湖南省湘西自治州天成房地产开发有限公司龙山分公司（采购人名称）的龙山县书香楼建设项目前期物业管理服务 (项目名称)进行竞争性谈判采购，请符合资格条件的供应商参加谈判采购活动。

一、采购项目基本情况

1、项目建造类型：本项目为高14层的商住综合楼，桩基础、框架剪力墙结构。

2、项目坐落地址：龙山县华塘街道，209国道与新二中西侧城市道路路夹角处。

3、项目面积：总用地面积3200平方米；总建筑面积*****.42平方米。建筑密度： 40 %，容积率： 3.0 %，绿化率： 21.27 %。项目建筑物总计 1 幢，（住宅 1 幢，非住宅 / 幢），住宅 48 套，商业 26 套。本项目为高14层的商住综合楼，桩基础、框架剪力墙结构，总建筑面积约为*****.42平方米，其中：地下室1层，设停车位50个，1层为商铺，2层为商业用房和物业管理用房，3-14层为高品质商品房，建筑面积为7214.56平方米。

4、开发建设进度：目前项目正在建设中，已经修建至12层。本项目为高14层的商住综合楼，桩基础、框架剪力墙结构，总建筑面积约为*****.42平方米，其中：地下室1层，设停车位50个，1层为商铺，2层为商业用房和物业管理用房，3-14层为高品质商品房，建筑面积为7214.56平方米。

5、计划于 2025 年 5 月 10 日竣工，2025 年 6 月 1 日交付使用。

6、采购预算：******.00元/年（其中：住宅区：*****.00元/年，商业区******.00元/年，地下车库车位*****.00元/年），三年总计******.00元。

6、合同定价方式：固定总价 固定单价 成本补偿 绩效激励

7、合同履行期限：本项目物业服务期限为3年，具体合同起止日期由招标人、物业服务企业双方约定。自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）

8、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：

谈判保证金：采购项目预算的 / %；

履约保证金：中标金额的 / %；

预付款保证金：预付款的 / %；

质量保证金：合同金额的 / %。

二、采购需求

以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即（本项目的招标人），乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业。

2.1 房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备（含电梯、消防系统等）的维修、养护和管理。

2.2 本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（含安防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

2.3 公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。

2.4 配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。

2.5 物业及物业管理档案、资料的管理。

2.6 招标人在招标文件要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

2.7物业服务标准及要求

合同期限内，物业管理的分项标准要求如下：

三、采购项目需落实的政府采购政策

支持中小企业：中小企业享受价格折扣。

四、供应商的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

□专门面向：□中小企业 □小微企业□监狱企业□福利性单位。

□强制分包：大型企业应将采购份额的/%分包给中小企业。

3、本项目的特定资格要求：经营范围有物业管理服务类别，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体响应。本次采购不接受联合体响应。

8、供应商有下列情形之一的，视为无效响应（★）：

（1）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；

（2）资格证明文件过了有效期的；

（3）资格证明文件复印件未加盖供应商公章的。

五、获取谈判文件的时间、地点及方式

请被邀请单位于2024年10月18日 17时00分前，在湖南阳光建设工程项目管理有限公司（龙山县建设路16号原设计院宿舍）凭本项目的比选邀请函及本单位的营业执照报名并领取采购文件。

六、提交首次响应文件的截止时间、谈判时间及地点

提交首次响应文件的截止时间：2024年10月21日15时00 分（北京时间）

提交首次响应文件的地点：湖南省湘西自治州天成房地产开发有限公司龙山分公司办公室（龙山县民族路中段171号201室）

首次响应文件开启时间：2024年10月21日15时00 分（北京时间）

首次响应文件开启地点：湖南省湘西自治州天成房地产开发有限公司龙山分公司办公室（龙山县民族路中段171号201室）

七、询问及质疑

1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、供应商认为谈判文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

八、谈判说明

1、谈判邀请选项：表示选择，表示未选择。

2、供应商参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。

九、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人姓名：杨支跃

2、电话：150*****351

十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

名 称：湖南省湘西自治州天成房地产开发有限公司龙山分公司

地 址：湖南省湘西土家族苗族自治州龙山县民安街道民族路中段203室

联系人：邓建国 张忠良

电 话：173*****791 181*****369

2、采购代理机构信息

名 称：湖南阳光建设工程项目管理有限公司

地 址：龙山县民安街道办事处建设路16号阳光建设

联系人：杨支跃

电 话：150*****351