受福建清源山旅游投资有限公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对丰泽区齐云路瑞像岩入口处管理房进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZZL********。

2、标的名称：丰泽区齐云路瑞像岩入口处管理房。

3、标的地址：丰泽区清源山齐云路瑞像岩入口处管理房。

4、标的面积：14.1㎡。

5、装修情况：标的以现状为准。

6、挂牌价：1600元/月。

7、租赁期：5年（含装修期）。

8、装修期：1个月（承租方向委托方支付管理费500元/月）。

9、租金支付方式：按半年支付。

10、租金递增方式：第三年起月租金递增5%（定比）。

11、租赁用途：咖啡、小食杂、糕点等(禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，禁止明火相关行为）。

12、履约保证金（押金）：3个月租金。

13、交易保证金：*****元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人(竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。)名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：152*****010009*****07202

15、公告时间：2024-10-12至2024-10-24。

16、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2024-10-24 17:00:00。

(1)意向竞租人应至本中心网站(www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

17、看样时间：2024-10-12至2024-10-24（仅上班时间）。

(1)看样联系人：陈女士；联系电话：150*****222

18、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2024-10-12开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024-10-25 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：100元/月或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

19、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞租成功，标的将在租赁合同签订之日起10日内移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(5)委托方未向本中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料，意向竞租人可自行与委托方联系了解相关情况（联系人：陈女士；联系电话：150*****222）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；

(6)消防验收情况：无消防验收等相关材料（请意向竞租人自行向委托方或相关部门了解，并注意相关风险）；

(7)承租方需承担缴纳水电费，水电费按季度缴交；

(8)承租方应在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。

21、竞租人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企、事业单位或个体工商户。

(2)需有品牌咖啡店运营经验（提供品牌使用许可协议或商标注册证书或相关版权信息等相关佐证材料）。

(3)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

22、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》和收到交易服务费后的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)承租方应认可《齐云路瑞像岩入口处管理房房屋租赁合同》约定的基本条款；

(7)不得将房屋转租、转借给他人；

(8)该空间做为景区游客配套服务功能，租赁期间，承租方需与景区携手合作，联名推出一系列独具清源山特色的专属文创咖啡产品；

(9)需按委托方要求做好该资产范围内的日常维护、经营管理、防火安全、门前三包、文明卫生等经营相关的工作；

(10)如委托方举办团建、活动或接待，承租方需无条件配合委托方；

(11)在租赁期内，承租方需严格遵照 5A 景区的各项要求和清源山景区的各项管理规定，并服从属地管理单位（包括清源山管委会、社区街道、交警部门）的各项要求。如承租方因管理不当、不文明经营、违规收费导致投诉或造成景区扣分的，应赔偿相应违约责任；

(12)租赁期间，承租方需严格遵照清源山各项安全管理规定要求；

(13)承租方需无条件服从委托方在“创城”、“创卫”等期间提出的要求，并积极配合做好整改工作。如因承租方不积极配合整改工作、管理不当、不文明经营、未做好门前三包、违规收费导致有效投诉或造成景区扣分的，除应立即整改外,还应支付委托方违约金，违约金按第一次2000 元、第二次按5%递增(定比) ，最高*****元/次。且若承租方未按规定配合委托方做好相关整改工作，委托方有权随时取消承租方的优先承租权；

(14)该标的不得转租、转借或转让，维修、修缮及装修费用由承租方承担；

(15)承租方应自行办理经营的相关证件；

(16)租赁期间承租方工作人员应统一着装工作服，销售产品需明码标价并予以标识或公示；

(17)租赁期间，营业税等与承租方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费、排污费、卫生费、垃圾处理费等与承租方使用有关的相关税费均由承租方承担；

(18)租赁合同期满、解除或终止，承租方交还时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经委托方书面同意留存的物品承租方需在交付前10日内自行处置，剩余遗留物则视为承租方弃物，委托方有权自行处置，若产生相关费用的，由承租方承担；

(19)租赁合同期满、解除或终止，依附于房屋和场地的装修不计残值归委托方所有，承租方不得拆除；

(20)因市政府决策发生变化需另作他用或需要拆除（改造）该房屋，委托方可以解除合同收回房屋，但应提前通知承租方，并对承租方因搬迁造成的合理损失予以补偿（或造成的损失，委托方、承租方双方互不承担责任）；

(21)承租方应接受并同意《齐云路瑞像岩入口处管理房房屋租赁合同》所有条款，并承诺对使用项目经营场所所产生的义务及履行《齐云路瑞像岩入口处管理房房屋租赁合同》项下其他相关义务承担连带担保责任；

(22)包绿化、包卫生、包秩序；

(23)房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由承租方负责及时修复，修缮费用由承租方承担；

(24)因政府需要或文旅集团、委托方有活动、接待等需要，承租方应无条件积极配合委托方作为活动配套点；

(25)其他详见《齐云路瑞像岩入口处管理房房屋租赁合同》。

23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)品牌咖啡店运营经验的材料；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

25、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

26、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

27、交易服务费：本项目交易服务费由委托方承担。

28、报名联系人：杨先生

联系电话：0595-********、********

传真：0595-********

电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

29、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：0595-********

泉州市产权交易中心

2024-10-12