项目编号

JC1Z*******

项目名称

方通公司坪山土地公开招租

招租人

深圳市方通实业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2024年10月14日

截止日期

2024年10月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市坪山区行政八路六联社区山吓村赖屋地段，松坪路以南地块

出租资产面积

6428.44㎡（该地块总面积为9283.83㎡，现可出租土地面积为6428.44㎡，其中耕地及水利设施用地为4536.88㎡，建设用地为1891.56㎡）

招租底价

人民币1.62元/㎡/月

租金的递增

从租赁物业起租日的第2年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增2%。

物业管理费

无

空调费

无

其他费用

无

租金支付方式

一月一付（每月10日前付清当月租金）

出租期限

5年

免租期

无

经营业态限定

该物业仅限定花卉或园林绿化种植或临时堆放场地用途，其中耕地部分不可硬化用于商业性经营

出租资产用途

土地

物业产权状况

有征用土地补偿安置协议书，无土地出让和产权登记手续。

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

该土地已完成水电配套设施、排水管网设施建设、场地围栏建设及轻钢结构办公房及生活用房建设，耕地及水利设施用地已做种植及绿化覆盖。

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，但须书面申请，经招租人书面同意，同时承租人须出具装修方案，取得政府相关主管部门批准后方可实施，装修前必须交纳装修安全保证金5万元。

是否列入城市更新改造范围

否

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

承租人需交纳相当于最后一年两个月租金的保证金

水电押金

5000元

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提醒

及风险提示

1、该物业所存在的事实及潜在风险,具体如下：

（1）该宗物业源于原宝安县国土局1992年批复，通过土地征用补偿的形式购得，由于历史原因该土地尚未确权，在租赁期间存在相关政府部门对该地块主张权利的可能；

（2）该土地原承租方在租赁期间，已投入大量资金完成水电配套设施兴、排水管网设施建设、场地围栏建设及轻钢结构办公房及生活用房建设，耕地及水利设施用地已做种植及绿化覆盖，后期可能存在诉讼风险；

（3）该土地可出租土地面积内，涉及耕地及水利设施用地为4536.88㎡，该部分土地面积具体区域及位置不明，招租人和坪山规划土地监察局存在纠纷，后续使用过程中，不排除再次出现强拆风险；

（4）物业用途：该物业仅限定花卉或园林绿化种植、临时堆放场地用途，其中耕地部分不可硬化用于商业性经营；

2、租赁期间，如政府征用、征收、土地整备或城市更新项目或招租人开发需要，需对该土地、房屋进行项目开发时，招租人有权单方解除本协议，不承担任何违约责任，但招租人应当提前3个月书面通知承租方，以便承租方有充分的时间处理善后事宜；承租方按本协议约定应搬离或自收到招租人要求搬离的通知之日起负责清空自有及其他第三方存放于该土地上的所有车辆、动产及物品，无条件按期将土地、房屋及土地上的不动产（包括附着物、添附）无偿交给招租人，并不得以任何理由向招租人要求减免租金或其他任何补偿或赔偿。涉及撤场所有费用由承租方自行承担。租赁期满或因协议约定解除情形发生而终止、解除的，承租方在租赁土地、房屋上投入的动产、物品由承租方自行搬走，其他不动产（包括附着物、添附）无偿归招租人所有，招租人无须对承租方作任何补偿或赔偿；

3、土地租赁期内，承租方不得擅自改变土地用途，破坏土地现状；未经招租人及政府相关部门同意，不得在租用的土地上搭建任何建筑物，否则招租人有权单方解除协议收回土地，由此引起的一切损失及法律责任由承租方承担；禁止使用彩钢板装修临时棚、集装箱；

4、如非原承租方取得中选资格，招租人将在招租确定中选方后开展清场工作，并于90天内完成清场。如因原承租户原因未能如期完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼程序后，招租人与新承租方租赁关系自动解除，双方签署的协议作废，租赁押金及其他押金无息退还，如仍有竞价保证金，招租人将联系交易平台予以退回，交易服务费不予退还双方互不追究相关责任；

鉴于该物业所存在的上述事实及潜在风险，承租方后续租赁过程中，不得以上述事实及潜在风险、或因使用用途违反政府相关规定导致不能使用或强拆为理由，向招租人、交易机构和交易平台要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册并合法经营的具有独立法人资格的企业；

2、竞价人及其控股股东未被列入失信人名单；

3、竞价人须承诺遵守国家及地方的法律法规，行业经营符合安全生产相关规定，禁止从事金属加工制品、电镀等危险、污染行业以及禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品、禁止从事重型加工制造行业，禁止涉及粉尘污染类加工制造行业，禁止人员密集型加工制造行业。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1.1提供营业执照复印件（原件备查）；

1.2全国企业信用信息公示报告打印件或截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2.1提供控股股东的相关证明文件，如“国家企业信用信息公示系统”的“股东及出资信息”版块的截图或打印件(参考网址:https://www.gsxt.gov.cn/index.html);

2.2提供竞价人及其控股股东的“全国法院失信被执行人名单”查询打印件或截图(如无控股股东则提供法定代表人的相关查询文件，查询参考网址网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3.1提供“信用中国”-“严重失信”和“经营异常”板块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；

3.2资格条件第3条的承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

否

招租方式

电子竞价

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞价人获取前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

二、文件获取（邮件获取）

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后邮件发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币2万元

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

陈倩娴、张艺龄

联系方式

135*****540、135*****761

邮箱地址

**********@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。