人防、消防（含消防水池及水泵房）、电子与智能化、电梯、综合管网、强弱电、绿色建筑（含氡检测报告）、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外总体工程（包括室外管综、绿化景观、道路、照明、铺装、围墙、停车场、广场铺装等）、海绵城市、节能、钢结构（如有）、充电桩、幕墙、供电、门窗的专项设计、通信网络（含深化）、防雷、永久用水用电（含红线外）、临时及永久道路、景观绿化、夜景照明、管道安装、挡土墙、基坑支护、基坑边坡防护、燃气（如需）、有线电视网络配套（如需）、装配式工程（含深化、如需）、售楼处，体验区，样板房等二装（包含软装）设计、二次结构构件设计和后续设计服务（含配合施工单位创优有关工作）、标识、标牌、地库划线、红线外的景观渠道改造（若有）、市政退让绿化等。

根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含，不限于上述范围。

3.投标人资格要求

3.1投标人必须满足以下（1）和（2）的资质及其等级要求，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务咨询能力:

（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为①或②:

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。

（2）行业主管部门颁发的且在有效期内的开发管理的资质:具备中华人民共和国住房和城乡建设部核发的有效的中华人民共和国房地产开发企业资质证书二级及以上资质。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件:

（1）项目总负责人:应具备有效的国家注册的一级注册建造师（建筑工程）执业证书和工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位在岗员工。以注册建造师执业证书上的注册单位为准。

（2）设计咨询负责人:应具备有效的国家注册的:①一级注册建筑师执业证书；或②一级注册结构师执业证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位在岗员工。以注册建筑师或注册结构师执业证书上的注册单位为准。

（3）项目开发运营负责人:应具备有效的国家注册的:①一级注册建筑师执业证书；或②一级注册结构师执业证书；或③一级注册建造师（建筑工程）执业证书，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位在岗员工。以注册建筑师或注册结构师或注册建造师执业证书上的注册单位为准。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体数量不得超过3家；①自愿组成联合体的各方成员均应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件，并由承担开发运营任务的企业做为联合体牵头人；②允许联合体成员共同承担设计任务工作，共同承担设计任务的联合体成员，均应具备其所承担本招标项目设计的相应资质条件，按照资质等级较低的单位确定资质等级。③联合体各方在同一招标项目中不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体的投标；④联合体各成员应签订联合体协议书，联合体各方应指定一家作为牵头人，⑤明确联合体牵头人和各方权利及义务，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑥拟派出的项目总负责人必须由独立投标人或联合体牵头人派出；⑦投标保证金由独立投标人或联合体牵头人负责提交。

3.4投标人“类似项目业绩”要求: / ；“类似项目业绩”: / 。

3.5投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求: / ；“类似项目业绩”: / 。

3.6其他要求:工程设计企业资质延续按《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（闽建许〔2023〕4号）、住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知（建办市〔2023〕47号）的规定执行。

4.资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1.凡有意参加投标者，请于招标公告发布之日起至投标截止时间前通过漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点电子投标文件制作专用软件（福建最新版）打开。

5.2.招标人不接受书面投标文件，投标人必须在投标截止时间前通过网络上传投标文件。投标人是否投标以网上投标文件为准。评标委员会只对网上投标文件进行评审。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间:投标截止时间前。

6.2.投标保证金提交的金额:人民币捌拾万元整（￥******元）。

6.3.投标保证金提交的方式:具体详见投标须知前附表。

7.投标文件的递交

7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）:2024年11月8日09:30时，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）递交电子投标文件；

7.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）上发布。

9.联系方式

招标人:漳州市通凌置业有限公司

地址:漳州市龙文区万达中心写字楼B座26楼 邮编:******

电话:0596-*******

联系人:邹工

招标代理机构:时代建盛工程管理有限公司

地址:漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场20幢1101-1116室

邮编:****** 电子邮箱:zzjiansheng@126.com

电话:0596-*******-801

联系人:小林

公共资源电子交易平台名称:漳州市工程项目交易中心

网址:https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

联系电话:0596-*******

招投标监督机构名称:漳州高新技术产业开发区建设局、漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局

地址:漳州高新技术产业开发区圆山大道管廊管理中心、漳州高新区九湖镇324国道交警中队旁金贝壳园区后侧办公楼3楼

联系电话:0596-*******、0596-*******

公共资源交易中心名称:漳州市工程项目交易中心

地址:漳州市龙文区水仙大街100号（漳州市政务服务中心四楼南侧）

联系电话:0596-*******，0596-*******