1.招标条件

本招标宣城东方国际、东方豪庭小区物业服务项目已批准，资金已落实，招标人为安徽省福铭房地产开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（本项目为纸质投标文件）。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：宣城东方国际、东方豪庭小区物业服务项目；

2.2项目编号：XZQ-CG-GK-2024-WY001；

2.3资金来源：其它资金；

2.4招标方式：公开招标；

2.5项目招标内容、范围、规模：合同签订期限范围内小区物业管理服务，依据《安徽省物业管理条例》及宣州区物业主管部门相关规定包括但不仅限于配合招标人验收交房给住户的阶段、垃圾清运、小区保洁、秩序维护、车辆管理、绿化养护、公共部位（电梯、楼梯等区域）保洁管理、所有移交后的设备、设施运维管理、文明创建、防汛排涝等工作；

小区一：东方国际小区

该项目坐落宣州区叠嶂路北侧、南市路东侧，南起九州大道，北至宛溪路。总建筑面积*****.99㎡。总用地面积*****㎡，其中住宅地上建筑面积*****.96㎡，地上商业建筑面积1870㎡，地上农贸市场建筑面积*****㎡，物业、社区、养老配套用房建筑面积667㎡；地下商业建筑面积7356.43㎡，出地面出口建筑面积1870㎡，地下一层非机动车库建筑面积2605.21㎡，地下设备房建筑面积630.67㎡，地下二层车库建筑面积3295.16㎡，总户数651户；机动车停车位512个（地面停车数：15辆，地下停车数：497辆），非机动车停车位2704个（地面停车数：400辆，地下停车数：2304辆）。具体内容详见项目规划平面图及相关技术资料；

小区二：东方豪庭小区

该项目坐落宣州区宛溪路以西，中山东路以北。规划总用地面积*****㎡，总建筑面积******.8㎡。地上总建筑面积******.4㎡；其中20#：*****.3㎡，22#：*****.8㎡，23#：*****.1㎡，25#：*****㎡，SY7#:2080㎡，商业：1824.5㎡，小学：9634.5㎡，物业管理用房：440.9㎡，社区用房：224.6㎡。地下总建筑面积*****.4㎡，其中人防地下室*****㎡，非人防地下室*****.4㎡。建筑总占地面积******㎡，容积率3.52，建筑密度32%，绿地率10%，总户数868户，机动车位981个，非机动车位3237个。具体内容详见项目规划平面图及相关技术资料。

2.6 项目性质：服务类招标；

2.7 物业服务期：物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止；

2.8质量要求：合格，为业主提供优质服务，按照《宣州区普通住宅物业服务等级划分指导标准》A级执行；

2.9 建设地点：宣城市；

2.10项目控制价：详见招标文件；

2.11其他：无。

3.投标人资格能力要求

3.1具备独立法人资格且营业执照经营范围中有该类项目经营内容；

3.2拟派项目经理须持有相关物业管理岗位证书（如物业管理企业经理岗位证书/物业管理师岗位证书/物业项目经理岗位培训证书）；

3.3本次招标不接受联合体投标；

3.4资格审查方式：资格后审；

3.5其他要求：无。

4.招标文件的获取

获取时间及方式：可在公告发布之日起至2024年10月24日17时前将标书费用（500元）汇入安徽海星工程咨询有限公司账户（详见下方），汇款用途写明标书费，备注留言栏写明《项目编号》，然后将电汇底单、单位名称、联系人、电话、招标编号发送至业务邮箱（*********@qq.com）；收到后我公司将招标文件的电子版发送到所提供的邮箱内。

5.投标文件的递交

5.1于2024年10月25日9时30分在安徽海星工程咨询有限公司（宣城市敬亭大厦12楼）开标室开标；

5.2开标会现场，由招标代理机构项目负责人主持，招标人代表、监督人员全程参与；

6.开标时间（投标截止时间）及地点

6.1 开标时间（投标截止时间）：2024年10月25日9时30分；

6.2 开标地点：安徽海星工程咨询有限公司（宣城市敬亭大厦12楼）开标室。

7.投标保证金

7.1 投标保证金金额（人民币）：叁万元；

7.2 投标保证金缴纳截止时间：2024年10月24日17时00分；

7.3 投标保证金缴纳方式：电汇（转账）

投标人应在投标保证金缴纳截止时间前，将投标保证金从投标单位账户（不得从分公司和个人账户）电汇或转账到安徽海星工程咨询有限公司账户（备注所投项目名称或项目编号）；

账户名：安徽海星工程咨询有限公司

账 号：200*****043210*****0018

开户行：宣城皖南农村商业银行敬亭苑分理处

投标保证金须及时汇至上述指定账户，否则，其投标文件将被拒收。

8.发布公告的媒介

本次公告同时在安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）、安徽海星工程咨询有限公司网站（http://ahhxgczx.com/）等网站发布。其他网站公告内容与安徽海星工程咨询有限公司网站不一致的，以安徽海星工程咨询有限公司（http://ahhxgczx.com/）网站信息为准。

9.联系人及联系方式

9.1 招标人

招标人：安徽省福铭房地产开发有限责任公司

联系人：徐女士

电话：139*****727

9.2 招标代理机构

招标代理机构：安徽海星工程咨询有限公司

地址：宣城市敬亭大厦12楼

联系人：胡工

电话：186*****009

9.3 监督部门

监督部门：宣城市宣州区物业办

地址：宣州区鳌峰西路

电话：0563-*******

2024年10月15日