一、招标条件

某单位物业服务项目（二次）前期手续及准备工作均已完成，项目资金来源自筹解决，招标人为某单位，招标代理机构为红城国际工程项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目地点：共2个服务地点，分别为陕西省汉中市汉台区（服务地点一）、陕西省汉中市城固县（服务地点二）。

2.2项目概况：项目总占地面积******.92㎡（922.49亩），建筑物总面积*****.61㎡。其中服务地点一占地面积******.34㎡（741.11亩，基本闲置状态），建筑物总面积*****.7㎡（其中家属区建筑3栋，面积5688㎡，住户约35户）；服务地点二占地面积******.58㎡（181.38亩），建筑物总面积*****.91㎡（其中家属区面积*****.04㎡，建筑7栋，建筑面积*****.27㎡，住户约140户）。

2.3招标范围：服务地点一：①空闲土地巡管，主要负责指定区域（5个片区，相对集中）安保管理，每日开展巡护检查，查看区域各类构建筑物设施安全状况，防止人员进入及土地侵占，维护道路及绿化区域整洁；②家属区管理，包括安保服务，主要是家属区大门看管，家属区每日检查；保洁服务，主要是对家属区3栋楼（5688平方米）的公共区域进行日常清洁，并负责分类、收集和清运垃圾，确保环境整洁；绿化养护，对家属区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等日常养护工作，及时处理枯枝败叶和病虫害问题，保持绿化景观的整洁和美观。

服务地点二：①主要负责家属区（*****.04平方米）安保管理，开展门卫管理工作，设立2个门岗，安排安保人员进行定时巡逻，确保家属区内的安全秩序，进行监控管理，利用监控设备对家属区进行全方位监控，及时发现并处理安全隐患；绿化养护（约6069平方米），保持绿化景观的整洁和美观，及时对家属区内绿化植物进行浇水、施肥、处理枯枝败叶和病虫害等工作；1台锅炉供暖，及时处理供暖问题；保洁服务，做好家属区和楼宇内的公共区域进行日常清洁，及时收集、清运家属区垃圾，确保环境整洁；停车管理，对家属区内的停车场进行管理和维护，确保车辆停放有序和安全；客户服务，及时响应和处理住户的投诉和建议；

②工作区指定区域的日常绿化养护、树木修剪及割草（约6029平方米）、保洁服务（约8507平方米）以及垃圾清运工作；招待所（3层）运行保障，楼内公共区域和房间的卫生保洁，服务员采取轮班制度，确保昼间至少保持2名服务员在岗，晚上至少保持1名服务员在岗；3台锅炉供暖，时长约4个月，及时处理供暖问题；零星的设施设备维修服务，水电气暖、桌椅等附属设施设备维修（不含材料费）。

另有甲方随时安排指定的绿化保洁等服务。

2.4服务期限：一年，期满视考核情况续签协议。

三、投标人资格要求

3.1应为中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，经营范围应包含物业管理。

3.2投标人应授权合法的人员参加投标全过程，其中法定代表人直接投标，须提交法定代表人身份证明书和身份证。法定代表人授权代表参加投标的，须出具法定代表人授权书及授权代表身份证，法定代表人授权书(含授权代表在投标前4个月内(不含投标当月)连续3个月由投标供应商缴纳社保证明材料)。

3.3至申领招标文件截止时间，供应商成立时间不少于3年。

3.4供应商承诺声明（承诺声明应当包含：供应商诚信承诺、保密承诺、诚信责任保证金承诺、未被列入违法失信名单承诺、关联关系企业不参与采购活动承诺、前3年没有重大违法记录的书面声明、没有发生过重大质量安全事故的书面声明、非外资(含港澳台)独资或入股的企业的书面声明、具备履约专业能力的书面声明）。

3.5投标供应商近一年内(投标截止时间前)任意6个月纳税证明材料。

3.6投标供应商近一年内(投标截止时间前)任意6个月缴纳社会保障金证明材料。

3.7投标供应商提供会计师事务所出具的近3年审计报告。

3.8本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1凡有意参加者，请于2024年10月12日到10月17日（节假日休息），每天上午9:00至 12:00时，下午14：00 时至17：00时（北京时间，下同），持单位介绍信、经办人身份证原件及加盖公章复印件一套，在西安市雁塔区高新六路25号万象汇T6（6号楼）7层）报名并购买招标文件。

4.2.招标文件售价￥200.00元人民币（此费用不退）。

五、投标文件的递交

5.1递交截止时间：2024年11月5日14时00分。

5.2递交地点：红城国际工程项目管理有限公司会议室（西安市雁塔区高新六路25号万象汇T6（6号楼）7层）。

六、开标时间及地点

6.1开标时间：2024年11月5日14时00分。

6.2开标地点：红城国际工程项目管理有限公司会议室（西安市雁塔区高新六路25号万象汇T6（6号楼）7层）。

七、其他

7.1投标人自行踏勘现场，如需协助可与招标人联系，交通工具自备，食宿自理。投标答疑采取书面形式，详见招标文件。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.3本公告在《陕西采购与招标网》和《军队采购网》上发布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为某单位纪检部门。

九、联系方式

招 标 人：某单位

地 址：陕西省汉中市城固县

联 系 人：董彪

电 话：0916-*******

招标代理机构：红城国际工程项目管理有限公司

地 址：西安市雁塔区高新六路25号万象汇T6（6号楼）7层）

联 系 人：宁峰

电 话：180*****414