328米河西第一高楼|城发恒伟·湘江FFC写字楼&商铺火热招商

一、招商简介
（一）项目位置：项目位于湖南金融中心茶子山路与观沙岭路交会处东北角，总建面约66万㎡，由A、B、C、D四座超高层建筑组成。项目定位打造湖南湘江新区金融地标，涵盖写字楼、商业、酒店、公寓四大核心业态。
（二）资产情况：
（1）写字楼：建面约170-2200㎡，毛坯&精装现房写字楼全球租售。项目A座写字楼高328米，是河西第一高楼，华中首个“三认证”绿色建筑，遵循中国绿建三星级、美国LEED金级、英国BREEAM优秀级标准。对标世界的地标高度及内外兼修的高品质，为企业发展赋能。精装租赁现房写字楼，大客户可定制品质装修，灵活可选阶梯式生长空间，专属多功能楼层配套及多维度运营服务，为企业提供一站式办公、全周期成长的解决方案。
（2）商业：建面约80-618㎡旺铺招商，天然台餐饮、平安银行长沙分行、中国农业银行长沙分行、东莞银行长沙分行、恒丰银行长沙分行等已入驻。

二、招商要求
（一）招商对象：办公招商对象为金融科技、泛金融、商务服务、国央资企业、金融行业地方分支机构、金融衍生机构及其他有租赁需求的机构；商业招商对象为从事银行、教培、餐饮等行业群体。
（二）招商方式：可根据需求拆分或组合租赁，详询租售中心；
（三）招商业态：产业办公、商业裙楼以满足周边办公及生活人群配套为主的长期租赁银行、教培、餐饮等。
（四）商务条件：
1.租赁价格：详询租售中心（不低于招商房源审批底价）。
2.租赁年限：不超过3年；
3.递增方式：第2年递增3%（第3年开始递增）；
4.装修优惠期：详询租售中心（不低于招商房源审批优惠）。
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（六）装修要求：须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；
（七）业态定位需符合项目的要求。
（八）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

三、招商报名
（一）报名时间：2024年10月12日－2024年10月17日17点截止，致电租售中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江FFC租售中心，招商热线：0731-8890 1111
（三）报名流程：
1.填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2024年10月12日－2024年10月17日17点）向招商单位报名。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。

四、参选办法
1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招商于长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台开标室进行。
2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公开进行。
3.招商以现场竞价的方式进行，采取初始报价与第二次现场竞价的方式。招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
6.如第一名放弃，将由第二名为招商承租人，若第二名仍主动放弃承租资格则本次招商参选取消，择日再进行公开招商。
7.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
8.招商集中报名公示期内无意向承租人响应的，招商公示有效期延长至90天。期间采用先来后到方式确定意向承租人，按招商小组商务谈判流程确定承租人。
9.90天招商公示期过后无意向承租人响应的，终止本次招商，按公开交易流程重新开展招商。

五、参选程序
1.参选人请携带已编制的参选资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.招商环节：参选人将参选资料交主持人进行现场公布；
4.主持人当众公布本次参选人初始报价结果。同时现场进行二次报价，此二次报价不做强制性要求，参选人可根据实际情况进行报价，由工作人员现场发放二次报价表由参选人现场填写（需签字确认），若参选人放弃二次报价也需要在二次报价单上明确填写放弃二次报价。离开会议现场二次报价视作无效报价；
5.主持人当众公布所有参选人第二次报价结果，并宣布本次招商参选过程中出价最高的参选人为第一承租人；
6.第二次报价后，所有报价中最高报价有相同的报价金额的，则进行第三轮现场报价，报价最高者为承租人。

六、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。

七、参选时间及地点
1.时间：2024年10月18日上午9:30；（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公开进行。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）

八、联系方式
1.联系方式：0731-8890 1111；
2.联系地址：岳麓区茶子山东路112号湘江FFC租售中心
3.举报联系部门及电话：
联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
电话：0731-********；
邮箱：cscfjj@163.com；
地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

（招商公告长期有效）