昆明铁路局集团投资开发有限公司昆明市官渡区关兴路228号商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团投资开发有限公司。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商文件，精心做好相应的准备工作。

1.项目概况与招商范围

1.1项目名称

昆明铁路局集团投资开发有限公司昆明市官渡区关兴路228号商铺招商项目。

1.2项目编号

ZS-TKGS-ZCB-2024-03。

1.3项目地点

云南省昆明市官渡区关兴路228号商铺。

1.4招商范围及底价

商铺位于云南省昆明市官渡区关兴路，商铺共有二层，商铺内有电。

本项目为1个包件，详见“招商范围及底价明细表”。

招商范围及底价明细表

项目名称	包件名称	包件号	面积 （㎡）	招商期限 （月）	招商总底价 （元）	第一年招商底价 （元/月/m2）	竞商保证金 （元）
昆明市官渡区关兴路228号商铺招商项目	关兴路228号商铺	1	303	48个月	*******.40（含税）	83.50	*****.00

1.5 招商期限

招商期限见1.4招商范围及底价→招商范围及底价明细表。

1.6 招商依据

昆铁经开〔2023〕238号《昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法（试行）》、昆铁经开〔2022〕295号《中国铁路昆明局集团有限公司关于修订<昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法（试行）>部分条款的通知》、房租审字〔 2024 〕第 17 号《非运输企业房屋构筑物出租经营审批表》。

1.7招商方式

采用公开招商的方式，由昆明铁路局集团投资开发有限公司按规定组织招商。

1.8报价要求

招商文件规定的招商底价作为报价基准价，竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。

注：报价为含税价。

1.9资格审查方式：初审+后审。

1.9.1初审：注册报名后，对竞商人的资信、法定代表人及负责人等情况进行查验，同时审查竞商人之间是否有关联关系。

1.9.2 后审：审查竞商人是否符合招商文件资格要求。

2.竞商人资格

2.1竞商人为法人企业及其分支机构或自然人（包括个体工商户）。法人企业必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，或者分支机构参与竞商的，须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照。

2.2注册报名后，竞商人须提供营业执照，法定代表人（负责人）或授权委托代理人身份证复印件、授权委托书等；个体工商户须提供营业执照、身份证复印件；自然人须提供身份证复印件。

2.3相关证照须在有效期内。

2.4竞商人近三年内法人和个人（个人指法定代表人、负责人或自然人）未被列入失信名单，即未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中的“失信被执行人名单（个人、法人）”，信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）的“经营异常名录”、“严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“经营异常名录”、“严重违法失信名单”，未被列入中国国家铁路集团有限公司采购平台信用评价结果（https://cg.*****.cn/）的“黑名单（产品类、行为类）”，未被中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，与招商人不存在到期债务未结清的情形，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为），且与中国铁路昆明局集团有限公司及其下属企业无债权、债务纠纷。

2.5竞商人须完全响应本招商文件内容。

2.6本次招商不接受联合体竞商。

3.竞商要求

3.1竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团投资开发有限公司指定账户，交汇款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人将被招商评审会拒绝。

3.2 招商人指定账户如下：

账户名称：昆明铁路局集团投资开发有限公司

开户银行：建行昆明祥云支行

银行账号：530*****036*********

交汇款时备注栏请注明款项用途：竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人与招商人签订合同后10个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。）

3.3中商主体：合同签订主体必须是中商人，在合同期内不得转租。

4.招商人要求

4.1中商人租赁期间应当对商铺的安全全面负责，招商人有权对商铺的安全管理情况进行监督检查。中商人对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任。

4.2中商人须保证经营程序依法合规，需承担日常经营和安全管理责任。中商人须对商铺使用过程中的安全隐患定期进行检查整治，严格做好消防安全、人身安全、财产安全等各项安全工作，不得违反国家法律法规、国铁集团、昆明铁路局集团公司相关规定，商铺不得从事危险化学品、烟花爆竹、易燃易爆、环境污染、有毒有害等经营活动，不得违反国家法律法规、国铁集团、集团公司相关规定。防止发生火灾、爆炸、污染等安全事故及治安事件、刑事犯罪案件，因中商人原因发生的安全事故、事件或案件的，均由中商人承担所有责任并赔偿相关损失。

4.3中商人在运营期间有关城建、消防、工商、环保、水电等手续自行办理，所产生的费用由中商人自行承担，水费、电费、卫生费及其它所有费用自行向相关部门缴纳，并履行商铺对应公共区域的卫生清洁和环境保护义务。

4.4 因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造中商人已租赁的商铺，或导致商铺经营业态受限致使中商人不能继续使用该商铺时，属于不可抗力因素，中商人应及时变更业态或无条件腾退商铺。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，招商人向中商人无息退还剩余合同期对应租金，不足整月的按天数计算。

4.5中商人若要求对商铺进行装修、增添设备设施的，应征得政府相关部门和招商人书面同意并承担相应费用。租赁期满或租赁合同终止后，招商人要求恢复租赁物原状的，中商人须按招商人要求恢复原状并承担相应费用；招商人愿意接受现状的，中商人不得拆除，也不得向招商人收取装修及增添设备设施的费用。

4.6合同主体不可进行变更，不允许中商人以任何形式在中商后将项目整体、部分转让。未经招商人书面同意，中商人不得出租、出借、合作，如产生纠纷、损失、债权债务等，由中商人自行解决并承担，如因此给招商人行成不良影响或致损的，中商人应对招商人进行及时补救、补偿或赔偿。

4.7中商人承诺对商铺状态、周边环境、交通状况、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不得以上述理由拒付或少付租金。

4.8招商人其余要求详见合同条款。

5.招商文件的获取

4.1报名方式和时间：

4.1.1凡有意参与的竞商人，请于2024年10月12日至2024年10月23日，自行登陆国铁招商平台（https://zs.*****.cn），并注册账号进行报名。竞商人报名时须在国铁招商平台上传以下资料。

（1）竞商人营业执照复印件（加盖公章）、自然人身份证复印件；

（2）法定代表人（负责人）身份证复印件；

（3）法定代表人（负责人）授权委托书和授权委托代理人身份证复印件。

（注：打开国铁招商平台（https://zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。）

4.1.2 不熟悉报名操作的竞商人，也可于报名期间工作日每日上午8:30至11:00，下午13:30至17：00（北京时间，下同），携相关资料到云南省昆明市官渡区太和街道拓东路270号得胜大厦A座二楼昆明铁路局集团投资开发有限公司进行现场报名，由招商工作人员指导完成报名。

4.2报名审核：招商人对竞商人进行报名资格初步审核，报名资料符合要求，方能通过报名审核。

4.3 招商文件的获取：已完成报名并通过审核的竞商人，可到现场获取招商文件，或由招商人发至竞商人指定的微信或邮箱。

4.4 本次招商文件获取不收取任何费用。

6.竞商文件的递交

6.1 竞商文件递交开始时间为：2024年10月31日14时30分，送达至：云南省昆明市官渡区太和街道拓东路270号得胜大厦A座二楼，不接受电邮等方式的送达。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

7.招商评审时间

2024年10月31日14时30分。

8.招商评审地点

云南省昆明市官渡区太和街道拓东路270号得胜大厦A座2楼第一会议室。

9.发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（网址：https://zs.*****.cn）上发布。招商人对其他网站或媒体转载的招商公告及公告内容不承担任何责任。

10.报名表

报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称	昆明铁路局集团投资开发有限公司昆明市官渡区228号商铺招商项目
项目编号	ZS-TKGS-ZCB-2024-03
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

11.联系方式

招 商 人：昆明铁路局集团投资开发有限公司

地址: 云南省昆明市官渡区太和街道拓东路270号得胜大厦A座2楼

联 系 人：徐女士

联系电话：0871-********，137*****634

电子邮箱：**********@qq.com

监督电话：0871-********

12.其他

本公告不构成要约。

昆明铁路局集团投资开发有限公司

2024年10月12日

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