中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司资产处置公告
中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司资产处置公告
中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：我公司）拥有对普洱创基房地产开发有限公司等24户债权及相应从权利，我公司拟对上述债权进行组包或单户处置，处置方式为债权转让、和解等。现予以公告。
一、交易条件
要求买受人信誉良好，具备足额付款能力且交易资金来源合法，并可承担购买债权所带来的风险。
二、债权资产情况
截止2024年9月30日，我公司此次拟转让的普洱创基房地产开发有限公司等24户不良债权资产包，整体债权总额合计138,227.61万元，其中本金 58,817.04万元，利息及孳息79,410.57万元。该24户债权位于普洱、玉溪、保山、临沧等地区，涉及批发业、制造业、房地产业、建筑业等行业，抵押担保方式为抵押+保证、质押+保证、抵押和保证方式等。具体情况如下表:
单位：人民币万元
| 序号 | 债务人 | 所在地 | 债权本息 | 本金 | 利息及孳息 | 抵（质）押物 | 保证人 | 其他情况 |
| 1 | 普洱创基房地产开发有限公司 | 普洱市思茅区 | 17,737.23 | 10,701.50 | 7,035.73 | 抵押物1：普洱市思茅区林源路666号创基尚城27宗商业房产；面积：*****.35㎡；性质：商业； 抵押物2：普洱市思茅区林源路666号创基尚城A区负一层3宗商业用房；面积：8042.85㎡；（第二顺位，第一顺位为对尚石公司债权抵押物） 质押物1：创基尚城在贷款期内的租金收入； 质押物2：债务人股东持有的100%的债务人的股权质押。 | 贾立敏、李虎妹、贾焕清、虞秀英、普洱创赢商业运营管理有限公司 | |
| 2 | 云南尚石商业集团有限公司 | 普洱市思茅区 | 8,532.48 | 5,895.25 | 2,637.24 | 抵押物：普洱市思茅区林源路666号创基尚城A区1层、-1层的5宗商业房产；面积：*****.13㎡（其中8042.85㎡商业剩余价值以第二顺位抵押作为对创基公司债权抵押物）。 | 普洱创基房地产开发有限公司、贾立敏 | |
| 3 | 普洱腾达商贸有限公司 | 普洱市思茅区 | 971.39 | 549.66 | 421.74 | 抵押物1：普洱市思茅区林源路666号创基尚城D区负一层8套商铺，面积：1145.49平方米。 | 叶成勇、林友伟、普洱创赢商业运营管理有限公司 | |
| 4 | 云南玉溪天钰经贸有限公司 | 玉溪市红塔区 | 4,806.47 | 2,905.63 | 1,900.83 | 抵押人云南玉溪天钰经贸有限公司提供位于玉溪市明珠路96号2#、3#1-2层和1#1-8层房地产进行抵押，3处抵押物建筑总面积：4344.52平方米（分别为90.98m2、1435.8m2、2817.74m2），对应土地面积：4040.6平方米（分别为12.6m2、217.5m2、3810.5m2）。 | 王俊、魏青 | 已出租，至2028年10月31日 |
| 5 | 云南玉溪金桥商贸有限责任公司 | 玉溪市红塔区 | 2,848.82 | 1,665.74 | 1,183.08 | 1.抵押人云南玉溪金桥商贸有限责任公司提供位于玉溪市桂山路11号临街办公用房进行抵押，建筑面积4323.25平方米，对应土地面积：4001.1㎡，土地性质为其他商服用地； 2.抵押人云南玉溪金桥商贸有限责任公司提供位于玉溪市桂山路11号仓库进行抵押，建筑面积：3480.06㎡； | 龚乾坤 | |
| 2,166.68 | 1,277.00 | 889.68 | ||||||
| 6 | 保山欣鑫新型建筑材料有限公司 | 保山市隆阳区 | 7,864.21 | 2,973.19 | 4,891.03 | 1.抵押人云南奥新产业建设发展集团有限公司提供位于保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧商业用房进行抵押，建筑面积：1818.81㎡，对应土地面积为2359.2㎡（约3.54亩，土地性质城镇单一住宅用地）； 2.抵押人云南奥新产业建设发展集团有限公司提供位于保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路北段西侧办公商业用房进行抵押，建筑面积：1608.29㎡，对应土地面积为3991.51㎡（约5.99亩，土地性质城镇单一住宅用地）； 3.抵押人云南奥新产业建设发展集团有限公司提供位于保山市隆阳区永昌街道办事处永正阳北路延长线东侧城镇单一住宅用地进行抵押，土地面积为7795.39㎡（约11.69亩）。 | 李堂春、魏洪英 | |
| 7 | 云南昕之昕景观环境工程有限公司 | 昆明市盘龙区 | 13,993.60 | 3,198.55 | 10,795.05 | 1.抵押人云南奥新产业建设发展集团有限公司提供位于保山市隆阳区永昌街道办事处正阳北路东侧办公用房进行抵押，面积3,583.88㎡； 2.抵押人云南奥新产业建设发展集团有限公司提供位于保山市隆阳区永昌街道办事处正阳北路东侧奥新体育场B1型3个车库进行抵押，面积合计2,647㎡。 | 魏永歆、李尹 | |
| 8 | 昆明维峰电气技术开发有限公司 | 昆明市官渡区 | 4,467.94 | 1,249.98 | 3,217.96 | 舒抒提供的位于昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）2幢3层301室商业用房，建筑面积共计790.32㎡。 | 昆明长青融资担保有限公司、杨学峰、罗耀华、舒抒 | |
| 9 | 昆明德东工贸有限公司 | 昆明市五华区 | 4,574.98 | 2,287.00 | 2,287.98 | 1.抵押人遵义市金路鸿房地产开发有限公司提供位于遵义市红花岗区沙河小区居住兼商业土地进行抵押，土地面积：8933平方米； 2.抵押人抵押人：肖蒞、魏琴（懃）提供位于龙泉路上林宽境花园一区5幢2单元2层202室住宅进行抵押，建筑面积：46.16平米； 3.抵押人肖蒞、魏琴（懃）提供位于沾益县西平镇龙华村委会龙华园小区25幢S2号商铺进行抵押，建筑面积：214.5平米。 | 肖蒞、魏琴（懃）、肖天文、张远明 | 序号2抵押物无法拆分拍卖 |
| 10 | 宣威市骏鑫汽贸有限公司 | 曲靖市宣威市 | 970.38 | 489.00 | 481.38 | 李双琼提供的位于宣威市振兴南街134号2幢1号、3幢1号共3层的住宅；建筑面积：1727.48平方米；土地面积：472平方米；宗地面积264平方米。 | 李双琼、赵勇 | |
| 11 | 云南省师宗金曲陶瓷有限公司 | 曲靖市师宗县 | 837.72 | 393.93 | 443.78 | 云南省师宗金曲陶瓷有限公司提供的位于曲靖市师宗县丹凤镇小河口村的两宗工业用地；土地面积分别为5712.14平方米、3909.80平方米。 | 聂曼云，曲靖市石林金曲陶瓷有限公司 | |
| 12 | 普洱楠镱商贸有限公司 | 普洱市思茅区 | 2,720.09 | 1,623.00 | 1,097.09 | 抵押物：普洱市思茅区振兴大道36号百姓商贸公司1幢1层101号；土地面积：926.19平方米；建筑面积：1551.02平方米；使用权性质：商业。 | 魏亚东、杨帆、李荣梅、李临春 | |
| 13 | 建水阳阳农业综合开发有限公司（现债务人何燕春、何俊阳） | 红河州建水县 | 3,722.57 | 1,300.00 | 2,422.57 | 1.抵押人何燕春、彭兆媛提供位于建水县飞达公司对面(阳阳酒店)进行抵押，建筑面积：2438.23平方米； 2.抵押人何燕春、彭兆媛提供位于石桥外建水客运站对面的商业和住宅房屋进行抵押，建筑面积：2247.95平方米。 | 无保证人 | 部分房屋存在超规划土地或占用他人用地建设的情况 |
| 14 | 富源县十八连山镇平庆煤矿 | 曲靖市富源县 | 28,431.61 | 7,284.07 | 21,147.54 | 抵押物：以叶旭光名下位于富源县胜境街的*****.83㎡房产抵押担保。 | 张家永、安贵敏 | |
| 15 | 保山古道飞花旅游产业有限公司 | 保山市隆阳区 | 1,392.75 | 425.98 | 966.77 | 1.抵押人李涛，赵豫华提供位于隆阳区永昌街道办事处和平路南侧的住宅用房进行抵押，建筑面积：272.72㎡；对应土地面积：155.49㎡ 2.抵押人李涛，赵豫华提供位于隆阳区永昌街道办事处通商巷东侧7、8号的商业用房进行抵押，建筑面积：94.91㎡；对应土地面积15.82㎡； 3.抵押人保山城康房地产（集团）有限公司提供位于隆阳区永昌街道办事处二府街的两宗城镇混合住宅用地进行抵押，土地总面积合计为707.44㎡（分别为326.92㎡、380.52㎡）； 4.抵押人保山城康房地产（集团）有限公司提供位于隆阳区永昌街道办事处兰城路与升阳路交叉处四季经典的商务办公用房进行抵押，建筑面积3605.39㎡，对应土地面积：182.57㎡。 | 董国林、赵豫华、聂晓跃、李涛 | |
| 893.18 | 317.37 | 575.81 | 董国林、赵豫华 | |||||
| 16 | 保山古道飞花旅游产业有限公司 | 保山市隆阳区 | 4,303.90 | 1,942.00 | 2,361.90 | 抵押人保山古道飞花旅游产业有限公司提供名下位于保山市隆阳区潞江镇郝浒生态旅游度假庄园2宗国有土地使用权及在建工程进行抵押，土地使用权面积为*****.1平方米，在建工程面积约2719.2平方米。 | 无保证人。 | |
| 17 | 普洱伊山尔泰园林有限公司 | 普洱市思茅区 | 1,092.28 | 514.66 | 577.61 | 抵押人：杨红盈、王华；抵押物：普洱市思茅区磨思公路东侧4幢（部分）、5幢（部分）商铺，建筑面积：2184.96㎡； | 杨红盈、王华、鲁涛、朱梅 | |
| 18 | 临沧市天移园林绿化工程有限责任公司 | 临沧市临翔区 | 2,198.79 | 979.57 | 1,219.22 | 1、抵押人:江惠；抵押物：地处临翔区凤翔镇西大街96号综合用房及对应土地；房屋面积：1458.26㎡；；土地面积：701.5㎡； 2、抵押人:江惠；抵押物：临翔区凤翔街道中山村委会大柳树箐云南松2364.3亩、章驮乡户远村四至七组雾露寨1030.2亩；面积合计：3394.50亩。 | 江惠、江厚泽、彭桂妃 | |
| 19 | 云县汇源食品有限公司 | 临沧市云县 | 4,257.45 | 1,978.00 | 2,279.45 | 抵押物1：云县爱华镇草皮街丙票土地，面积7078.88㎡（10.62亩），商业用地；抵押人：云县汇源食品有限公司。 抵押物2：云县爱华镇毛家社区小渡口土地，土地面积2104.2㎡（3.16亩），土地性质为其他商服用地，抵押人：云县汇源食品有限公司。 抵押物3：云县爱华镇毛家社区小渡口房地产及土地，仓库建筑面积1960.59㎡；商业房产建筑面积462.11㎡；土地面积8817.63㎡（13.23亩），土地性质为商业用地；抵押人：云县汇源食品有限公司。 抵押物4：云县爱华镇草皮街丙票土地，土地面积3102.85㎡（4.65亩），土地性质为其他商服用地，抵押人：云县汇源食品有限公司。 | 阮进松、李伟艳、唐静 | 可能存在土地出让金未缴清 |
| 20 | 云县双龙商贸有限公司 | 临沧市云县 | 1,343.91 | 978.89 | 365.02 | 抵押物1:抵押人：石应祥、李世梅；1、房屋面积：396.47㎡（14层），房屋性质：住宅；土地面积：117㎡，土地性质：综合住宅；2、房屋面积：321.97㎡（1-3层），房屋性质：住宅；土地面积：116.4㎡，土地性质：综合住宅；抵押物位置：临沧市云县爱华镇云州路； 抵押物2:抵押人：石应祥、李世梅；房屋面积：3613.48㎡（1-7层），房屋性质：商住；土地面积：1840.5㎡，土地性质：城镇混合住宅用地；抵押物位置：临沧市云县爱华镇北河文笔塔山脚。 | 石应祥、李世梅 | 部分房屋被私售，可能存在工程款优先权 |
| 21 | 临沧澜沧江茶业有限公司 | 临沧市云县 | 6,121.30 | 2,540.00 | 3,581.30 | 抵押物1：抵押人：临沧澜沧江茶业有限公司；位置：临沧市耿马县勐撒镇班必村委会下班必组；土地面积：9619.49㎡（14.43亩），土地性质：工业用地；建筑面积：5706.04㎡；房屋性质：工业； 抵押物2：抵押人：云县鸿济地产有限责任公司；抵押物详细位置：临沧市云县爱华镇新兴街；土地面积：*****㎡（28.35亩）；土地性质：城镇混合住宅用地。 | 云南澜沧江酒业集团普洱有限公司、云南澜沧江酒业集团有限公司、云南澜沧江酒业集团楚雄有限公司 | 可能存在土地出让金未缴清 |
| 22 | 云南澜沧江酒业集团有限公司 | 临沧市云县 | 8,673.26 | 3,559.81 | 5,113.45 | 抵押方式：抵押人：云南澜沧江酒业集团有限公司；抵押物详细位置：云县幸福镇幸福村土地，面积******㎡（178.67亩）。 | 刘光汉、段体梅 | 可能存在土地出让金未缴清 |
| 23 | 云南金色大地科技发展有限公司 | 曲靖市师宗县 | 1,586.96 | 923 | 663.96 | 抵押物1：师宗县大同镇厂房；建筑面积：1788.42平方米；使用权性质：车间。 抵押物2：师宗县大同镇工业用地；土地面积：8.19亩（5459.95平方米）；使用权性质：工业用地。 抵押物3：师宗县通源大街“奥都酒店”土地及房产；土地面积：800平方米；建筑面积：1653.68平方米；使用权性质：综合楼。 | 王述荣、秦春莲 | |
| 24 | 云南茂源果蔬进出口有限公司 | 玉溪市通海县 | 463.53 | 260 | 203.53 | 云南昌海商贸有限公司提供位于通海县秀山街道办事处秀山西路237号工业用地，面积2,701.38㎡（约4.05亩） | 王勇、杨丽萍、张雪梅、师运勇 | 地上建盖了冷库 |
| 515.89 | 286 | 229.89 | 云南昌海商贸有限公司提供位于通海县秀山街道办事处秀山西路237号工业用地，面积2,701.38㎡（约4.05亩） | 王勇、杨丽萍、张雪梅、师运勇、云南昌海农产品有限公司、云南博昌农产品开发有限公司 | 地上建盖了冷库 | |||
| 88.97 | 0 | 88.97 | 抵押物已处置 | 王勇、杨丽萍、张雪梅、师运勇 | ||||
| 649.27 | 318.26 | 331.01 | 云南茂源果蔬进出口有限公司提供价值*******.9元的应收账款质押 | 王勇、杨丽萍、张雪梅、师运勇、云南昌海农产品有限公司 | ||||
| 合计 | 138,227.61 | 58,817.04 | 79,410.57 |
注：1、拟处置债权标的为上述债权及至转让日之间的孳息等一并处置；借款人和担保人应清偿的利息及孳息等，按借款合同、担保合同的有关约定以及相关法律、法规、生效法律文书计算。
2、若债务人、担保人、其他相关义务人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，由相关承债主体及/或主管部门代为履行义务或履行清算责任。
3、上述债权及其项下权利义务一并转让。
4、本公告当中内容如有错漏，以相关合同、生效法律文书为准。
三、对交易对象的要求
交易对象须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。但下列人员不得受让该资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人或者上述关联人参与的非金融机构法人；参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员，以及原债务人及关联企业等利益相关方；失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；拍卖标的所涉及的债务人和担保人；反恐、反洗钱黑名单人员；其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞买标的的主体。四
四、公告期
处置公告期限自本公告发布之日起20个工作日止。有意向者可登陆我公司外网http://www.famc.citic中的处置消息栏查询详细信息或与我公司有关部门接洽查询。本公告期内接受社会各界人士以书面形式的征询或异议。
五、联系方式
受理公示事项联系人：高先生、滕女士、张女士，联系电话：0871—********。
受理排斥、阻挠征询或异议联系人：桂先生，联系电话：0871-********；谭先生，0871-********。
联系地址：云南省昆明市盘龙区金江路1号
六、特别说明
1、本公告当中内容如有错漏，以借款人、担保人等签署的交易合同及相关法律文件约定为准。
2、实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，有意向者需自行对债权资产进行尽职调查并对情况和结果负责，以资产现状及生效法律文书为准。
3、买受人需配合我方开展合规访谈，如不配合，我方有权终止相关交易。
中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司
2024年10月15日
标签: 资产处置
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