福建互华土木工程管理有限公司受福建省漳州市实验小学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对漳州市实验小学胜利、腾飞、龙文三校区物业管理服务方案征集进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：漳州市实验小学胜利、腾飞、龙文三校区物业管理服务方案征集

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：小欧

项目联系电话：0596-*******

采购单位联系方式：

采购单位：福建省漳州市实验小学

采购单位地址：漳州市芗城区南坑街道漳福路与元光北路交汇处；

采购单位联系方式：联系人：陈老师； 电话：189*****429；

代理机构联系方式：

代理机构：福建互华土木工程管理有限公司

代理机构联系人：联系人：小欧 联系方法：0596-*******

代理机构地址： 漳州市龙文区明发广场1号楼1711-1716号

一、采购项目内容

1、福建省漳州市实验小学委托福建互华土木工程管理有限公司公开向社会征集漳州市实验小学胜利、腾飞、龙文三校区物业管理服务方案，欢迎有资质、有能力的单位前来参与提供项目物业管理服务采购方案。

2、采购方案包括采购的标的需要满足的技术、商务要求，物业管理服务需满足国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

2.1技术要求是指对采购标的内容及要求，包括但不限于项目基本情况、物业服务范围[物业管理（建筑物）、物业管理（室外）]、物业管理服务内容及标准（基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务等）、服务所需的设备、物业管理服务人员配备、人员岗位职责、服务考核办法及标准、违约惩处措施等。

2.2商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方式）等。

二、资质条件：

(1)凡有能力提供本征集文件所述内容及服务的，具有法人资格的应征单位须提供合格的营业执照副本复印件。

(2)应征单位需书面提供通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用信息查询无严重违法失信行为信息记录截图。

(3)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）。

(4)本征集不接受联合体参与。

注：

1.应征文件涉及应征资格条件等所有证明文件中的供应商名称须与应征单位完全一致，若有不一致的须附上国家工商部门或颁证机构出具名称不一致(名称变更)的有效说明，否则视为证明文件无效。

2.所有资格证明文件应是最新、有效、清晰的，有年检要求的应符合规定，并加盖应征单位公章；有变更事宜的，变更文件应附齐全。评审委员会对应征单位所提供的资格类文件仅负审核责任。即使应征单位所提交的资格类文件通过了审核，在评标过程中乃至确定为入选方案后，如发现应征单位所提供的资格类文件不合法或不真实，仍可取消该方案入选资格并追究应征单位的法律责任。

三、商务要求：各应征单位自行提供漳州市实验小学胜利、腾飞、龙文三校区物业管理服务采购方案(格式自拟)。

四、项目情况说明

（一）项目概况

我校由胜利、腾飞、龙文三个校区组成，胜利校区占地面积约为*****.27平方米，总建筑面积约为 *****平方米，绿地面积117平方米，共有4栋主体楼：教学楼2栋、科技楼1栋、体操馆1栋；腾飞校区占地面积*****.87平方米，总建筑面积*****平方米，绿地面积3800平方米，共有3栋主体楼：教学楼1栋（分A、B、C栋）、行政楼1栋、综合馆1栋；龙文校区占地面积*****.55平方米，总建筑面积*****.99平方米，绿地面积*****.38平方米，共有5栋主体楼：教学楼2栋、科技楼1栋、综合楼1栋、体育馆1栋。三校区主要设备有：中央空调、分体空调、高压变配电室、消防水泵、消控系统、监控系统、发电机房、地下室排污设备。

（二）项目要求

人数要求为：保安 8人、绿化2 人、网络维护员1人、保洁9人、高配工2人，水电工2人、 会务2人、内勤2人、管理3 人，总计为31 人。

1、保安人员职责：①门卫执勤、楼管、巡逻岗及消控室值守，消控室每班2人；②室内外巡防；③保障采购人各种活动的安保维序工作等。

2、校园绿化人员职责：龙文校区室外场地所有树木花草修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护工作等。

3、保洁人员职责：①室内区域保洁：龙文校区校级领导办公室、会议室、空余教室及采购人要求的其他室内保洁区域；胜利校区和腾飞校区空余教室及采购人要求的其他室内保洁区域；②室外公共区域保洁；③公共卫生间；④其他区域，如建筑物屋面、连廊屋面等；⑤雨污管道疏通及化粪池清理；⑥垃圾箱清运及清洗；⑦窗帘清洗；⑧水箱清洗及二次供水水质检测等。

4、水电工职责：①水电维修服务；②其他维修服务。

5、管理人员职责：①维保管理；②施工作业管理；③车辆停放管理；④楼宇管理；⑤电梯运行管理；⑥活动保障服务；⑦房屋等设备设施的维修保养工作；⑧档案管理等。

（三）项目预算金额：136万元。

（四）服务期：一年。

（五）征集的采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

（六）应征单位参加本次方案征集活动所发生的一切费用自理。

五、其他要求

1、公示时间：2024年10月15日—2024年10月17日

2、报名时间及方式：

（1）报名时间：2024年10月15日—2024年10月17日上午8：30至12：00，下午15：00至17：30（北京时间）。

（2）报名方式：应征单位按附件格式填写完整的《方案征集报名表》，盖章后以电子扫描件方式发至代理机构电子邮箱（huhua*****@163.com），并电话确认，《方案征集报名表》原件须连同应征方案送达代理机构。

（3）应征人须按要求办理报名登记手续，以获取应征资格，否则代理机构将拒绝其参与本项目的征集活动。

3、应征方案截稿时间：2024年10月25日17:00时，以送达时间为准，递交地址：漳州市龙文区明发广场1号楼1711-1716号，在截稿时间后送达的或未密封完整的方案视为无效文件，将被拒收。

4、征集的方案将抽取专家组成评选委员会进行评审，然后定出最优方案，方案征集结果仅作为项目采购参考依据。

5、评审时间：2024年10月28日09:00时

6、征集方案要求：

（1）征集项目具体要求：项目纸质方案一式六份（一正五副）及电子文档一份(U盘，内容须与纸质材料相同)，每册封面及内容均须使用白色A4纸装订成册（线装或胶装）。应征方案材料密封包装，并在封装处加盖单位公章，方案正本填写公司名称并加盖公章，副本不得盖章，副本所有内容均不得出现体现应征人的名称及其他可识别应征人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等信息，否则按无效方案作废处理。

（2）本次征集方案设计费用由应征单位自理，应征人应根据项目要求编制本项目采购方案，所有征集的采购方案将无偿提供给采购单位使用；采购单位有权根据需求对入选的方案再进行优化后作为本项目的采购需求。

（3）参与本次征集的方案所有权均归采购单位所有，采购单位有权毫无保留地自由使用应征单位提供的方案。在应征人递交了应征文件的同时，视为已同意本款规定。

（4）应征单位要保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权，若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

（5）所有参加单位提交的文件在评审后不予退回。

（6）最终评选为最优方案的应征单位不得参与本项目后续采购活动。

六、现场勘察

1.由征集人统一组织现场勘察，请已报名的应征单位自愿参加。

2.时间：2024年10月18日8:30时从龙文校区开始勘察

3.地点：漳州市龙文区蓝田街道石仓北路与漳华东路交汇处附近

4.联系人：陈老师，电话：189*****429

5.现场勘察须知：

①应征单位授权勘察人员须携带本人身份证按时到达指定地点。勘察人应按规定的时间、地点前往参加现场勘察活动，所发生的费用由其自理（授权函格式自拟）。

②征集人在现场介绍情况时，应当公平、公正、客观，不带任何倾向性，不得明示或暗示。

③现场勘查时，应征单位应仔细了解实际情况，并充分了解自己承担的风险、义务和责任。征集人向应征单位提供的有关现场的资料和数据,是征集人现有的能被应征单位利用的资料, 征集人对应征单位自行做出的任何推论、理解和结论均不负责任，踏勘现场所发生的费用由应征单位自行承担。

七、征集人及代理机构

1.征集人：福建省漳州市实验小学；

地 址：漳州市芗城区南坑街道漳福路与元光北路交汇处；

联系人：陈老师；

电话：189*****429；

2.征集代理机构：福建互华土木工程管理有限公司；

地址：漳州市龙文区明发广场1号楼1711-1716号；

联系人：小欧

电话（传真）：0596-*******

邮箱：*****@163.com" ignore="1">huhua*****@163.com

二、开标时间：2024年10月28日 09:00

三、其它补充事宜

无

四、预算金额：

预算金额：136.****** 万元（人民币）