中国机械设备工程股份有限公司（以下简称“采购代理人”）受昆明地铁城开物业服务管理有限公司（以下简称“采购人”）委托，对“海源庄公租房（鸥景园）和严家山保租房（沣润雅庭）消防系统设备设施维保服务（二次）”组织公开竞争性比选。项目已具备采购条件，现欢迎有意愿、具备合格资质条件的竞标人参加该项目竞争性比选活动。

1.1项目名称：海源庄公租房（鸥景园）和严家山保租房（沣润雅庭）消防系统设备设施维保服务（二次）。

1.2采购项目资金落实情况：采购人自筹,已落实。

1.3采购项目概况：开展海源庄公租房（鸥景园）及严家山保租房（沣润雅庭）项目消防系统设备设施维保工作(以物业项目实际配备消防设备设施为准)。包含：火灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；消火栓灭火系统；机械防排烟系统；消防应急疏散照明系统；自动灭火系统(气体、泡沫自动灭火系统)；消防联动控制系统(含事故广播、对讲电话、非消防电源、电梯迫降、防火卷帘、防排烟系统、 警铃、声光报警等联动设备)；消防设备使用及消防演练培训等，并有相关的记录；其他系统：电气火灾监控设备等。具体详见“第五章 采购需求”。

2.1采购范围：

日常维保内容：

（1）依照《中华人民共和国消防法》及当地消防管理条例的有关规定对合同设备提供月、季、年定期例行维护、检测、保养服务；

（2）根据设备特点，依照约定的维护保养细则对消防设备提供检查、维护、保养；

（3）依照甲方的通知(包括口头和书面),对消防设备发生的故障进行维修，紧急情况下进行抢修；

（4）乙方负责在12月底前免费对本项目的建筑消防设施设备进行一次年度全面检测工作，并向甲方出具年度建筑消防设施检验报告。

（5）负责日常值班、巡检、记录巡检结果、消除故障记录及其他日常维修，保证该项目消防设备状态良好、运行正常、启动及时，防止火灾发生和减少火灾造成损失，发现问题及时报告。项目区域内消防系统巡查、消防误报消除故障记录及其他日常维修、保养、配件更换等，人员现场驻点服务、年检、年度消防检测评价、评估工作。相关维保工作须遵守相关法律法规。定期对消防系统进行巡视检查，检测，发现问题及时报告，保证系统的正常运转。在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；对合同范围内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；保持消防通道畅通，消防器材完好。

（6）对小区物业管理人员进行消防安全培训，提高安全意识和管理水平。

（7）确保消防设备设施在维保期间正常运行，故障应及时抢修，且确保24小时应急突发情况下能够迅速响应。

年检内容：

（1）每年至少进行一次全面的消防系统设备设施检查，包括但不限于内容：

1）检查消防设备设施的运行状况；

2）设备设施的安全性能；

3）外观及损坏情况；

4）对消防设备设施、润滑、紧固等维护保养工作；

5）对消防设备设施测试，确保正常运行。

（2）按行业标准出具项目年检报告

年检报告应详细记录检查情况，包括设备设施名称、检查项目等，并在规定时间内提交年检报告。

2.2服务期限：三年，合同到期前1个月，根据《消防系统月度保养检查评定记录表》得分情况续签，若得分情况每年有两次低于90分的，采购人有权解除合同，若得分均在90分以上，双方正常续签合同。

2.3服务地点：采购人指定地点。

2.4质量要求：具体详见“第五章 采购需求”。

3.1竞标人应依法设立且满足如下要求：

（1）竞标人应为行政主管部门登记注册的独立企事业法人或其他组织；

（2）企业资质要求：投标人须为社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn）内注册及认证过的消防技术服务机构，在社会消防技术服务信息系统中能查询到投标人相应信息，且服务类型必须包含消防设施维护保养检测。（提供社会消防技术服务信息系统投标人基本信息页面的截图资料）

（3）企业业绩要求：投标人2021年1月至今至少具有3项消防设施维保服务业绩；

（4）财务要求：提供近三年（2021-2023年度）的财务报表,包括资产负债表、利润表和现金流量表（若成立不足三年的可提供成立至今的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；若成立不足一年，则无需提供）；

（5）信誉要求：投标人在经营活动中无重大违法记录，未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；

（6）其他要求：①单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞标或者未划分标段的同一招标项目竞标；②本项目不允许违法分包及转包；

3.2本次采购不接受联合体竞标。

4.1凡有意参加的竞标人，请于2024年10月16日至2024年10月22日每日上午9:00时至11:30时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），持企业介绍信（原件）或授权委托书（原件）、被介绍人身份证或授权委托人身份证（原件及复印件加盖公章），在中国机械设备工程股份有限公司（昆明市西山区西园南路融城优郡B5-1305室）购买采购文件（节假日除外）；

4.2采购文件每套售价600元人民币，售后不退。可以邮购。

5.1递交时间：2024年10月24日09时00分至09时30分（北京时间）。

5.2递交截止时间及开启时间：2024年10月24日09时30分（北京时间）；

5.3递交地点及开标地点：昆明市盘龙区北京路915号昆明地铁线网控制中心22楼五号会议室。

5.4逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

本次竞争性比选采购公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

采购人：昆明地铁城开物业服务管理有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区北京路915号昆明地铁线网控制中心

电 话：0871-********

联系 人：罗女士

采购代理机构：中国机械设备工程股份有限公司

地 址：北京市丰台区金泽路165号中设集团大厦

昆明市西山区西园南路融城优郡B5-1305室

邮 编：****** ******

联 系 人：张励初 朱云超 赵琳

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