一、项目名称及采购编号、政府采购计划备案号

（一）采购编号：0000

（二）项目名称：孝昌县花园镇老城棚改项目还建区物业服务项目

（三）政府采购计划备案号：******-2024-*****

二、项目内容

（一）项目基本情况：

1．采购项目名称：孝昌县花园镇老城棚改项目还建区物业服务项目
2．服务内容：物业服务
3．物业服务费标准：高层住宅1.05元/月/平方米，商铺物业费由实际使用人按2.00元/月/平方米标准全额承担。
4．服务期：中标单位的服务年限为1+2模式，合同期1年，中标单位服务期满后，采购人可根据物业管理公司服务质量考核，若考核合格，服务期限可优先顺延2年。若考核不合格，服务合同自行终止并由采购人另行采购确定。
5．项目地点:孝昌县花园镇老城棚改项目还建区物业服务项目

（二）采购内容及要求：

（一）服务项目
孝昌县花园镇老城棚户区改造项目总共6栋，其中1号楼15+1层、二号楼16+1层、三号楼16+1层、四号楼22+1层、5号楼26+1层、6号楼29+1层，配套设施含配电室、幼儿园、托儿所、卫生服务站等。规划总用地面积*****.40平米，总建筑面积******.20平方米，总建成套数888套。
（二）物业管理服务范围
(1)秩序维护服务：维护项目的安全与秩序，防盗、防火、防事故等日常安全保卫工作，24小时值班。车辆停放登记管理、交通秩序管理。
(2)公共设施日常维护和管理：公共设施设备的正常运转、养护和管理。包括：给排水管道、照明、楼梯应急照明灯、门窗等。消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
(3)绿化养护：公共区域的草坪、花卉、绿篱、树木的养护与管理。
(4)清扫保洁：公共区域的卫生清洁，垃圾收集和清运、定期清毒、灭鼠、化粪池清理。
（三）物业服务人员配置：22人
管理人员：物业经理，设 1人要求具有同类物业管理项目经验，负责全体员工的工作安排，服务质量检查，项目管理与协调、确保服务品质，要求有物业项目经理证书；
工程维修人员：2人（负责所有设施设备正常运转及维护工作，包括高、低压、电梯、消防、监控、照明等系统的维护工作，需持水电工证及电梯安全员证和消防安全员证；
保安：11人，负责小区治安和秩序维护；要求有保安员证。
保洁：6人，负责小区公共区域环境卫生清洁。要求有保洁员证或清洁技师证；
绿化：2人，负责小区绿化养护。有相关的绿化工证。
未尽事项，详见附件。

（三）项目预算：180万元，预算控制最高价：180万元。

三、征求意见截止日期

从2024年10月16日至2024年10月18日

四、征求意见的提交方式

电子邮箱：*********@qq.com

五、采购文件或采购需求

按照附件要求履行。

六、本项目采购人或采购代理机构的情况

采购人：孝昌县花园镇人民政府

地址：孝昌县花园镇政通路1号

联系人姓名：侯宇航

联系电话：186*****229

采购代理机构：孝昌县政府采购中心

地址：孝昌县花园大道8号

项目联系人：侯宇航

联系电话：186*****229