侯家村港地对外租赁项目竞价公告

山东中誉信建设项目管理有限公司受青岛市城阳区上马街道侯家村村民委员会的委托，拟采用国内公开竞价的方式，对侯家村港地对外租赁项目公开招租。欢迎符合条件的合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：

一、项目名称：侯家村港地对外租赁项目

二、项目编号：SMJY-ZC-*******

三、项目基本概况

本项目位于青岛市城阳区上马街道侯家村村西，面积106.92亩，四至约为：东至港地，西至港地，南至路，北至分界沟。具体情况以现场勘查为准。交易底价每亩每年2000元，每五年每亩每年递增500元，租赁期限20年。按照招租方要求进行投资，用于发展现代渔业水产养殖、种植。

四、报名须知

（一）资金结算方式及要求

1、租金收取及结算方式:中标公示期满无异议后，5日内签订合同。先交费后使用，合同签订之日支付前两年的租赁费，以后年度租赁费每年一交。如中标者未按要求签约并缴纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。

2、租赁项目要求:要求承租方严格按照约定用途使用,在法律法规政策规定和合同约定及允许范围内合理利用出租土地，依据有关法律法规保护出租土地。

租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得以转租、出借等方式将租赁土地交付第三方使用；承租方应注意防火、防盗、环保、消防、卫生、安全等工作，执行有关部门规定并承担全部责任；因政府规划、土地征收征用等原因占用租赁土地时，租赁协议自行终止，双方互不承担违约责任，承租方无条件在出租方要求的时间内将租赁土地上自有地上附着物、物品、设施等清理完成，将土地返还甲方。租赁费按实际使用时间进行清算，多退少补。

租赁期满后，承租方应按照出租方的要求，在规定的时间内及时返还土地；承租方自行清理地面上的附着物等，否则视为自动放弃，无偿归出租方所有，所产生的清理等费用，出租方有权向承租方追偿。

具体内容以合同签订为准。

3、村“两委”成员、村务监督委员会成员、村集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。

4、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得该项目土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

5、该土地租赁价格为不含税净价，出租方在收到租金后出具《山东省村级集体经济组织收款收据》。

（二）竞价原则

1、本次侯家村港地对外租赁公开竞价，竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

2、采取现场公开竞价的办法，竞投人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

3、竞投人为两人或两人以上的，竞价加价基础以该项目的交易底价每亩每年2000元作为起拍价，竞价加价幅度为每亩每年50元/次，如出现两个(含)以上竞投人报出同样价格的情况，组织第二轮报价或更多轮次报价，自第二次报价开始，每次报价不得低于上一次报价，直到出现仅一个报价最高者，该报价最高者即为标的竞得者。

（三）保证金缴纳

1、竞投人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，信誉良好，遵守《青岛市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，经上马街道侯家村初审合格后按要求缴纳投标保证金*******.00元（叁佰万元整），方可进行报名，保证金凭证上须注明本项目名称即“侯家村港地对外租赁项目”。

法人或个体工商户须从本单位的银行基本账户提交保证金。自然人须从本人账户提交保证金。保证金凭证上须注明项目名称。

保证金收款账号信息如下：

收款单位账户：山东中誉信建设项目管理有限公司

收款单位开户银行：上海浦东发展银行青岛城阳支行

收款单位开户账号：690*****801*********

2、招标人在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的竞投人退还投标保证金，不计利息。

3、竞投人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。

4、竞投人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金;被确定为成交的竞投人，除取消中标资格外，五年内不得参与上马街道社区(村)集体经济组织产权交易活动。

（四）本项目代理服务费由成交人支付，按首年租金的1%计费，按计费额的80%收取，竞投人在竞价时应对招标代理服务费综合考虑。

（五）出现本公告中未涉及的情况，由领导小组现场商定,竞投人必须认可。

五、竞投人资格要求：

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

（一）独立企业法人或个体工商户等

1、营业执照副本或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；

2、法人身份证明书及有效身份证明原件及复印件（复印件加盖公章）；

3、法人不能到场的需出具法人授权委托书，授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；

4、承诺书；

5、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（二）自然人

1、身份证原件及复印件；

2、承诺书；

3、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（三）开标时法人或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

六、报名时间、地点

本项目实行现场报名，有意参加本项目的请携带上述资料原件及复印件（复印件独立企业法人或个体工商户等需加盖公章；自然人的需签字按手印）一式三份进行报名，否则视为投标报名无效。

报名表格：符合要求的，现场领取。

（一）报名时间：2024年10月12日-2024年10月17日（上午9：00-11:00、下午2:00-4：00）（法定节假日除外）。

（二）报名地点：青岛市城阳区城阳街道春阳路88号1号楼B座705户（山东中誉信建设项目管理有限公司）

（三）联系电话：0532-********

七、现场踏勘

本项目不集中组织现场勘踏，由意向竞投人自行前往查勘，如有异议书面提出，由招租人进行答疑，开标会现场不进行异议解答，竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。

竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向招租人或代理机构提出，由招租人统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。

答疑递交时间：2024年10月12日-2024年10月17日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）

答疑答复时间：2024年10月18日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）

答疑地点：青岛市城阳区上马街道侯家村村民委员会

八、竞价地点、时间

竞价地点：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）

竞价时间：2024年10月21日14时30分

九、联系单位、地点及联系方式

招租人：青岛市城阳区上马街道侯家村村民委员会

地 址：青岛市城阳区上马街道上马街道侯家村

联系人：侯方熙

联系电话：137*****915

代理机构名称：山东中誉信建设项目管理有限公司

联系人： 王相灵

联系电话：0532-********

地 址：青岛市城阳区城阳街道春阳路88号1号楼B座705户

集中交易机构：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心

地 址：上马街道凤仪路77号

联系电话：0532-********

十、公告发布媒介

城阳政务网、上马街道侯家村公开栏。

2024年10月11日