活力康城小区物业招标项目

招标公告

各位业主、投标人：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》及活力康城小区业主大会议事规则，活力康城小区业主委员会委托湖南永初项目管理有限公司，就小区物业招标项目进行公开招标。2024年9月12日，业委会发布《活力康城小区2024年第一次业主大会表决事项结果的公示》，10月12日，业委会发布《公开招标流程公告》，同时向侯家塘街道办事处和活力社区报告，邀请指导和监督招标工作。依据业主大会决定，现进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来参加投标。

一、项目信息

项目名称：活力康城小区物业招标项目；

项目编号: HC24-HLKC1012

项目地址：长沙市雨花区长塘里98号。

二、小区物业概况：

物业规模：占地面积： *****.49 平方米，建筑面积 *****.48 平方米，包括 7 栋 18-20层电梯小高层建筑（A、B、C、D、E、F、G）。容积率4.39，绿化率36.31%。

建筑形态：普通住宅、商业门面，有地面车位和地下车库；

项目介绍：活力康城由湖南神斧房地产开发有限公司开发，由湖南建筑科学研究院设计，湖南红星建筑公司三分公司总承包施工，湖南环宇监理公司监理，2005年交付使用。小区处于长沙市最繁华的地段，东有梓园路，西靠芙蓉中路，北接城南路广济桥。公交：11、116、159、115、150、160、101、108、901、143路；学校：长塘里小学，枫树山小学，长沙市第十一中学，雅礼中学；医院：长沙市三医院，湖南省儿童医院，消防医院。

物业费标准：

1、现行物业收费标准不变，即：

（1）住宅物业：1.4 元／月·平方米

（2）商业物业：2.0 元／月·平方米

（3）其他物业（住改商）：3.5 元／月·平方米

物业管理人在保障服务品质不下降的情况下，可以给予业主优惠；

2、现行停车收费标准不变，即：

（1）停车场属于全体业主共有的停车位，使用人应按照停车位：第一辆车 90 元／台·月；第二辆车 120 元／台·月；第三辆车及以上全部 200 元／台·月标准交纳停车费。

（2）地下停车场属于产权车位或购买人的：产权人应按车库车位 30 元／个·月标准向物业管理方交停车管理服务费（主要用于车库公共照明、卫生保洁、秩序维护等费用）。

（3）临时停放收费：免费停车和临时停车将另行订立方案作为本合同附件之一（特种车辆、执行公务车辆免收停车服务费）。

（4）非机动车辆：在指定区域统一停放；配置电动车需要的充电设备。

3、特约服务，以投标人提供的方案经业委会审定为准。

三、投标人资格要求：

1、信誉良好，近三年（2022年1月1日至今）无诚信不良记录或长沙市官方上榜黑名单或被政府部门点名批评或要求整改。

2、具有独立法人资格的法人及其他组织，营业执照在有效期内。

3、企业、法定代表人及项目经理近三年内（2022年1月1日至投标文件递交截止时间止）未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件，提供承诺书。

4、投标人有类似业绩，提供合同首页和盖章页复印件（交原件验证）和服务项目的客户联系方式。

5、在物业知情权、承接查验、管理权移交、物业用房移交、占用公共房屋和公共收益、重大管理责任等物业公共事务方面，与小区业主或业主委员会发生纠纷或诉讼而败诉，有殴打业主行为或管理中的重大过失被政府部门/业委会下文责令整改或处罚在1万元以上；有上述内容之一的物业企业不得参与投标。

6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

7、预选的前三名需在业主大会会议公告发布日之前，向业委会缴交投标文件中承诺的投入改造资金和履约保证金至业委会指定账户，未按时足额缴交视为自行放弃中标资格，其预选资格由后一名递补；未中标人预交的投入改造资金，在第一中标人与业委会签订合同后5个工作日内无息原路退还。

四、本次招标时间、地点和办法：

1、符合以上要求且愿意服务于本项目的物业服务企业可报名参加，报名前请自行考察本项目，投标人应承担现场考察的责任和风险及相关费用。招标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的信息资料，投标人由此而作出的推论、理解和结论自行负责；投标人因违约而受到违约处罚应自行承担。

2、报名时间：2024年10月14日9：30至10月20日17：00（北京时间）；

　　　 报名地点：长沙市芙蓉区白沙路26号东成大厦2110房；

投标截止时间、开标时间、开标地点，详见《招标文件》。

3、报名时请提交以下材料和报名费用：

（1） 营业执照，法人证明附身份证复印件，授权委托书附被授权人身份证复印件；

（2）企业简介（自拟），包括规模、设施、现状、管理模式、制度、人员情况等；

以上材料用A4纸。

（3） 交纳200元报名费（预选审查不符合条件的报名人原路退回，其余不退款）

（4） 不接收联合体报名。

（5） 上述材料请在企业名称处盖公章，并加盖骑缝章。

4、 资格审查：代理人将审核报名企业提交的资料，招标人将对报名企业进行资格预审，审核结果另行通知（电话或微信）。

5、 收到合格通知的报名人（电话或微信通知），应在通知规定时限内向代理人购买招标文件(招标文件600元/套，包含电子版和纸质版)，招标文件购后不退款。

6、投标文件递交：投标人应在取得《招标文件》后，仔细阅读其中的开标时间、开标地点，将一套密封的《投标文件》，按照规定时间送达招标人指定投标地点，逾期未送达符合规定的投标文件，将视为放弃投标。

7、投标保证金：投标人须在评标会议前一天交纳投标保证金伍万元至业委会指定账户，逾期未按时足额交纳投标保证金，将视为放弃投标；已交纳保证金未获得预选（前3名）资格的投标人，将于预中标通知书发出后 7 个工作日内不计息全额退还；如被选为中标候选人（前3名），投标保证金将在最终中标人签订物业服务合同后7个工作日内不计息全额退还。

8、代理人将书面或微信通知相关投标人投标的具体时间地点，进行现场评标，由评标委员会依据活力康城小区物业招标《招标文件》评选出中标候选人（3家），提交业主大会投票决定最终中标人。

五、特别要求：

1、投标人应具备应急管理能力，出现紧急情况时，在接到招标人通知后24小时内组织临时管理团队进驻小区并提供临时应急物业服务；

2、最终中标人（业主大会投票决定），将按照得票数排名顺序选为本小区物业服务人，第一名放弃时，第二名为最终中标人，第二名放弃时，第三名为最终中标人。

3、投标人中途退出或放弃中标（包括中标候选人和最终中标人），或不按时签订业主大会通过的《物业服务合同》（包括附件和补充协议），不按时承接查验和进场交接，或其它违约等行为，上述任一情形均视为严重违约，投标保证金将作为违约金不予退还，并需支付本次招标代理费和业主大会费用，因此而投诉、诉讼无效。

4、投标人一旦参与投标，即视为同意本招标公告和招标文件和后续澄清/更正公告，及业主大会所有文书的条款及其约束。

六、本次招投标咨询，参加投标的物业服务企业请与代理人联系；中标人需承担本次招标代理服务费和本次物业招标的业主大会费用。

★ 声明：招标人保留对本次招标活动的最终解释权。

招标人：活力康城小区第三届业主委员会

地址：长沙市雨花区长塘里98号

联系人：周飘134*****334

代理人：湖南永初项目管理有限公司

地址：长沙市芙蓉区白沙路26号东成大厦2110房　　　

联系人：夏女士133*****120

　 湖南永初项目管理有限公司

2024年10月14日

报：侯家塘街道办事处、活力社区居民委员 　　　　　　　　　　 　　　　　 　 （张贴小区公告栏、发公众号）