徽州公馆小区物业服务选聘公告

浙江中允社区服务有限公司受徽州公馆小区业主委员会委托，就徽州公馆小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：徽州公馆小区

选聘项目编号：ZJZY-2024-HZGG-09

选 聘 人：徽州公馆小区业主委员会

选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

收费项目	物业类型	物业费标准（元/m2·月）	面积/车位个数
物 业 费	多层	0.70元/m2·月（含能耗费）	*****.88平方米
	小高层	1.15元/m2·月（含能耗费）	*****.34平方米
	高层	1.30元/m2·月（含能耗费）	*****.53平方米
	商铺	1.20元/m2·月（含能耗费）	5392.85平方米
	产权车位	25元/月/辆	162个
	人防车位	150元/月/辆	56个
	车库	0.6元/m2·月	20个
车辆临时 进出收费	1小时（含1小时）	免费
	1小时以上4小时以内	5元
	4小时至全天	10元
	备注：二次供水2.87元/吨

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准一级的基础上，服务合同期限三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的单个项目面积不低于8万平方米（不少于一个项目）（需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.3 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同徽州公馆小区《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

2.1.1.6无重大违法违规记录等；

2.1.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照徽州公馆小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意徽州公馆小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每1年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计；

2.1.1.8承诺如本次物业选聘中选，则承担本次徽州公馆小区物业选聘的业主大会会务费及物业选聘代理产生的费用；

2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，向业主委员会缴纳履约保证金3万元整。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，招标人有权取消其投标资格。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专以上学历， 5年以上行业从业经历，在本企业连续工作满2年。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区利用物业共有部分经营所得收益，70%归全体业主所有，30%用于补贴物业管理的公共服务经费的不足或专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，或配套设施设备经营亏损的弥补等事项；

2.1.3.5 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年10月21日上午12时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元（大写：伍万元整），转账时请备注“徽州公馆项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年10月12日12时至2024年10月18日17时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年10月23日下午15时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年10月23日下午15时00分（北京时间）；

6.3 开标地点：社屋前社区居委会会议室。

7、发布公告的渠道 安徽省招标投标信息网 8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：徽州公馆小区业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江中允社区服务有限公司

联 系 人：罗女士

联系电话：138 6559 9766

开户名称：浙江中允社区服务有限公司

开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行

账 号：【550*****8600015】

8.3 发布

日期：2024年10月12日

徽州公馆小区业主委员会

2024年10月12日