贵州空港服务有限公司

采购物业系统运控中心值守人员服务项目

竞争性谈判邀请书

贵州空港服务有限公司（以下简称“空港公司”）拟于近期采购物业系统运控中心值守人员服务项目竞争性谈判，特邀请贵单位参加。现将相关要求说明如下：

一、项目概况

（一）项目名称：物业系统运控中心值守人员服务项目

（二）项目内容

1.服务范围：包括但不限于贵阳龙洞堡机场空港公司物业分公司管辖内的所有系统的巡检、报修、派工、统计、跟踪反馈等管理工作。

2.服务内容：包括但不限公共区路灯系统；停车场管理系统；楼宇中央空调系统；楼宇电梯系统；物业维修系统；监控系统；门禁识别系统；T3 音乐喷泉系统；公租房电表系统；公寓楼电表系统；热水系统；UPS 电源；充电桩系统；运动场管理系统等所有系统的巡检、报修、派工、统计、跟踪反馈等管理工作。核对数据并打印相应报表交由甲方指定人员审核，接听服务电话，特殊情况的应急处置。

服务标准：处理各系统异常情况，统计数据，打印报表等。每日对系统完成一次巡检，故障及报修5分钟内完成转派。（详见附件6）

（三）项目地点：机场北工作区后勤服务中心二楼。

（四）项目服务期：12个月，预计服务期限2024年11月15日（以甲方通知时间为准）至2025年11月14日。

（五）最高限价： 21.6 万元（含税）。

二、资格要求

（一）本次竞谈邀请三家（含）以上供应商参加竞争性谈判，对本项目谈判单位的资格要求如下：

1.供应商必须具备独立法人资格，持有效的工商营业执照，经营范围具有物业服务相关内容；

2.供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单（以本次竞争性谈判公告发布时间后的网页查询结果为准）；

3.供应商必须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力及服务资质的供应商；（承诺函，格式自拟）

4.参与该项目供应商之间不存在关联关系。（承诺函，格式自拟）

（二）供应商递交谈判文件需提供以下资料：

1.企业法人营业执照、企业资质证书；

2.法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件；

3.本项目报价书，报单价必须提供详细报价组成明细；

4.承诺函、业绩证明、实施方案等相关资料。

以上资料为纸质板并加盖公章和法定代表人印章，竞谈文件密封装一式五份，一正四副。《竞谈报价书》要求提供一正四副共五套盖章版的标书文件，每套文件标注“正本”或“副本”、项目名称、盖骑缝章、可开封时间等字样。

（三）不能完整提供上述材料的视为放弃本次竞争性谈判。

三、竞谈响应文件的编制

（一）报价编制

1.本项目按竞谈文件及报价明细单进行总价及分项报价。

2.供应商报价包含但不限于：包括人员工资、加班费、设备折旧费、管理费、税金、办理健康证、交通费、服装、员工宿舍、餐食费、日常办公物品、人员培训、社保福利、保险（指承包商的设备、财产及雇佣人员的保险费）、津贴、工具、工作耗品等为完成项目通过验收交付采购人使用的全部工作的费用,若双方无其他约定，我方则不支付任何额外费用。

3.供应商有任何遗漏项目将被视为该项目费用已计入报价。

4.报价应以人民币为单位报价。

（二）质量及服务要求的响应

应对竞谈文件中的要求逐项作出实质性响应，否则该竞谈响应将被拒绝。

因资源调配原因，服务时间甲方可以提前30天书面终止。

四、评判标准

1.根据各商家提供的项目资料为依据，结合各公司实力、信誉、服务承诺等，最终以计算报价部分、商务部分及技术部分的分值选取综合评分排名第一的商家为谈判胜出单位。

2.竞谈小组同各供应商谈判后将给予同等二次报价的机会。

五、有关要求

（一）废标条款

1.供应商未按照谈判小组要求对谈判响应有关问题进行澄清、说明、补正的。

2.未按竞争性谈判资格要求内容提交资料的。

3.供应商的谈判响应文件未实质性响应服务要求的。

4.对本谈判文件要求承诺内容未作出承诺的。

5.供应商所报价格超出最高限价的。

6.供应商第二次报价高于第一次报价。

7.谈判响应有关内容违反国家法律法规相关规定的。

8.其他弄虚作假的行为。

（二）胜出单位相关工作要求

1.我公司与竞谈胜出供应商签订合同，合同自签订之日起生效。

2.竞谈胜出供应商在合同签署后不得因故中止或终止，若竞谈胜出供应商在合同生效期间中止或终止，甲方有权追究违约方的法律责任。

3.竞谈胜出供应商不得私自将项目转包，如有发现，甲方有权终止合同并要求赔偿损失。

六、付款方式

费用按季度结算，在合同开始履行日起算，在次季度10号前依据考核标准、合同约定条款对乙方服务质量进行考核，乙方在收到考核结果后3个工作日内对考核结果确认，甲方根据双方确认的考核结果及乙方出具的符合税务要求的增值税专用发票，于10个工作日内向乙方支付服务费。若本合同提前终止的， 双方同意按实际期限及实际发生的物业服务内容计算费用。

七、项目日程安排

（一）报名时间：请于2024年10月16日至2023年10月18日，每日上午9：00-11:30,下午13:50-16:40电话进行信息报名，报名电话133*****505，未报名参与供应商按无效处理。

（二）谈判时间：定于2024年10月22日15：30进行竞争性谈判，地点：机场路30号4号楼13楼1309会议室。

八、其他有关事项

（一）我公司在谈判结束后3日内将谈判结果以信息通知成交供应商。

（二）我公司与谈判胜出供应商签订合同后即为竞争性谈判结束。

（三）此次竞争性谈判的相关解释权属于我公司。

（四）联系人：秦工，联系电话：********

（五）附件：1.评分表

2.报价单

3.法定代表人授权委托书

4.报价函

5.竞谈承诺函

6.《物业系统运控中心值守人员服务标准》

7.《考核表》