鄱阳经济合作社生产安置用地物业管理委托及招商运营合作事宜，经股民代表会议表决通过，拟采取物业管理委托及招商运营合作模式并通过公开比选方式择优选择合作企业开展物业管理委托及招商运营工作。现就鄱阳经济合作社生产安置用地项目物业管理委托及招商运营选择合作企业进行公开比选的有关情况公告如下：

一、项目简介：

1、地块及范围：项目位于长沙雨花区洞井街道汇金路与万芙路交汇处，呈东南和东北两角分布，两块地总占地面积约70亩。（以下按顺时针方向分别称为B、C地块）

2、规划用途：商业。

3、合作面积：鄱阳汇金中心，B地块A栋、B栋塔楼和C地块C栋塔楼、D栋塔楼及配套区域；其中塔楼总面积9.7万平方米。

二、合作方式：

鄱阳经济合作社采用物业委托管理部份商业托底运营的合作模式。

1、合作成立物业管理公司；

2、约定好利益分配；

3、针对业主的不同情况，给予不同的优惠条款，化解矛盾，维护长期运营；

4、对股民敏感的停车收费，进行特别约定，让股民放心，同时为商圈商业氛围助力；

5、对日常的管理和督促进行明确要求，确保运营效果；

6、对部份商业进行托底运营（须单独签订承诺书）。

具体条件见《协议蓝本》。

要求所有比选单位在比选时必须提交书面承诺达到鄱阳经济合作社拟定的最低要求。鄱阳经济合作社将委托中选人进行鄱阳汇金中心生产安置用地物业管理委托及招商运营合作事宜。

三、报名截止时间：2024年10月18日16:00整。

四、比选申请人资格条件要求

1、申请人或其控股公司（含其控股子公司）， 须提供加盖公章的营业执照复印件，查验原件。

2、申请人或其控股公司（含其控股子公司）需具备合作过2万平方米以上生产地物业招商、运营、管理经验，（须提供资料复印件，查验原件）。

3、申请人企业信誉好，社会责任感强，且本公告发布之日前 3年未被列入严重违法失信企业名单，也未被人民法院列入失信被执行人名单，并出具相关承诺文件。

4、申请人承诺完全接受本公告第四条的条件，并出具相关书面承诺文件。

5、不接受联合体报名。

五、购买比选文件、报名事宜

1、购买比选文件时间： 2024年10月11日至2024年10月18日，上午9:30－11:30,，下午14:00－16:00。比选申请人购买比选文件时须提交资格证明文件一套（即上述第五条），比选代理机构现场初审符合资格条件的比选申请人方可购买比选文件。比选文件费人民币100元，售后不退。

2、报名时间： 2024年10月11日至2024年10月18日上午10：00点截止，上午9:30－11:30，下午14:00－16:00。比选申请人报名时须提交资格证明文件正本一套，副本四套，作为资格审查时比选申请人的资格证明文件，经比选代理机构初审符合资格条件的比选申请人方可报名。

3、购买比选文件、报名地点：湖南精算堂工程项目管理有限公司。具体地址：长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦19楼1908室 。

4、本次比选不组织比选申请人进行项目现场踏勘，比选申请人可自行踏勘项目现场。对于比选文件有疑问的单位，请于2024 年10月18日17时前将疑问（盖章扫描及word版本）发送至比选代理机构邮箱：*********@qq.com。比选代理机构将以书面方式统一答复比选申请人的问题。

5、投标截止时间：2024年10月22日10时00分

六、比选申请人缴纳竞投保证金要求

1、比选保证金金额： 人民币伍拾万元整 （￥******.00 元）。

2、比选保证金交纳截止时间：比选保证金要求在比选截止时间前（含）到达专用账户。

3、比选保证金交纳方式：比选保证金可以银行转账、银行电汇、银行汇票等方式提交。

4、比选申请人采用银行转账、银行电汇、银行汇票方式提交比选保证金的，应以比选申请人自身名义通过其基本账户一次性足额提交到如下账户：

户名：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

账号：820*****001******

开户行：长沙农村商业银行洞井支行

（1）比选保证金应以比选申请人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

（2）项目开选时，比选保证金以到账情况为准。

5、未按上述要求提交比选保证金的，比选时被确定为不合格比选申请人。

6、退还时仍以转账方式退回到比选申请人原转出账户，一律不退现金。

七、评标委员会的组建

评选委员会构成：5人，专业评委4人，鄱阳经济合作社1人；

八、监督委员会的推选：鄱阳经济合作社监事会全体成员。

九、招标人：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

联系人：周艳兰

联系电话：137*****683

联系地址：长沙市雨花区洞井街道华美家园A区鄱阳经济合作社办公楼五楼

招标代理机构：湖南精算堂工程项目管理有限公司

联系人：王佳

联系电话：155*****877

联系地址：长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦19楼1908室

十、比选评标地址：时代阳光大道与万家丽交汇处东北角，长沙市雨花区洞井街道办事处六楼会议室。