序号

分项服务名称

分项服务说明

1

市场调研、深度调研

以项目地为中心200公里范围内城市做线下市场调研，包括德阳、绵阳、成都、遂宁、南充等城市，聚焦新型景区、文旅综合体、乡村振兴竞品项目，并对调研城市的经济人口、城市消费水平、客源地消费习惯做深入调研，为项目业态设计做市场支撑。前期调研预估15-20个工作日内完成，包含线上线下调研。

2

市场调研、深度调研报告

根据前期市场调研、深度调研内容，做出项目的可行性调研分析。其中包含：

1）项目背景调研：人口、区位、经济、政策、上位规划、现状分析

2）区域城市特色产业、特色副产品、特色美食、非遗民俗等内容梳理。

3）项目地城市及周边城市商圈及消费

4）本地及周边城市竞品分析

5）文化梳理及定位

6）调研总结

7）概念定位分析。

调研报告预估10-15个工作日内完成。

3

落地性策划

产业定位

包含产业分析、产业梳理、文化定位及主题活动设计等内容，预估20个工作日内完成。

4

落地性策划

建筑定位

包含建筑策划、空间布局、项目布局、交通规划、核心业态店面呈现意向等内容，预估15个工作日内完成。

5

落地性策划

运营定位

包含运营定位、分期规划、盈利模式、综合效益等内容，预估10个工作日内完成。

6

建设指导

服务内容包含：

结合项目《落地性策划》及建成区实际情况，对项目工程建设进行全程关键点指导与把关，包括：

1） 对项目街道呈现、产业规划与布局、店面装修设计等进行指导；

2） 与项目施工团队对接，对施工工艺、工程进度等关键点进行指导与把关；

3） 装修施工阶段对施工细节、软装配饰等进行指导与监督；

对项目氛围营造、公共设施、收银系统、货物集散东西、导向标识等进行建议与指导。

7

招商服务

服务内容包含：

1） 依据《落地性策划》内容，结合建成区实际情况，制定招商策略与规划；

2） 对产业链构建、业态设置、招商业态进行确认及指导；从招商业态的选人、定项、功能落地、入驻、培养等方面进行全面指导，并制定招商策略及招商政策。

3） 根据运营情况实时调整业态布局、商铺结构、经营人员、价格结构等；

协助运营团队与合作商进行沟通及管理。

8

宣传推广指导

服务内容包含：

指导第三方公司团队进行《品牌形象设计与规划》和《宣传推广策略与规划》的制定，对宣传推广实际落地进行指导与监督，协助项目方搭建自媒体平台和网络销售平台。

9

运营管理

服务内容包含：

1） 提供项目实际运营管理团队提升顾问服务；

2） 协助及配合甲方管理团队科学决策；

3） 项目整体运营体系搭建，全程运营顾问服务。

协助甲方运营团队的打造以及核心骨干培养，对甲方运营团队培养人才提供相关建议。

注：项目一年游客量200万客流量，开园后70%商铺招商到位并进入运营状态。