一、 招标项目编号： NBYHW******

二、 招标项目名称： 宁波市鄞州区钟公庙街道银河湾小区物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：宁波市鄞州区钟公庙街道银河湾小区
2、物业类型：住宅、非住宅等
3、坐落位置：浙江省宁波市鄞州区泰安西路223号
4、项目概况：东至它山堰路；南至鄞州大道；西至广德湖南路；北至泰安西路。总建筑面积约15.07万平方米，总户数776户，业主专有部分总建筑面积******.23平方米；公共停车位843个。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
（一）物业管理综合服务费：
（1）小高层、高层综合服务费：1.80元/平方米·月；
（2）商铺综合服务费：2.00元/平方米·月；
（二）本物业共有部位、共用设备设施日常维修费：
（1）小高层、高层日常设施维修费：2.00元/平方米·年
（2）商铺日常设施维修费：2.00元／平方米·年；
以上价格不包含能耗费。
（三）车位管理费：30元/月 个
非产权车位停车按照小区车辆管理制度收费。
6、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤 、安全监控。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币300万元（含）以上。
2、宁波大市范围内住宅小区物业服务项目至少1个，（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。
3、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有本科及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。
4、竞聘企业自开办以来未列入宁波市鄞州区或各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账和独自开户用于本小区收支，承诺每自然年此账户只能用于本小区相关支出。
6、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币8万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险），同时承诺承担本次选聘工作的所有费用。（包括共两场业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
8、能承诺按时将10万元履约保证金打入业委会账户，相关履约保证金扣减罚则由竞聘企业提供参考方案，最终由业委会进行调整后作为合同条款予以落实（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、本项目不接受联合体投标，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）。
10、竞聘企业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册到业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免需经过业委会审核。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2024年10月26日0时止

(二)招标文件获取方式及地址：

请联系招标代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年10月27日13时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

宁波市鄞州区泰安西路223号小区业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

2024年10月27日13时（北京时间）宁波市鄞州区泰安西路223号小区业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 上海会务蜂科技有限公司

联系人： 马先生

联系电话： 136*****505

传真： /

地址： /

2、采购人名称： 宁波市鄞州区钟公庙街道银河湾小区业主委员会

联系人： 钱先生

联系电话： 159*****957

传真： /

地址： 浙江省宁波市鄞州区泰安西路223号

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /