详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	3	个
2	垃圾桶数量	32	个
3	道路面积	*****	㎡
4	物业管理用房面积	300	㎡
5	7-8层多层住宅面积	*****.47	㎡
6	10层高层住宅面积	7866	㎡
7	17-18层高层住宅面积	*****	㎡
8	商业服务	*****	㎡
9	居住总户数	662	户
序号	参数名称	数量	单位	备注
1	7-8层多层住宅电梯	11	部	功率： 8 KW/部
2	10层高层住宅电梯	4	部	功率： 8 KW/部
3	17-18层高层住宅电梯	12	部	功率： 12 KW/部
4	其他室外公用电梯	2	部	功率： 12 KW/部
招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

“格调罗宁园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2024]第 047 号）
“格调罗宁园”住宅物业项目，由天津前程城市更新产业运
营有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市河东区瑞金路与井冈山路交口西
南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至瑞金路；西至市第二
电器控制设备厂、华鹏里；南至古田道、华鹏里；北至井冈山路。
4.本项目总用地面积：*****.1 平方米
本项目总建筑面积：******.27 平方米
地 上 建 筑 面 积 构 成 为 ： ******.27 平 方 米 【 其 中 住 宅
*****.47 平方米（其中 7-8 层多层住宅 *****.47 平方米、10 层
高层住宅 7866 平方米、17-18 层高层住宅 ***** 平方米）、商
业服务 ***** 平方米、配套公建 *****.8 平方米（其中非经营性
配套公建 *****.8 平方米（含架空车库 *****.8 平方米）、市政
配套公建 590 平方米）】。
地下建筑面积构成为：***** 平方米（地下车库 ***** 平方
1
米、设备用房 6700 平方米）
本项目的建筑密度：35%；容积率 2.01；本项目内共含 19
栋建筑物（其中 4 栋 7-8 层的多层住宅、3 栋 10 层的高层住宅、
4 栋 17-18 的高层住宅、1 栋 8 层的多层住宅附带 2 层的商业、1
栋 10 层的高层住宅附带 2 层的商业、2 栋 18 层的高层住宅附带
2 层的商业、1 栋 2 层的配套公建、3 栋 2-3 层的配套公建附带
1-3 层的商业）；项目总户数 662 户。
5.绿化指标：
绿地率：35%；绿地面积：*****.9 平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 924 个（地上 81、架空平台
423、地下 420）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期 2027 年 6 月
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 10月 12日——2024 年 10
2
月 16 日，每日 8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明
拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材
料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122*****4210902
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
3
原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 10 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管
理服务经验优先。
9.中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）2 名；
中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2 名；中华人
民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1 名；中华人民
共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或【消防设施操作
员】6 名。具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
4
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 11 月 1 日 9:30
（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津前程城市更新产业运营有限公司
2.地址：天津市河东区大王庄街道七纬路 106 号嘉华大厦
805 室
3.联系人：王工
4.联系方式：022-********
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-********、189*****335
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
附件 1:招标项目基本情况
“格调罗宁园”住宅物业项目，由天津前程城市更新产业运营有限公
司开发建设，坐落地址为天津市河东区瑞金路与井冈山路交口西南侧：东
至瑞金路；西至市第二电器控制设备厂、华鹏里；南至古田道、华鹏里；
北至井冈山路。
本项目总用地面积：*****.1 平方米
本项目总建筑面积：******.27 平方米
地上建筑面积构成为：******.27 平方米【其中住宅 *****.47 平方
米（其中 7-8 层多层住宅 *****.47 平方米、10 层高层住宅 7866 平方米、
17-18 层高层住宅 ***** 平方米）、商业服务 ***** 平方米、配套公建
*****.8 平方米（其中非经营性配套公建 *****.8 平方米（含架空车库
*****.8 平方米）、市政配套公建 590 平方米）】。
地下建筑面积构成为：***** 平方米（地下车库 ***** 平方米、设备
用房 6700 平方米）
本项目的建筑密度：35%；容积率 2.01；本项目内共含 19 栋建筑物
（其中 4 栋 7-8 层的多层住宅、3 栋 10 层的高层住宅、4 栋 17-18 的高层
住宅、1 栋 8 层的多层住宅附带 2 层的商业、1 栋 10 层的高层住宅附带 2
层的商业、2 栋 18 层的高层住宅附带 2 层的商业、1 栋 2 层的配套公建、
3 栋 2-3 层的配套公建附带 1-3 层的商业）；项目总户数 662 户。
绿化指标：绿地率：35%；绿地面积：*****.9 平方米
7
停车场库：本项目规划建设机动车停车位 924 个（地上 81、架空平
台 423、地下 420）。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：一期 2027 年 6 月
以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 化粪池数量
2 垃圾桶数量
3 道路面积
4 物业管理用房面积
3
32
*****
300
5
6
7
7-8 层多层住宅面积
*****.47
10 层高层住宅面积
7866
17-18 层高层住宅面积
*****
8 商业服务
9 居住总户数
*****
662
个
个
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
户
二、室内外照明情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 室外景观灯照明总功率
2 室外庭院灯照明总功率
3 室外泛光照明总功率
20
15
30
4
7-8 层多层住宅内公共照明 33
KW
KW
KW
KW
8
总功率
10 层高层住宅楼内公共照
明总功率
17-18 层高层住宅楼内公共
照明总功率
12
30
5
6
KW
KW
三、监控情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 消防监控设备总功率
2 安防监控设备总功率
10
15
KW
KW
安防监控和消防监控不
设置在一起
分别位于地下车库内
四、电梯情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1
2
3
7-8 层多层住宅电梯
10 层高层住宅电梯
17-18 层高层住宅电梯
4 其他室外公用电梯
11
4
12
2
部
部
部
部
功率： 8
KW/部
功率： 8
KW/部
功率： 12
KW/部
功率： 12
KW/部
五、其他设施设备情况
避雷检测点位： 24 个
航空障碍灯： 48 个,
50
W/个
项目出入口数量 6 个：主出入口 2 个，需要专人 24 小时值守；7:00-19:00
立岗；次出入口 4 个，不需要专人 24 小时值守；
红号站/10KV 变电站 1 个，需要 24 小时双人值守，四班三运转；
项目配备灭火器 1712 个，其中地上灭火器 742 个，地下灭火器 970 个
不需要提供架空车库、地下车库管理方案及费用测算
1
2
3
4
5
6
9
附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
10
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。
11
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
（6）室外照明灯每季度清洁 2 次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2
次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：形象好，统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁
规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各
类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公
共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向
公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：2 个主出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7:00-19:00
立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记
录。
（4）车辆管理：非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
12
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（9）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
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（1）7-8 层多层住宅、10 层高层住宅、17-18 层高层住宅业态服务内
容
1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、楼道灯每季度清洁 1 次。
F、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
3）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
14
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
（2）商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围
服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
16
附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17