项目编号：CCTC********

招标方式：公开招标

开标时间：2024年11月01日 11时00分

1. 招标条件

本招标项目中煤西北能源化工集团有限公司办公楼、公寓楼及各铁路站点物业服务项目(二年期)，招标人为中煤西北能源化工集团有限公司。该项目资金来源已落实，已具备招标条件。现委托中煤招标有限责任公司（以下简称“招标代理机构”），就本项目进行国内公开招标，请合格的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目简介与招标范围：

（一）中煤西北能源化工集团有限公司办公楼、公寓楼。

1.中煤西北能源化工集团有限公司办公大楼位于伊旗创业大厦对面，总建筑面积为3.4万平方米，地上面积2.7万㎡，地下0.7万㎡。建筑布局19层，地上17层，地下2层。地上17层建筑，设有后停车场。其中办公区域为1-16层，共有普通办公室161间。另外，有大、中、小会议室30间，贵宾会议室2个，茶水室1间，洗手间34个，监控室1间。公共设施面积为大堂762㎡，企业文化展览区365㎡，图书馆478㎡，2楼活动室1630㎡。办公楼配置电梯4部，消防用梯1部、货梯1部（三层两站），-2-16层步梯2部，1-4层步梯4部。第17层为设备层，设有消防泵房、抽风系统中央空调冷却水塔、消防增压系统、电梯机房、亮化装饰等。地下两层建筑面积为0.7万㎡，设置停车场、设备房，人防区域等。其中2楼活动室及图书馆开放时间为全天开放（8点-21点）。

餐厅800㎡，厨房676㎡，包间6个323㎡，其中一号雅间容纳人数8人，二号雅间容纳人数12人，三号雅间容纳人数10人，四号雅间容纳人数16人，五号雅间容纳人数22人，六号雅间容纳人数12人。自助餐：早餐开餐时间为早上7点10分，就餐人员100人；午餐开餐时间为中午11点35分，就餐人员150人；晚餐开餐时间为下午5点35分，晚餐60人。

2.中煤西北能源化工集团有限公司公寓楼位于伊金霍洛旗水岸新城濡园，共有四栋公寓楼，位于鄂尔多斯市公务员小区A19地块水岸新城濡园，共四栋楼300套住房，总建筑面积为*****.29m2。四栋楼分别是水岸新城濡园小区1#、3#、5#、7#楼，配备相应地下停车场，其中：1#楼为29层，建筑面积为*****.9 m2；3#、5#、7#楼为24层，建筑面积均为*****.13 m2。7#楼24楼有一间活动中心，开放时间为：星期一至星期五为18点-22点，节假日及休息日为全天开放。

（二）中煤尿素铁路专用线图达巴站宿舍楼、综合楼基础信息

1.图达巴站为中煤尿素铁路专用线上的集装站，位于图克站与尿素装车场之间。

2.图达巴站综合楼、宿舍楼主要用于铁路专用线运营运输、货运装车组织以及设施设备维修维护人员的住宿、就餐、办公、娱乐活动使用。

3.图达巴站综合楼，面积1567平米，共两层，一层男卫生间2间，女卫生间1间。二层办公室21间（不入室保洁），男卫生间1间，女卫生间1间。

4.图达巴站宿舍楼（不入室保洁），面积1233平米，共二层，一层宿舍11间，厨房1个，约45平米，餐厅1个约67.5平米，晒衣间1间，洗衣间1间.二层宿舍13间，电视娱乐、会议室1间，约45平米，活动室1个，约67.5平米，学习室1间。

5.给水房，面积约56平米。

6.锅炉房，面积约222平米，电锅炉一台（投标人不负责电锅炉维修维护，只负责日常巡检及锅炉房保洁）。

（三）门克庆综合楼。

1.门克庆站综合楼主要用于铁路专用线运输、货运装车组织以及设施设备维修维护人员的住宿、就餐、办公、学习使用。

2.门克庆站综合楼，共两层，一层男卫生间1间，女卫生间1间。二层办公室25间（不入室保洁），男卫生间1间，女卫生间1间。

3.锅炉房，面积约153平米，电锅炉一台（投标人不负责电锅炉维修维护，只负责日常巡检及锅炉房保洁）。

（四）沙母巴铁路站点宿舍楼、综合楼基础信息

1.沙母巴站为中煤尿素铁路专用线上的集装站，位于乌审旗图克镇。

2.沙母巴站综合楼面积为1720㎡，共两层。男女卫生间各一间，所有办公室均不入室保洁。

3.沙母巴宿舍楼共4层，不入室保洁，面积为3128㎡。共有会议室4间，宿舍64间，餐厅4间，洗衣间3间，晾衣间3间，通信机房2间，值班室1间，活动室2间。

4.锅炉房，面积约214平米，电锅炉一台（投标人不负责电锅炉维修维护，只负责日常巡检及锅炉房保洁）。

（五）母杜柴登站基本信息

综合楼面积为4000㎡，内含办公室及锅炉房，锅炉房面积为68㎡，内设有燃煤锅炉一台。

（六）电力工区基本信息。

1.电力工区位于乌审旗图克镇，与沙母巴站点相邻。

2.电力工区综合楼共2层，面积为981㎡，不入室保洁。各类办公室31间，男女卫生间各1间。

3.锅炉房1个，面积为85㎡，电锅炉一台（投标人不负责电锅炉维修维护，只负责日常巡检及锅炉房保洁）。

以上所有服务地点工程量仅供参考，实际以现场踏勘为主。

2.2 资金落实情况：已落实。

2.3 服务期：合同签订后2年。

2.4 服务地点：中煤西北能源化工集团有限公司办公楼、公寓楼及各铁路站点。

3. 投标人资格要求

3.1 资格要求1：投标人应是在中华人民共和国境内注册的独立法人（应附营业执照扫描件）；

3.2 资格要求2：投标人须具有 2021年至今不少于2份非住宅类物业年服务合同业绩（必须含餐饮服务）（应附合同扫描件）；

3.3 本项目是否接受联合体投标：否。

备注：

(1) 本次招标采用资格后审，潜在投标人提交意向资料后从招标公司获取到招标文件，不代表已经通过资格审查。资格审查以投标人成功递交的加密电子投标文件为准。

(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件售价：200元/标段，售后不退。

4.2 意向资料递交时间：2024年10月11日 09时00分到2024年10月21日 16时00分。

4.3 招标文件购买时间：2024年10月11日 09时00分到2024年10月31日 16时00分。

4.4 投标意向资料递交及招标文件获取流程：

(1) 投标人须在“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）上免费注册成为会员。

(2) 投标人根据页面提示上传投标意向资料（证明满足本章第三条投标人资格要求的相关资料），并提交项目联系人等信息；投标人意向资料通过后，在线支付招标文件费用，支付成功后即可下载招标文件。

(3) 购买招标文件的发票，投标人可登录“中煤电子招投标平台”在线自行打印（标书费发票仅提供电子普通发票，标书费发票生成下载有效期为3个月，逾期将不可再生成电子发票并下载，详询客服电话：400-003-6677）。

5. 投标文件递交

投标文件应于2024年11月01日 11时00分之前递交到“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com），未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝。

6. 开标

定于2024年11月01日 11时00分，在“中煤电子招投标平台的网上开标大厅”公开开标。届时投标人应登录“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）在线参与开标会议，完成签到、解密、确认和签名步骤。

7. 发布公告的媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台和中煤招标与采购网发布。

8. 招标人和招标代理机构联系方式

招标人：

名称：中煤西北能源化工集团有限公司

联系人：张雪军

地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗中煤能源大厦

电话：0477-*******

招标代理机构：

名称：中煤招标有限责任公司

地址：北京市东城区安定门外大街乙88号中煤大厦

邮编：******

项目联系人：董子磊 电话：155*****843/0477-*******

9. 电子招标投标注意事项

9.1投标人须登录“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com），免费注册成为会员后，方可参与投标。

9.2如有意向参与项目投标，请见客服中心-常用文件-意向资料递交指南，登录后在项目下递交投标意向资料。

9.3标书费用须在线支付，支付完毕后可在线自行开具增值税电子普通发票，有效期为三个月。

9.4电子招标投标项目，投标人须办理CA证书（本CA证书为本平台专用，与其他平台CA证书不能通用），办理方式详见客服中心-常用文件-数字证书办理指南。

9.5投标文件制作须下载投标客户端，并在投标截止时间前成功递交到“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）中。

9.6投标过程中如有项目信息疑问，请与项目联系人沟通。如有操作疑问，请咨询平台客户服务中心，联系方式如下：

地址：北京市东城区安定门外大街乙88号

工作时间：工作日 8:30-11:30 13:30-17:00

客服联系电话：400-003-6677

客服联系QQ：8000-*****

CA联系电话：400-820-6660

项目经理签名：

中煤招标有限责任公司（章）