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张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有土地上非住宅房屋及地上物征收项目
(评估)资格审查公告
(招标编号：ZS2B-FW20240003)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有土地上非住宅房屋及地上物征收项目（评估）
己由项目审批/核准/备案机关批准，项日资金来源为其他资金项目预算金额/（万元），招
标人为北京市通州区房屋征收事务中心。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标，
特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告正文
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有土地上非住宅房屋及地上物征收项目（评
估)：
三、投标人资格要求
(001张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有士地上非住宅房屋及地上物征收项目（评
估))的投标人资格能力要求：详见公告正文：
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从2024年10月17日09时00分到2024年10月23日16时00分
获取方式获取资格审查文件需要携带的资料有：①法人代表授权委托书（或法定代表
人证明文件)原件②授权代理人（或法定代表人）身份证复印件及原件③授权代理人（或
法定代表人)近3个月内开具的社保证明。（注：授权委托书格式自拟，写清项目名称及项
目编号：领取资格审查文件的资料须使用4纸张，复印件须加盖单位公章)。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年10月28日09时30分
递交方式：北京市通州区新华南路T9号“米开T0mN文创园”A8/A9栋二层纸质文件
递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2024年10月28日09时30分
资格预审地点：北京市通州区新华南路T9号“米开TON文创园”A8/A9株二层
评审办法本项目资格审查标准执行《中华人民共和国国务院令第590号》关于印发《国
有土地上房屋征收评估办法》的通知建房〔2011)77号、北京市住房和城乡建设委员会关
于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知京建法(2011)16
本项目资格审查方式：
初透有效提交资料单位均需要进行资格审查，经评审委员会选择评分前？名的评估机构作
为初选房地产评估机构（实际数量不足7家且不少于3家的情况按实际数量作为初选房地产
评估机构)。
最终选定由被征收人协商选定。协商不成的，区房屋征收部门可以组织被征收人在通过资
格审查的评估机构中，采取投票方式形成的多数意见选定，通过投票方式无法形成多数意见
的，也可以采取公开摇号的方式随机选定。
七、其他
1.招标条件
本项目张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有士地上非住宅房屋及地上物征收项目（评估）
已由/（项目审批、核准或备案机关名称）以/（批文名称及编号）批准建设，招标人为北京
市通州区房屋征收事务中心，建设资金来自财政资金（资金来源），项目出资比例为100%，
招标代理机构为中实伟业工程管理有限公司，特邀请有意向的潜在申请人（以下简称申请人）
提出资格审查申请
2。项目概况与招标范围
2.1项目地点：北京市通州区。
2.2项目规模：本项目占地面积约168.89亩，建筑面积约27500.8m(以项目实际发生为
准)，项目预算金额/（万元）。
2.3合同履约期限：自合同签订之日起至项目完结之日止。
2.4本项目招标范围：张家湾镇2024年郊野公园建设工程国有土地上非住宅房屋及地上物
征收项目范围以内的征收评估工作。全部征收评估工作最终实施范围以招标人现场指界为
准。本项目占地面积约168.89亩，建筑面积约27500.8m(以项目实际发生为准)
2.5其他/
3.申请人资格要求
3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
3.2落实政府采购政策需满足的资格要求：
3.2.1中小企业政策
■本项目不专门面向中小企业预留采购份额。
口本项目专门面向口中小口小微企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中
小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。
口本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合
政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进
行：
3.2.2其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：/一。
3.3本项目的特定资格要求：
3.3.1本项目是否接受分支机构参与投标：口是■否：
3.3.2本项目是否属于政府购买服务：
0否
■是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体：
3.3.3其他特定资格要求：
本次资格审查要求申请人具备行政主管部门核发的有效的房地产评估三级（含）或以上资质，
申请人拟派的项目负贵人须具有有效的注册房地产估价师专业执业证书。
3,4本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
眉
(1)联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方
的权利义务：
(2)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格审查。
3.5其他要求：
010g
3.5.1本项目执行政府采购政策：
(1)《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020）46号)：
(2)《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）：
(3)《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014）68号)：
(4)财政部民政部中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库
(2017)141号)。
3.5.2本项目资格审查标准及方式
本项目资格审查标准执行《中华人民共和国国务院令第590号》？、关于印发《国有土地上房
屋征收评估办法》的通知建房(2011)77号、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北
京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知京建法〔2011)16号
本项目资格审查方式：
初选有效提交资料单位均需要进行资格审查，经评审委员会选择评分前7名的评估机构作
为初选房地产评估机构（实际数量不足7家且不少于3家的情况按实际数量作为初选房地产
评估机构)。
最终选定由被征收人协商选定。协商不成的，区房屋征收部门可以组织被征收人在通过资
格审查的评估机构中，采取投票方式形成的多数意见选定。通过投票方式无法形成多数意见
的，也可以采取公开摇号的方式随机选定。
4.申请人信誉要求
4.1失信被执行人
本次招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
4.2其他信誉要求
无。
5.资格审查方法
本次资格审查评审方法采用有限数量制
6,资格审查文件的获取
6.1凡有意申请资格审查者，请于2024年10月17日9时00分至2024年10月23日16时00
分，在北京市通州区新华南路T9号“米开TON文创园”A8/A9株二层（详细地址）购买资
格审查文件。
获取资格审查文件需要携带的资料有：①法人代表授权委托书（或法定代表人证明文件）原
件：②授权代理人（或法定代表人）身份证复印件及原件：③授权代理人（或法定代表人）
y
近3个月内开具的社保证明。（注：授权委托书格式自拟，写清项目名称及项目编号：领取
资格审查文件的资料须使用M纸张，复印件须加盖单位公章)，
7.资格审查申请文件的递交
递交资格审查申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2024年10月28日09时30分
地点为北京市通州区新华南路79号“米开TON文创园”A8/A9栋二层（详细地址）
8.发布公告的媒介
木次资格审查公告在中国招标投标公共服务平台(http:/,cebpubservice..com/)(发布
公告的媒介名称)上发布，
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：北京市通州区房屋征收事务中心
地址：北京市通州区车站路47号
联系人：闫老师
电话：010-80575699
电子邮件：/
招标代理机构：中实伟业工程管理有限公司
地址：北京市通州区新华北路55号2幢四层193室
联系人：丁工、吴工
电话：13718808003
电子邮件：zswytc@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负孝：
招标人或其招标代理机构：
盖章)
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