详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)比选公告
本比选项目为辽宁通服 2024-2026 年物业服务与食材采买服务项目（项目编号：
JSZB-2024-16141），比选人为中国通信建设集团有限公司辽宁省通信服务分公司、中通建设
股份有限公司辽宁省通信服务分公司，比选代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金已
落实，项目已具备比选条件，现进行公开比选，有意向的潜在参选人（以下简称参选人）可
前来参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况：本项目为中国通信建设集团有限公司辽宁省通信服务分公司、中通建
设股份有限公司辽宁省通信服务分公司提供物业服务与食材采买服务项目。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况：不划分分包（标包）。采购内容为：物业服务
内容包括室内外卫生保洁服务、绿化服务、后勤服务、餐饮服务、司机服务、维修维护服务、
保安服务、水电管理等。食材采买服务内容包括比选人早午餐所需米面油、肉类、蔬菜、调
料类等。
本项目服务分为三部分，第一部分为物业管理服务，物业费用每月度结合考核结果按月
核算，按季度结算。第二部分为食材采买服务，食材采买费用按季度结算，按月核算。第三
部分为突发性服务，本部分费用按订单进行支付。突发性服务包括：单项工程总价不超过 2
万元、经比选人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的工程及非日常性维修维护，
以及因比选人原因造成的物业人员临时加班费用。
服务周期：自合同签订之日起 2 年止。
项目规模：196.75 万元（含税），其中物业服务 110 万元，食材采购 62.75 万元，维修
费 24 万元。
本项目中选人数量为 1 个，中选份额 100%。
服务质量要求：符合国家（或行业）规范及技术规范书要求。
1.3 采购内容分类：服务类
1.4 采购方式：公开比选
1.5 采购组织形式：【委托代理机构组织】
1.6 资格审查：【 资格后审】
1.7 报价方式：【折扣】
1.8 最高限价：【是】 ，最高参选限价为物业费折扣 100%；食材费折扣 98%；维修费
折扣 100%，参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
本项目不接受参选人的任何低于成本报价的不正当竞争方式。
2. 参选人资格条件
2.1 参选人资格要求
2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的
其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。
注：须提供营业执照复印件。
2.1.2参选人须能够为本项目开具增值税发票（物业费、维修需开具增值税专用发票；
食材费开具增值税普通发票）。
注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税发票复印件或一般纳税人证明材料。
2.1.3企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被
责令停业、参选资格被取消，在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。
2.1.4参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，
不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。
2.1.5本项目不接受联合体参选。
2.1.6本项目不接受转包或分包。
2.2 参选人不得存在下列情形之一
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近36个月内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相
关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（6）在最近60个月内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国
裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近60个月内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（ 8 ） 被 最 高 人 民 法 院 认 定 为 失 信 被 执 行 人 的 ( 以 “ 信 用 中 国 ” 网 站
（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（9）被中国通建总部或本项目比选人列为“禁止交易企业名单”的。
（10）被中国通建总部或本项目比选人列入参选人黑名单名录的企业；
（11）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标包参选或
者未划分标包的同一比选项目参选。
（12）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副
董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交
叉任职的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目参选。
2.3法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见比选文件第三章“评选办法”，凡
未通过资格后审的参选人，其投参选件将被否决。
4. 比选文件获取
本项目通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）发售电子版比选文件。
具体如下：
4.1比选文件获取时间：2024年10月14日17时00分至2024年10月17日17时00分（北京
时间，下同）；
4.2比选文件获取方式：凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获
取比选文件：
4.2.1访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），已在平台注册过的潜在
参选人请直接登录获取比选文件；未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通
过后登录系统获取比选文件，注册方法详见本公告“7.参选人注册”。
4.2.2完成注册后，选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，点击左侧菜单“中
国通建采购”进行“补充信息”后选择“通建采购非招标”对应项目，点击“查看/操作”，
填写项目联系人信息及开票信息，点击“支付并下载文件”购买及下载采购文件。平台操
作详见《中国通建采购系统-供应商操作手册》（登录后左侧菜单 “操作手册”下载）。
4.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（h
ttps://www.bdebid.com/），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。
4.2.4 比选文件售价【500】元，(不含平台服务费 200 元/项目)售后不退。支付方式：
通过比德电子采购平台缴纳。
4.2.5 发票事宜
比选文件发票由比选代理机构开具。平台服务费发票由比德电子采购平台在供应商支
付后的 1 个月之内开具。
4.3 参选保证金
本项目 【收取保证金或保函】
4.3.1 保证金金额【 2 】万元，参选人须在递交参选文件同时，按照参比选人要求递
交参选保证金，未递交或者递交有瑕疵的参选将被否决。
4.3.2 保证金形式：包括在中国注册的银行出具的支票、汇票、保函以及其他在中国
注册的机构依法出具保函/保险等。注：本项目接受电子保函/保险，参选人可通过比德电
子采购平台选购，开函时长一般为 0.5 个工作日，开函费用为保证金金额千分之五（10
万（含）内保证金开函费用为 500 元，10 万元以上 0.5%）具体购买方式：
（1）平台内注册供应商进入操作界面后点击左侧菜单“电子保函专区”进入；
（2）系统自动跳转至购买界面，点击“增加标段、投标项目”，填写真实准确的项目信息、
发票信息；
（3）支付并下载保函，申请发票。
如有疑问，可联系比德平台客服人员咨询详情：15110066918。
4.3.3 以银行汇款、支票形式提交的保证金应当从参选人基本账户转出。
4.3.4 以保函、保险形式提交保证金的，保函、保险中应当写明受益人为 【
】，
担保项目为【
】 。
4.3.5 以纸质保函、支票、银行汇票、保险形式提交保证金的，纸质保函、支票、银
行汇票、保险原件应在参选截止时间前递交到指定地点。纸质原件递交地点：【 沈阳市上
深沟村 860-1 号沈阳国际软件园 F8 座 A406 室 】。
4.3.6 参选保证金有效期应覆盖参选有效期。
4.3.7 以银行汇款等形式提交保证金的，保证金缴纳至如下账户：
单 位 名 称：【 江苏中博通信有限公司 】
开 户 银 行：【 中信银行南京城北支行 】
账
号：【 3110530034550019610 】
4.3.8 下列任何情况发生时，参选保证金可不予退还：
（1）参选人在比选文件中规定的参选有效期内撤销参选的；
（2）中选人无正当理由不与比选人订立合同，在签订合同时向比选人提出附加条件，或
者不按照比选文件要求递交履约保证金的；
（3）参选人有串通参选、弄虚作假等行为的；
4.4 保密
比选活动各方应当对比选文件和参选文件中的商业和技术等秘密保密，违者应当对由
此造成的后果承担法律责任。
5. 参选文件的递交
5.1参选文件的递交：本项目实行电子招标，参选人通过比德电子采购平台（https:/
/www.bdebid.com/）递交参选文件。请访问比德电子采购平台选择“供应商”身份登录，
点击左侧菜单“中国通建采购”-“通建采购非招标”，选择对应项目，点击“查看/操作”
-“应答文件递交”进行递交。“提交”应答文件后，应答文件递交截止时间前可点击撤回
并重新上传、提交；在应答文件递交截止时间之前可以多次递交。系统默认文件递交截止
时间前最后一次上传文件为最终文件；因系统故障无法上传的，应至少在应答截止时间前
【1】个工作日联系比德电子采购平台客服人员协调处理（处理电话400-900-5950）。应答
文件递交截止时间前未完成电子应答文件“提交”的，视为撤回应答文件；应答文件递交
截止时间后，电子应答文件将无法上传。
5.2参选文件递交截止时间为：2024年10月22日09时30分（北京时间）。
5.3开标地点：比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）。
5.4出现以下情形之一时，比选代理机构不予接收参选文件：
（1）逾期递交或者未通过比德平台递交的；
（2）未按照本公告要求获得本项目比选文件的；
（3）比选文件规定的其他情形。
6. 样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：于【/】递交至【/】。
6.2检测相关费用：【/】。
7. 参选人注册
7.1有意参与本项目参选的潜在参选人请完成比德电子采购平台注册后领取本项目比
选文件。
（1）已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开比德电子采购
平台首页（https://www.bdebid.com/），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，
重置密码。
（2）未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问比德电子采购平台首页
（https://www.bdebid.com/）点击“新用户注册”按钮，进行注册。
7.2比德电子采购平台CA证书办理（自愿）
（1）电子签章（CA）安全合法，可大大提升工作效率。为便捷操作，本项目推荐使
用比德电子采购平台电子签章（CA）——标证通（移动端手机扫码签章系统）。“标证通”
可集成任意三个电子签章（公章、投标专用章、法人代表人名章、授权代表人名章等），
亦支持比德电子采购平台内的其他采购项目使用。
（2）办理路径：选择“供应商”身份登录后，在左侧菜单“CA申请”模块选择“手
机CA申办”，具体操作详见 “操作手册”。
（3）办理费用：200元/三个月；500元/年。
7.3平台操作咨询
常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日8:30-17:00）。
联系支撑人员前请确认已认真阅读过《操作手册》中的文件。
8. 发布的媒介
本比选公告仅在比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），中国招标投标公共
服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布，中国通服采招门户（南京）其他媒
介转载无效。
9.
联系方式
比选人：中国通信建设集团有限公司辽宁省通信服务分公司、中通建设股份有限公司
辽宁省通信服务分公司
比选人地址：辽宁省沈阳市浑南新区飞云路14号
联 系 人： 王婷
电
话：18940005117
比选代理机构：江苏中博通信有限公司
公司总部地址：南京市鼓楼区虎踞北路80号
项目联系人：兰艳迪、王丹丹、郭丹丹、金喆、范娜
联系人电话：郭丹丹13147653377、王丹丹18627730999
电 子 邮 件：guodandan.jszbtx@chinaccs.cn
邮
编：210003
比选代理机构： 江苏中博通信有限公司
【2024 年 10 月 14 日】
