受委托，海西数智综合电子平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对鳌峰广场1号楼21层06单元进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：********R*****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：前三年月租金按最终中选竞租价计收，第四年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

4、装修保证金：租赁合同签订后与项目物业公司签订物业合同，装修完毕，建筑外立面、内部主体承重墙结构无破坏，经物业公司签字或盖章确认后由其无息退回。

5、装修免租期：1个月（含在租赁期内）。

6、租赁用途：办公。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：*****元。

9、标的移交期限：中标方须承诺在结果公示结束无异议次日起10个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租方进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方所有主张和要求；若出租方重新招租，承租方不得再次参加。

10、是否设定原承租人优先权：无。

11、其他：中标人应于合同签订之日起2个工作日内将首月租金汇至出租方指定账户，应于合同签订前将履约保证金汇至出租方指定账户。

竞价保证金账户信息：

户名：福州市台江区国有资产投资集团有限公司

账号：100*****608*******

开户行：福建海峡银行华林支行

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.fztjgtjj.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

4、标的现状招租、现状移交。

5、中标方须承诺入驻标的后注册地、税务登记地必须落户台江区。

6、本项目不得使用明火。

7、本项目不得以联合体的方式参与投标。

8、消防设施设备安装、维护消防报审由中标方自行负责，如未获得住建、消防等相关部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经物业公司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用。

9、中标方需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑外立面、内部主体结构不得变更。

10、租赁期满后出租方收回租赁房屋（场地），重新公开招租。承租方在退租移交时必须恢复房屋（场地）原样，未恢复的出租方将从履约保证金中扣除恢复原样的一切费用。本着多还少补的原则出租方保留一切法律程序。

11、中标方获得承租权后，若以任何形式将承租的租赁房屋（场地）转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理单方面解除租赁合同，并收回租赁房屋（场地），且不退还履约保证金。

12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限办公使用，未经出租方同意不得随意更改，不得转租。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本平台账户。

（4）其他详见租赁合同。

15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《海西数智综合电子平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①提供合法存续的企业的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件复印件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024-08-27至2024-10-12。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024-10-12 15:00前至本平台（www.fztjgtjj.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024-10-12 15:00前至本平台（地址：福州市台江区鳌峰街道鳌峰路2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年10月12日15:00。

5、看样时间：2024-08-27至2024-10-12。（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样联系方式： ******** 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024-10-14 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为3（元/平方米*月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《海西数智综合电子平台电子竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

报名联系人：林女士

业务咨询电话：0591-********

海西数智综合电子平台

2024年08月27日

• 2305写字楼江滨0001.pdf
• 江滨空白函（落户台江）.pdf