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昆明市“鄯阐古城”建设项目投资可行性研究报告编制服务
竞争性谈判公告
1.谈判条件
昆明市“鄯阐古城”建设项目投资可行性研究报告编制服务项目，已由昆明市文旅集团有
限责任公司相关文件批准，项目资金为企业自筹，出资比例为 100%，昆明市同力建设工程咨
询有限公司受招标人昆明市文旅集团有限责任公司委托进行本项目竞争性谈判招标工作，欢迎
符合条件的潜在竞谈申请人参加申请。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明市文旅集团有限责任公司（以下简称“昆明文旅集团”）拟与南平市
建阳区卧龙湾生态旅游开发有限公司合作投资开发建设运营昆明市“鄯阐古城”建设项目，为
推进相关工作现昆明文旅集团通过竞争性谈判方式选聘编制昆明市“鄯阐古城”建设项目投资
可行性研究报告的服务机构。昆明市“鄯阐古城”建设项目基本情况如下：
2.1.1 项目基本情况：昆明市“鄯阐古城”建设项目（暂定名，以具体立项名称为准）；
项目选址：滇池草海 3 号片区（A6-5 地块 41.1 亩，A6-9 地块 35.25 亩，A6-10 地块 42.45 亩、
A6-7 地块 10.5 亩合计四个地块，总面积 129.3 亩）；
2.1.2 项目主要建设内容：项目规划面积为 129.3 亩，初步拟定为六个主题片区：游园
惊梦、柳营校场、坝桥烟柳、云津夜市、拓东拾遗、群英争辉。建筑以古建筑迁建为主，总建
筑面积约 42000 平米，其中：规划精品古建筑核心场馆建筑面积约为 18000 平米，其他古建
场馆建筑面积约为 18000 平米，新建演艺中心建筑面积约 6000 平米；项目预估建设周期：2
年内。
2.1.3 项目投资估算：约 17.29 亿元，其中土地成本约 5.33 亿元，其他项目投资 11.96
亿元；
2.2 本项目招标控制价 4 万元。
2.3 谈判范围：昆明市“鄯阐古城”建设项目投资可行性研究报告编制服务，服务内容从
项目投资、建设、运营等阶段开展可行性研究包括但不限于：
（1）分析项目的投资必要性，要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行
全面的分析论证，要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、
定位及营销策略论证；
（2）分析项目技术可行性，主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比
选和评价；
（3）分析项目财务可行性，主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理
财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角
度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力；
（4）分析项目组织可行性，制定合理的项目实施进度计划等；
（5）分析经济可行性，主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经
济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效
益；
止。
（6）社会可行性，主要分析项目对社会的影响；
（7）分析风险因素及对策等。
注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.5 服务期限：合同签订之日起至本项目通过相关行政主管部门审批取得立项批复文件为
2.6 服务质量：符合国家、地方及行业相关法规、标准、规范的规定，确保成果资料完整、
真实准确、清晰有据，并通过相关行政主管部门审批取得批复文件。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法
人或其它组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：竞谈申请人应通过全国投资项目在线审批监管平台备案，且备案服务范围
包含项目咨询，并提供“全国投资项目在线审批监管平台（http://www.tzxm.gov.cn/）”查
询结果截图。
3.3 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，近三年（2021-2023）企业财务报表（含资产
负债表、现金流量表、利润表（或损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供；如成
立时间不足一年，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。
3.4 企业业绩：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日至今（已完成或正在实施均予认可）承担过 1
项及以上投资可行性研究或项目可行性研究报告编制服务业绩，业绩证明材料需提供合同协议
书或中标通知书或业主证明，业绩证明材料应能充分体现项目服务内容、服务时间等指标，否
则将影响其有效性判定。
3.5 项目负责人：具有行政主管部门颁发的咨询工程师（投资）执业资格证书，提供劳动
合同或社保缴费证明。
3.6 企业信誉：竞谈申请人近三年内（2021 年 1 月 1 日至今）无因竞谈申请人违约或不恰
当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。竞谈申请人未被列入中国执行信息公
开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单。
3.7 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.8 本项目不接受联合体参加申请。
4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 10 月 12 日至 2024 年 10 月 17 日（法定节假日、公
休日除外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），
持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定
代表人或其授权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚
国际 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价 600 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购招标文
件服务。
6.竞争性谈判文件的递交
6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为 2024 年 10
月 21 日 10 时 30 分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中段
霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上
发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：昆明市文旅集团有限责任公司
地 址：昆明市霖雨路 146—148 号昆明公交集团 6 楼
联 系 人：张工
联系电话：0871-68196756
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室
邮 编：650224
联 系 人：和可钦、王洋洋、程敏
电 话：0871－63114071、13658848005、15987132440
传 真：0871－65179022
9.招标人监督部门及联系方式
本项目由昆明市文旅集团有限责任公司纪检监察室进行监督。
监督电话：0871-64668068

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com