详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 项目名称 | 服务楼栋/面积（万㎡） | 岗位设置 | 岗位人数 | 岗位职责 | 工作内容 | 服务标准 | 工资标准最高限价（元/人·月） | 依据文件 |
| 方地大厦保洁 | 1/1.12 | 保洁主管 | 1 | 日常保洁工作安排 | 整体大厦保洁人员日常工作管理。 | 一、室内卫生保洁作业：1、地面清洁，无垃圾、杂物，无可去除污渍，无明显积水和积尘，无化学损伤；2、立面无积尘、无可去除污渍；3、装饰物、家具及设施表面干净、整洁、无积尘、无可去除污渍；4、卫生间空气清新，无异味。洁具无水锈、无化学损伤，无污垢、尿碱；5、废弃物收集容器及时倾 | 6000.00 | 《卫生保洁服务通则》(DB11 T 658-2009)相关规定 |
| | 大厅、电梯保洁员 | 1 | A座大厅、2部电梯日常清洁 | 一层大厅地面、墙面、转门玻璃、大厅玻璃、公共宣传栏、消防栓柜、1层各公共设施外表清洁、上访等待区域人员座椅的清洁。2部电梯的日常清洁、消毒。1层厕所卫生间的清洁。因大厅日常为重点区域，卫生间使用人员较多（物业、保安、开会人员等）。此岗位需要专人每天上下午各2次清洁。 | | 5200.00 | |
| | A座2-1层保洁员 | 4 | 大厦A座2-1层公共区域及办公区域的日常清洁 | 公共区域地面、墙面、各楼层的设施外表，楼层卫生间（地面、洗手池、水龙头、镜面、小便器、恭桶、手纸架、纸篓、顶板、供应品补充），每周一所有办公室、会议室擦拭窗户槽卫生，每月清洗纱窗，每周换洗值班室床单被罩，会议开始前的准备工作。此岗位需要专人每天上下午各2次清洁。 | 倒，外部清洁干净。二、室外卫生保洁作业：1、硬化路面和停车场无废弃物、大量积水和明显污染物；2、室外设施表面无污垢。 | 520.0 | |
| | A座12层、B座1-4层及A、B座连接走廊保洁员 | 2 | 大厦A座12层、B座1-4层及连接走廊公共区域的日常清洁 | 公共区域地面、墙面、楼梯、各楼层的设施外表（消防栓柜、布告栏等）。楼层卫生间（地面、洗手池、水龙头、镜面、小便器、恭桶、手纸架、纸篓、顶板、供应品补充）。 | | 5000.00 | |
| | A、B座楼外公共区域、停车场、Ａ座地下室保洁员 | 1 | 整楼垃圾清运至垃圾场及楼外公共区域的卫生，Ａ座地下室及-1至12层楼梯的清扫 | A座外平台公共区域、停车场、自行车棚、B座西门及南门清洁工作。负责地下室、水房等办公区域地面清洁工作，地下室北侧至12层楼梯卫生。负责大厦整栋楼的垃圾清运至垃圾场。 | | 5000.00 | |
| | A、B座垃圾分拣员 | 3 | 大厦A座、B座各楼层垃圾分拣及处理 | 负责A座1层，3层至12层及室外垃圾桶垃圾分拣及处理工作。 | 1、分拣员须熟悉垃圾的分类,将业主投放的垃圾按要求进行细致的分拣。可回收物品要按要求分好类,称重并做好记录后,捆扎牢固,码放整齐;易腐垃圾确保沥干水份，确保分拣合格,确保无杂质,称重后作好记录。2、分拣员在分拣垃圾时尽量不要将垃圾散落在地上,确保日产日清。3、保持室内环境卫生干净整洁,不得乱扔杂物,不得随地吐痰,每日结束分检工作必须对处理位置进行彻底打扫,保证地面及周边干净无异物,并做好垃圾桶清洁工作。 | 480.0 | 《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市人民政府办公厅关于加快推进生活垃圾分类工作的意见》 |
| 最高限价合计 | | / | 12 | | / | / | 736800元/年 | / |
| 项目名称 | 服务楼栋/面积（万㎡） | 岗位设置 | 岗位人数 | 岗位职责 | 工作内容 | 服务标准 | 工资标准最高限价（元/人·月） | 依据文件 |
| 八角南路社区保洁项目（含石房公司、石房物业公司办公楼及杨庄小区52号楼） | 29/8.94 | 八角南路社区保洁员 | 8 | 小区内日常及特殊天气保洁清理、绿化养护 | 1、日常保洁工作：人工及机械清扫小区公共区域环境卫生，小区道路每天至少清扫1次，居民楼道至少每周清扫1次，日常绿地保洁、修剪枯树枝、白色污染捡拾（含树挂、不含电缆挂物），步道方砖地杂草清除、可视范围内小广告清除、道路遗撒和无主垃圾清运，居民生活垃圾日产日清，无满溢现象，垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰、雨后推水，突发性公共污染时间应急处理、极端天气环境卫生保障、重大活动特勤服务环境卫生保障等。 | 1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；4、垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，确保无喷贴小广告等。 | 4400.00 | 北京市石景山区人民政府关于印发《石景山区提升 居住区综合服务管理工作的意见》的通知（石政发【2017】5号）文件中石景山区 |
| | | | | 3、绿化带卫生清扫，每日清扫2次，绿化养护工作剪枝、浇水、绿地小面积补种工作。 | | | 老旧小区服务管理参考标准 |
| | 八角南路社区垃圾分拣员 | 3 | 小区内垃圾桶站值守、垃圾分拣及处理 | 负责八角南路小区各垃圾桶站值守工作，垃圾分拣及处理工作。 | 1、分拣员须熟悉垃圾的分类,将业主投放的垃圾按要求进行细致的分拣。可回收物品要按要求分好类,称重并做好记录后,捆扎牢固,码放整齐;易腐垃圾确保沥干水份，确保分拣合格,确保无杂质,称重后作好记录。2、分拣员在分拣垃圾时尽量不要将垃圾散落在地上,确保日产日清。3、保持室内环境卫生干净整洁,不得乱扔杂物,不得随地吐痰,每日结束分检工作必须对处理位置进行彻底打扫,保证地面及周边干净无异物,并做好垃圾桶清洁工作。 | 4400.00 | 《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市人民政府办公厅关于加快推进生活垃圾分类工作的意见》 |
| | 石房物业办公楼保洁员 | 1 | 房屋修缮所及南侧办公楼内 | 1、办公楼内公共区域（楼梯、楼道、楼内垃圾桶等）每日4次清洁；2、卫生间每日4次清洁；3、大厅玻璃门、大、小会议室每日1次清洁；4、楼前院落每日2次清扫；5、垃圾清运每日2次。 | 一、室内卫生保洁作业：1、地面清洁，无垃圾、杂物，无可去除污渍，无明显积水和积尘，无化学损伤；2、立面无积尘、无可去除污渍；3、装饰物、家具及设施表面干净、整洁、无积尘、无可去除污渍；4、卫生间空气清新，无异味。洁具无水秀、无化学损伤，无污垢、尿碱；5、废弃物收集容器及时倾倒，外部清洁干净。二、室外卫生保洁作业： | 4 4 0 0.00 | 《卫生保洁服务通则》(DB11T 658-2009)相关规定 |
| | | | | | 1、硬化路面和停车场无废弃物、大量积水和明显污染物；2、室外设施表面无污垢。 | | |
| | 石房公司办公楼保洁员 | 2 | 日常保洁清理 | 1、办公楼内公共区域（楼梯、楼道、楼内垃圾桶等）每日4次清洁；2、卫生间每日4次清洁；3、大厅玻璃门、会议室及办公室每日1次清洁；4、楼前院落每日2次清扫；5、垃圾清运每日2次。 | 一、室内卫生保洁作业：1、地面清洁，无垃圾、杂物，无可去除污渍，无明显积水和积尘，无化学损伤；2、立面无积尘、无可去除污渍；3、装饰物、家具及设施表面干净、整洁、无积尘、无可去除污渍；4、卫生间空气清新，无异味。洁具无水秀、无化学损伤，无污垢、尿碱；5、废弃物收集容器及时倾倒，外部清洁干净。二、室外卫生保洁作业：1、硬化路面和停车场无废弃物、大量积水和明显污染物；2、室外设施表面无污垢。 | 5000.00 | 《卫生保洁服务通则》(DB11T 658-2009)相关规定 |
| | 杨庄小区52号楼保洁员 | 1 | 小区内日常及特殊天气保洁清理 | 1、日常保洁工作：人工及机械清扫小区公共区域环境卫生，小区道路每天至少清扫1次，居民楼道至少每周清扫1次，日常绿地保洁、修剪枯树枝、白色污染捡拾（含树挂、不含 | 1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；4、垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒 | 4400.00 | 北京市石景山区人民政府关于印发《石景 |
| | | | | 电缆挂物），步道方砖地杂草清除、可视范围内小广告清除、道路遗撒和无主垃圾清运，居民生活垃圾日产日清，无满溢现象，垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰、雨后推水，突发性公共污染时间应急处理、极端天气环境卫生保障、重大活动特勤服务环境卫生保障等。 | 1次，确保无喷贴小广告等。 | | 山区提升居住区综合服务管理工作的意见》的通知（石政发【2017】5号）文件中石景山区老旧小区服务管理参考标准 |
| 最高限价合计 | | | 15 | / | / | / | 806400元/年 | / |
| 项目名称 | 服务楼栋/面积（万㎡） | 岗位设置 | 岗位人数 | 岗位职责 | 工作内容 | 服务标准 | 工资标准最高限价（元/人·月） | 依据文件 |
| 鲁谷村南北院、永定林社区保洁项目（含鲁谷村6号楼） | 9/2.69 | 鲁谷村南、北院保洁员（含鲁谷村6号楼保洁） | 4 | 小区内日常及特殊天气保洁清理、绿化养护 | 1、日常保洁工作：人工及机械清扫小区公共区域环境卫生，小区道路每天至少清扫1次，居民楼道至少每周清扫1次，日常绿地保洁、修剪枯树枝、白色污染捡拾（含树挂、不含电缆挂物），步道方砖地杂草清除、可视范围内小广告清除、道路遗撒和无主垃圾清运，居民生活垃圾日产日清，无满溢现象，垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰、雨后推水，突发性公共污染时间应急处理、极端天气环境卫生保障、重大活动特勤服务环境卫生保障等。3、绿化带卫生清扫，每日清扫2次，绿化养护工作剪枝、浇水、绿地小面积补种工作。 | 1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显 灰 尘；4、垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，确保无喷贴小广告等。 | 4400.00 | 北京市石景山区人民政府关于印发《石景山区提升居住区综合服务管理工作的意见》的通知（石政发【2017】5号）文件中石景山区老旧小区服务管理参考标准 |
| 4/0.76 | 永定林小区楼保洁员 | 1 | | | | 4400.00 | |
| | 永定林小区垃圾分拣员 | 1 | 小区内垃圾桶站值守、垃圾分拣及处理 | 负责八角南路小区各垃圾桶站值守工作，垃圾分拣及处理工作。 | 1、分拣员须熟悉垃圾的分类,将业主投放的垃圾按要求进行细致的分拣。可回收物品要按要求分好类,称重并做好记录后,捆扎牢固,码放整齐;易腐垃圾确保沥干水份，确保分拣合格,确保无杂质,称重后作好记录。2、分拣员在分拣垃圾时尽量不要将垃圾散落在地上,确保日产日清。3、保持室内环境卫生干净整洁,不得乱扔杂物,不得随地吐痰,每日结束分检工作必须对处理位置进行彻底打扫,保证地面及周边干净无异物,并做好垃圾桶清洁工作。 | 40.0 | 《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市人民政府办公厅关于加快推进生活垃圾分类工作的意见》 |
| 最高限价合计 | | | 5 | / | / | | 316800元/年 | / |
| 项目名称 | 服务楼栋/面积（万㎡） | 岗位设置 | 岗位人数 | 岗位职责 | 工作内容 | 服务标准 | 工资标准最高限价（元/人·月） | 依据文件 |
| 八角北路社区、公园北社区及古城南路社区） | 53/20 | 保洁主管 | 1 | 日常保洁工作安排 | 三社区整体保洁人员日常工作管理。 | 1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；4、垃圾容器每周清洁1次， 夏 季 每 周 消毒1次，确保无喷贴小广告等。5、大件垃圾收集清运工作达到日产日清。 | 5800.00 | 北京市石景山区人民政府关于印发《石景山区提升居住区综合服务管理工作的意见》的通知（石政发【2017】5号）文件中石景山区老旧小区服务管理参考标准 |
| | 八角北路社区、公园北社区及古城南路社区社区保洁员 | 20 | 小区内日常及特殊天气保洁清理、绿化养护 | 1、日常保洁工作：人工及机械清扫小区公共区域环境卫生，小区道路每天至少清扫1次，居民楼道至少每周清扫1次，日常绿地保洁、修剪枯树枝、白色污染捡拾（含树挂、不含电缆挂物），步道方砖地杂草清除、可视范围内小广告清除、道路遗撒和无主垃圾清运，居民生活垃圾日产日清，无满溢现象，垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒1次，室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无明显灰尘；2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰、雨后推水，突发性公共污染时间应急处理、极端天气环境卫生保障、重大活动特勤服务环境卫生保障等。3、绿化带卫生清扫，每日清扫2次，绿化养护工作剪枝、浇水、 | | 4400.00 | |
| | | | | 绿地小面积补种工作。 | | | |
| | 八角北路社区、公园北社区及古城南路社区社区垃圾分拣员 | 3 | 小区内垃圾桶站值守、垃圾分拣及处理 | 负责八角北路社区、公园北社区及古城南路社区各垃圾桶站值守工作，垃圾分拣及处理工作。 | 1、分拣员须熟悉垃圾的分类,将业主投放的垃圾按要求进行细致的分拣。可回收物品要按要求分好类,称重并做好记录后,捆扎牢固,码放整齐;易腐垃圾确保沥干水份，确保分拣合格,确保无杂质,称重后作好记录。2、分拣员在分拣垃圾时尽量不要将垃圾散落在地上,确保日产日清。3、保持室内环境卫生干净整洁,不得乱扔杂物,不得随地吐痰,每日结束分检工作必须对处理位置进行彻底打扫,保证地面及周边干净无异物,并做好垃圾桶清洁工作。 | 40.0 | 《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市人民政府办公厅关于加快推进生活垃圾分类工作的意见》 |
| 最高限价合计 | | | 24 | / | / | / | 1284000元/年 | / |
| 序号 | 产权单位 | 管理小区名称 | 楼栋数 | 单元数 | 户数 | 备注（部分产权楼房门牌号明细见附表） |
| 1 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角北路 | 22 | 125 | 1950 | 全部产权：18#、19#、20#、21#、22#、24#、26#、28#、33#、35#、38#、39#、40#、41#、42#、43#、甲35#部分产权：29#、30#、32#、44#、45# |
| 2 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角南路 | 15 | 64 | 990 | 全部产权：6#、7#、8#、9#、12#、13#、14#、15#、16#、20#、21#、22#、24#、26#部分产权：10# |
| 3 | 北京石房投资管理有限公司 | 古城路 | 13 | 38 | 522 | 全部产权：1#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、63#、65#、67#部分产权：64#、66# |
| 4 | 北京石房投资管理有限公司 | 古城南路 | 9 | 48 | 687 | 全部产权：45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53# |
| 5 | 北京石房投资管理有限公司 | 鲁谷村 | 9 | 58 | 786 | 全部产权：1#、3#、4#、5#、7#部分产权：2#托代管：2#、8#、10#、1# |
| 6 | 北京石房投资管理有限公司 | 杨庄小区52号楼 | 1 | 14 | 163 | 1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、12、13、14单元（101-602）；6单元（101、102、201、301、401、501、601）； |
| 7 | 北京石房投资管理有限公司 | 永定楼 | 4 | 20 | 197 | 部分产权：1#、2#、3#、4# |
| 3 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角北路32号楼 | 1 | 4 | 23 | 1单元（5、8、1、14、17）；2单元（20、23、26、29、32、35）；3单元（38、41、4、47、50、53）；4单元（56、59、62、65、68、71） |
| 4 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角北路44号楼 | 1 | 9 | 123 | 1单元（1-18）；2单元（20、21、23、24、26、27、29、30、32、33、35、36）；3单元（38、39、41、42、44、45、47、48、50、51、53、54）；4单元（55、56、59-68、70-72）；5单元（73-90）；6单元（92、93、95、96、98、99、101、102、104、105、107、108）；7单元（110、111、113、114、116、117、119、120、122、123、125、126）；8单元（128、129、131、132、134、135、137、138、140、141、143、144）；9单元（146、147、149、150、152、153、155、156、158、159、161、162）； |
| 5 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角北路45号楼 | 1 | 9 | 114 | 1单元（1-18）；2单元（19-36）；3单元（37-54）；4单元（55-72）；5单元（73-90）；6单元（92、95、98、101、104、107）；7单元（110、113、116、119、122、125）；8单元（128、131、134、137、140、143）；9单元（146、149、152、155、158、161）； |
| 6 | 北京石房投资管理有限公司 | 八角南路10号楼 | 1 | 4 | 72 | 1-4单元（101-603）； |
| 7 | 北京石房投资管理有限公司 | 古城路64号楼 | 1 | 4 | 54 | 5-8单元（55-108） |
| 8 | 北京石房投资管理有限公司 | 古城路66号楼 | 1 | 6 | 72 | 1-6单元（1-72） |
| 9 | 北京石房投资管理有限公司 | 鲁谷村2号楼 | 1 | 1 | 4 | 1单元（101、102、601、602） |
2025年石房物业保洁服务
（招标编号：FYZB-2024-007）
项目所在地区：北京市,市辖区,石景山区
一、招标条件
本2025年石房物业保洁服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为国有资金314.4万元，招标人为北京石房物业有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2025年石房物业保洁服务;
三、投标人资格要求
(0012025年石房物业保洁服务)的投标人资格能力要求：1.投标人必须满足以下
要求：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行
人、重大税收违法失信主体。
3.不同投标人的法人、单位负责人不是同一人也不存在直接控股、管理关系。
4.投标人经营状态：在近三年没有骗取中标和严重违约，没有处于被责令停业
，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。
5.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月17日 09时00分到2024年10月21日 16时00分
获取方式：将报名资料盖章扫描件发送至417397325@qq.com，审核完成后
，回复二维码支付报名费，付款成功发送招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月06日 09时30分
递交方式：北京市海淀区复兴路34号3层纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月06日 09时30分
开标地点：北京市海淀区复兴路34号3层
七、其他
北京方圆工程监理有限公司受北京石房物业有限公司的委托，对2025年石房物
业保洁服务进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、项目基本情况
1.项目名称：2025年石房物业保洁服务
2.项目编号：FYZB-2024-007
3.服务内容：
包号 标包名称 最高限价(万元) 其他要求
01 方地大厦保洁项目 73.68 详见第四章。
02 八角南路社区保洁项目 80.64 详见第四章。
03 鲁谷村南北院、永定林社区保洁项目 31.68 详见第四章
04 八角北路社区、公园北社区及古城南路社区保洁项目 12.84 详见第四章
5 石房物业大件垃圾清运项目 / 详见第四章
供应商可以对本项目的其中一个标包进行投标，也可同时对多个标包进行投标
。供应商可以兼投兼中。
4、资金来源：国有资金
5、服务期限：第一年服务期：2025年1月1日起至2025年12月31日止。合同期共
三年，一年一签
二、投标人的资格要求（须同时满足）
1.投标人必须满足以下要求：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行
人、重大税收违法失信主体。
3.不同投标人的法人、单位负责人不是同一人也不存在直接控股、管理关系。
4.投标人经营状态：在近三年没有骗取中标和严重违约，没有处于被责令停业
，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。
5.本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
1.时间：2024年10月17日09:00至2024年10月21日16:00。
2.地点：北京市海淀区复兴路34号3层。
3.方式：线上领取，申领招标文件时需提供以下资料：
（1）投标人有效的营业执照，提供复印件并加盖投标人单位公章；
（2）法定代表人授权委托书原件（加盖公章）、法定代表人及授权代表身份证
复印件加盖公章；
（3）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、
重大税收违法失信主体查询截图复印件并加盖投标人单位公章。
4.文件费：每本300元人民币，招标文件售后不退。每个标段单独购买，只有报
名领取响应标包的投标人才能够投标，没有报名的标包不能投标。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件递交截止时间：2024年11月06日09时30分（北京时间），逾期送达
或者不符合规定的投标文件将被拒绝。
2.投标文件递交截止时间暨开标时间：2024年11月06日09时30分（北京时间）
。
3.投标文件递交地点暨开标地点：北京市海淀区复兴路34号3层。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：北京石房物业有限公司
地 址：北京市石景山区古城东街103号
联 系 人：王超
电 话：15110102823
电子邮件：/
招标代理机构：北京方圆工程监理有限公司
地 址： 北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1982房间
联 系 人： 范工
电 话： 17600037959
电子邮件： 417397325@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
(一）方地大厦保洁项目（服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日止）
第四章 服务任务书
项目
名称
服
务
楼
栋/
面
积
（
万
㎡
）
岗位
设置
保洁
主管
方地
大厦
保洁
1/1
.12
大厅、
电梯
保洁
员
岗
位
人
数
1
1
岗位职责
工作内容
服务标准
工资标准
最高限价
（元/人·月）
依据文件
日常保洁工
作安排
A座大厅、2
部电梯日常
清洁
整体大厦保洁人员日常工作
管理。
一层大厅地面、墙面、转门玻
璃、大厅玻璃、公共宣传栏、
消防栓柜、1层各公共设施外
表清洁、上访等待区域人员座
椅的清洁。2部电梯的日常清
洁、消毒。1层厕所卫生间的清
洁。因大厅日常为重点区域，
卫生间使用人员较多（物业、
保安、开会人员等）。此岗位需
要专人每天上下午各2次清洁
。
6000.00
一、室内卫生保洁作业：
1、地面清洁，无垃圾、杂物
，无可去除污渍，无明显积
水和积尘，无化学损伤；
2、立面无积尘、无可去除污
渍；
3、装饰物、家具及设施表面
干净、整洁、无积尘、无可去
除污渍；
4、卫生间空气清新，无异味
。洁具无水锈、无化学损伤，
无污垢、尿碱；
5、废弃物收集容器及时倾
5200.00
《卫生保洁服务通则》(
DB11 T 658-
2009)相关规定
大厦A座2-
11层公共区
域及办公区
域的日常清
洁
公共区域地面、墙面、各楼层
的设施外表，楼层卫生间（地
面、洗手池、水龙头、镜面、小
便器、恭桶、手纸架、纸篓、顶
板、供应品补充），每周一所有
办公室、会议室擦拭窗户槽卫
生，每月清洗纱窗，每周换洗
值班室床单被罩，会议开始前
的准备工作。此岗位需要专人
每天上下午各2次清洁。
大厦A座12
层、B座1-
4层及连接走
廊公共区域
的日常清洁
公共区域地面、墙面、楼梯、
各楼层的设施外表（消防栓柜
、布告栏等）。楼层卫生间（地
面、洗手池、水龙头、镜面、小
便器、恭桶、手纸架、纸篓、顶
板、供应品补充）。
整楼垃圾清
运至垃圾场
及楼外公共
区域的卫生
，Ａ座地下室
及-
1至12层楼梯
的清扫
A座外平台公共区域、停车场
、自行车棚、B座西门及南门
清洁工作。负责地下室、水房
等办公区域地面清洁工作，地
下室北侧至12层楼梯卫生。负
责大厦整栋楼的垃圾清运至
垃圾场。
4
2
1
A座2-
11层
保洁
员
A座1
2层、
B座1-
4层及
A、B
座连
接走
廊保
洁员
A、B
座楼
外公
共区
域、停
车场、
Ａ座
地下
室保
洁员
倒，外部清洁干净。
二、室外卫生保洁作业：
1、硬化路面和停车场无废
弃物、大量积水和明显污染
物；
2、室外设施表面无污垢。
5200.00
5000.00
5000.00
A、B
座垃
圾分
拣员
3
大厦A座、B
座各楼层垃
圾分拣及处
理
负责A座1层，3层至12层及室
外垃圾桶垃圾分拣及处理工
作。
1、分拣员须熟悉垃圾的分
类,将业主投放的垃圾按要
求进行细致的分拣。可回收
物品要按要求分好类,称重
并做好记录后,捆扎牢固,码
放整齐;易腐垃圾确保沥干
水份，确保分拣合格,确保无
杂质,称重后作好记录。
2、分拣员在分拣垃圾时尽
量不要将垃圾散落在地上,
确保日产日清。
3、保持室内环境卫生干净
整洁,不得乱扔杂物,不得随
地吐痰,每日结束分检
工作必须对处理位置进行彻
底打扫,保证地面及周边干
净无异物,并做好垃圾桶清
洁工作。
4800.00
《北京市生活垃圾管理
条例》、《北京市人民政
府办公厅关于加快推
进生活垃圾分类工作
的意见》
最高
限价
合计
/
12
/
/
736800元/
年
/
(二）八角南路社区保洁项目（含石房公司、石房物业公司办公楼及杨庄小区52号楼）（服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日止）
服
务
楼
栋/
面
积
（
万
㎡
）
岗位
设置
岗位
人数
岗位职责
工作内容
服务标准
工资标准
最高限价
（元/人·月）
依据文
件
29/
8.9
4
八角
南路
社区
保洁
员
8
小区内日常
及特殊天气
保洁清理、
绿化养护
1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清
扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；
2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；
3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭
1次，做到无明显灰尘；
4、垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒
1次，确保无喷贴小广告等。
4400.00
1、日常保洁工作：人工及机械
清扫小区公共区域环境卫生，
小区道路每天至少清扫1次，
居民楼道至少每周清扫1次，
日常绿地保洁、修剪枯树枝、
白色污染捡拾（含树挂、不含
电缆挂物），步道方砖地杂草
清除、可视范围内小广告清除
、道路遗撒和无主垃圾清运，
居民生活垃圾日产日清，无满
溢现象，垃圾容器每周清洁1
次，夏季每周消毒1次，室外标
识、宣传栏、信报箱等每月擦
拭1次，做到无明显灰尘；
2、特殊天气保洁工作：扫雪铲
冰、雨后推水，突发性公共污
染时间应急处理、极端天气环
境卫生保障、重大活动特勤服
务环境卫生保障等。
北京市
石景山
区人民
政府关
于印发
《石景
山区提
升居住
区综合
服务管
理工作
的意见
》的通
知（石
政发【2
017】5
号）文
件中石
景山区
项目
名称
八角
南路
社区
保洁
项目
（含
石房
公司
、石
房物
业公
司办
公楼
及杨
庄小
区52
号楼
）
3、绿化带卫生清扫，每日清扫
2次，绿化养护工作剪枝、浇水
、绿地小面积补种工作。
八角
南路
社区
垃圾
分拣
员
石房
物业
办公
楼保
洁员
3
1
小区内垃圾
桶站值守、
垃圾分拣及
处理
负责八角南路小区各垃圾桶
站值守工作，垃圾分拣及处理
工作。
房屋修缮所
及南侧办公
楼内
1、办公楼内公共区域（楼梯、
楼道、楼内垃圾桶等）每日4次
清洁；2、卫生间每日4次清洁；
3、大厅玻璃门、大、小会议室
每日1次清洁；4、楼前院落每
日2次清扫；5、垃圾清运每日2
次。
老旧小
区服务
管理参
考标准
《北京
市生活
垃圾管
理条例
》、《北
京市人
民政府
办公厅
关于加
快推进
生活垃
圾分类
工作的
意见》
《卫生
保洁服
务通则
》(DB11
T 658-
2009)相
关规定
1、分拣员须熟悉垃圾的分类,将业主投放
的垃圾按要求进行细致的分拣。可回收
物品要按要求分好类,称重并做好记录后,
捆扎牢固,码放整齐;易腐垃圾确保沥干水
份，确保分拣合格,确保无杂质,称重后作
好记录。
2、分拣员在分拣垃圾时尽量不要将垃圾
散落在地上,确保日产日清。
3、保持室内环境卫生干净整洁,不得乱扔
杂物,不得随地吐痰,每日结束分检
工作必须对处理位置进行彻底打扫,保证
地面及周边干净无异物,并做好垃圾桶清
洁工作。
4400.00
一、室内卫生保洁作业：
1、地面清洁，无垃圾、杂物，无可去除污
渍，无明显积水和积尘，无化学损伤；
2、立面无积尘、无可去除污渍；
3、装饰物、家具及设施表面干净、整洁、
无积尘、无可去除污渍；
4、卫生间空气清新，无异味。洁具无水秀
、无化学损伤，无污垢、尿碱；
5、废弃物收集容器及时倾倒，外部清洁
干净。
二、室外卫生保洁作业：
4400.00
1、硬化路面和停车场无废弃物、大量积
水和明显污染物；
2、室外设施表面无污垢。
石房
公司
办公
楼保
洁员
杨庄
小区5
2号楼
保洁
员
2
1
日常保洁清
理
1、办公楼内公共区域（楼梯、
楼道、楼内垃圾桶等）每日4次
清洁；2、卫生间每日4次清洁；
3、大厅玻璃门、会议室及办公
室每日1次清洁；4、楼前院落
每日2次清扫；5、垃圾清运每
日2次。
小区内日常
及特殊天气
保洁清理
1、日常保洁工作：人工及机械
清扫小区公共区域环境卫生，
小区道路每天至少清扫1次，
居民楼道至少每周清扫1次，
日常绿地保洁、修剪枯树枝、
白色污染捡拾（含树挂、不含
5000.00
一、室内卫生保洁作业：
1、地面清洁，无垃圾、杂物，无可去除污
渍，无明显积水和积尘，无化学损伤；
2、立面无积尘、无可去除污渍；
3、装饰物、家具及设施表面干净、整洁、
无积尘、无可去除污渍；
4、卫生间空气清新，无异味。洁具无水秀
、无化学损伤，无污垢、尿碱；5、废弃物
收集容器及时倾倒，外部清洁干净。
二、室外卫生保洁作业：
1、硬化路面和停车场无废弃物、大量积
水和明显污染物；
2、室外设施表面无污垢。
1、环境卫生专人清扫，道路每天至少清
扫1次，保持小区内道路、绿地干净整洁；
2、垃圾清运日产日清，无满溢现象；
3、室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭
1次，做到无明显灰尘；
4、垃圾容器每周清洁1次，夏季每周消毒
4400.00
《卫生
保洁服
务通则
》(DB11
T 658-
2009)相
关规定
北京市
石景山
区人民
政府关
于印发
《石景
1次，确保无喷贴小广告等。
电缆挂物），步道方砖地杂草
清除、可视范围内小广告清除
、道路遗撒和无主垃圾清运，
居民生活垃圾日产日清，无满
溢现象，垃圾容器每周清洁1
次，夏季每周消毒1次，室外标
识、宣传栏、信报箱等每月擦
拭1次，做到无明显灰尘；
2、特殊天气保洁工作：扫雪铲
冰、雨后推水，突发性公共污
染时间应急处理、极端天气环
境卫生保障、重大活动特勤服
务环境卫生保障等。
山区提
升居住
区综合
服务管
理工作
的意见
》的通
知（石
政发【2
017】5
号）文
件中石
景山区
老旧小
区服务
管理参
考标准
最高
限价
合计
15
/
/
/
806400元/
年
/
（三）鲁谷村南北院、永定林社区保洁项目（含鲁谷村6号楼）（服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日止）
项目
名称
服务楼
栋/面
积（万
㎡）
鲁谷
村南
北院、
永定
林社
区保
洁项
目（含
鲁谷
村6号
楼）
9/2.69
4/0.76
岗
位
人
数
4
1
岗位
设置
鲁谷
村南
、北
院保
洁员
（含
鲁谷
村6
号楼
保洁
）
永定
林小
区楼
保洁
员
岗位职
责
工作内容
服务标准
工资标准
最高限价
（元/人·月
）
依据文件
小区内
日常及
特殊天
气保洁
清理、
绿化养
护
4400.00
1、日常保洁工作：人工及机械清扫小
区公共区域环境卫生，小区道路每天
至少清扫1次，居民楼道至少每周清
扫1次，日常绿地保洁、修剪枯树枝、
1、环境卫生专人清扫，道路
白色污染捡拾（含树挂、不含电缆挂
每天至少清扫1次，保持小区
物），步道方砖地杂草清除、可视范
内道路、绿地干净整洁；
围内小广告清除、道路遗撒和无主垃
2、垃圾清运日产日清，无满
圾清运，居民生活垃圾日产日清，无
溢现象；
满溢现象，垃圾容器每周清洁1次，
3、室外标识、宣传栏、信报
夏季每周消毒1次，室外标识、宣传
箱等每月擦拭1次，做到无明
栏、信报箱等每月擦拭1次，做到无
显灰尘；
明显灰尘；
4、垃圾容器每周清洁1次，
2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰、雨
夏季每周消毒1次，确保无喷
后推水，突发性公共污染时间应急处
贴小广告等。
理、极端天气环境卫生保障、重大活
动特勤服务环境卫生保障等。
3、绿化带卫生清扫，每日清扫2次，
绿化养护工作剪枝、浇水、绿地小面
积补种工作。
4400.00
北京市石景山
区人民政府关
于印发《石景山
区提升居住区
综合服务管理
工作的意见》的
通知（石政发【2
017】5号）文件
中石景山区老
旧小区服务管
理参考标准
永定
林小
区垃
圾分
拣员
1
小区内
垃圾桶
站值守
、垃圾
分拣及
处理
负责八角南路小区各垃圾桶站值守
工作，垃圾分拣及处理工作。
最高
限价
合计
5
/
/
1、分拣员须熟悉垃圾的分类
,将业主投放的垃圾按要求进
行细致的分拣。可回收物品
要按要求分好类,称重并做好
记录后,捆扎牢固,码放整齐;
易腐垃圾确保沥干水份，确
保分拣合格,确保无杂质,称
重后作好记录。
2、分拣员在分拣垃圾时尽量
不要将垃圾散落在地上,确保
日产日清。
3、保持室内环境卫生干净整
洁,不得乱扔杂物,不得随地
吐痰,每日结束分检
工作必须对处理位置进行彻
底打扫,保证地面及周边干净
无异物,并做好垃圾桶清洁工
作。
4400.00
《北京市生活垃
圾管理条例》、
《北京市人民政
府办公厅关于
加快推进生活
垃圾分类工作
的意见》
316800元/
年
/
（四）八角北路社区、公园北社区及古城南路社区保洁项目（服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日止）
项目
名称
服务楼
栋/面积
（万㎡）
岗
位
人
数
1
岗位设
置
保洁主
管
日常保洁工
作安排
岗位职责
工作内容
服务标准
工资标准
最高限价
（元/人·月）
5800.00
三社区整体保洁人员日常工作
管理。
1、日常保洁工作：人工及机械清
扫小区公共区域环境卫生，小区
道路每天至少清扫1次，居民楼
道至少每周清扫1次，日常绿地
保洁、修剪枯树枝、白色污染捡
拾（含树挂、不含电缆挂物），步
道方砖地杂草清除、可视范围内
小广告清除、道路遗撒和无主垃
圾清运，居民生活垃圾日产日清
，无满溢现象，垃圾容器每周清
洁1次，夏季每周消毒1次，室外
标识、宣传栏、信报箱等每月擦
拭1次，做到无明显灰尘；
2、特殊天气保洁工作：扫雪铲冰
、雨后推水，突发性公共污染时
间应急处理、极端天气环境卫生
保障、重大活动特勤服务环境卫
生保障等。
3、绿化带卫生清扫，每日清扫2
次，绿化养护工作剪枝、浇水、
1、环境卫生专人清扫，道
路每天至少清扫1次，保
持小区内道路、绿地干净
整洁；
2、垃圾清运日产日清，无
满溢现象；
3、室外标识、宣传栏、信
报箱等每月擦拭1次，做
到无明显灰尘；
4、垃圾容器每周清洁1次
，夏季每周消毒1次，确保
无喷贴小广告等。5、大件
垃圾收集清运工作达到日
产日清。
4400.00
依据文件
北京市石
景山区人
民政府关
于印发《
石景山区
提升居住
区综合服
务管理工
作的意见
》的通知（
石政发【2
017】5号）
文件中石
景山区老
旧小区服
务管理参
考标准
八角
北路
社区、
公园
北社
区及
古城
南路
社区）
53/20
八角北
路社区
、公园
北社区
及古城
南路社
区社区
保洁员
20
小区内日常
及特殊天气
保洁清理、绿
化养护
绿地小面积补种工作。
八角北
路社区
、公园
北社区
及古城
南路社
区社区
垃圾分
拣员
3
小区内垃圾
桶站值守、垃
圾分拣及处
理
负责八角北路社区、公园北社区
及古城南路社区各垃圾桶站值
守工作，垃圾分拣及处理工作。
1、分拣员须熟悉垃圾的
分类,将业主投放的垃圾
按要求进行细致的分拣。
可回收物品要按要求分好
类,称重并做好记录后,捆
扎牢固,码放整齐;易腐垃
圾确保沥干水份，确保分
拣合格,确保无杂质,称重
后作好记录。
2、分拣员在分拣垃圾时
尽量不要将垃圾散落在地
上,确保日产日清。
3、保持室内环境卫生干
净整洁,不得乱扔杂物,不
得随地吐痰,每日结束分
检
工作必须对处理位置进行
彻底打扫,保证地面及周
边干净无异物,并做好垃
圾桶清洁工作。
4400.00
《北京市
生活垃圾
管理条例
》、《北京
市人民政
府办公厅
关于加快
推进生活
垃圾分类
工作的意
见》
最高
限价
合计
24
/
/
/
1284000元/年 /
（五）石房物业大件垃圾清运项目（服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日止）
服务范围及要求
一、招标地点：本次招标项目共涉及7个社区，95栋住宅楼，7155户居民，总建筑面积542157.43平方米。具体情况如下：八角南路社区（含杨
庄小区52号楼）共有29栋楼，121个单元，2116户；八角北路社区、公园北社区和古城南路社区共有53栋楼，256个单元，4013户；鲁谷南北院
社区共有9栋楼，58个单元，786户；永定林社区共有4栋楼，20个单元，240户。
二、服务费用：清运费用根据实际车次计算，车型（渣土车）：每车次最高限价为人民币700元（汽车运载量为≥5吨）。以实际清运量据实结算。
乙方作业后需由作业地点辖区分部对接人，对作业车型、车次、地点记录签字确认，并附有当日运输车次整车带明显位置特征及日期水印
照片，一式二份双方留存，作为费用结算依据并以备上级主管部门检查。
三、服务周期：本招标项目服务期限为2025年1月1日起至2025年12月31日止。
四、工作要求：
1.符合《北京市建筑垃圾处置管理规定》要求，并严格按照相关法律法规开展建筑垃圾管理、运输和处置工作，接受石景山区城市管理委员
会监管
2.配合甲方在日常、创城等情形下对辖区内大件垃圾、日常居民装修产生的装修垃圾，及因创城等特殊情况产生的除生活垃圾外的各类垃
圾收纳清运；
3.乙方每天须按时完成垃圾清运工作，并保证垃圾场干净卫生；
4.运输车辆须按照甲方的管理规定低速行驶，在运输过程中垃圾不得撒落；
作业时间：早8:00至晚17：00点。遇市区级检查或临时性保障任务时，甲方根据具体情况对作业时间进行调整的，乙方应按照甲方要求的时
间完成作业。
5.遇市、区检查或临时性工作，根据甲方要求延长收运工作时间并做到随叫随到。
6.保证不积压垃圾，做到日产日消；
附件：
石房物业公司装修、大件垃圾清运服务范围
序
号
产权单位
管理小区名
称
楼栋
数
单元
数
户
数
备注（部分产权楼房门牌号明细见附表）
1
2
3
4
北京石房投资管理有限
公司
八角北路
22
125
195
0
全部产权：18#、19#、20#、21#、22#、24#、26#、28#、33#、35#、38#
、39#、40#、41#、42#、43#、甲35#
部分产权：29#、30#、32#、44#、45#
北京石房投资管理有限
公司
八角南路
15
64
990
全部产权：6#、7#、8#、9#、12#、13#、14#、15#、16#、20#、21#、22
#、24#、26#
部分产权：10#
北京石房投资管理有限
公司
古城路
13
38
522
全部产权：1#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、63#、65#、67#
部分产权：64#、66#
北京石房投资管理有限
公司
古城南路
9
48
687 全部产权：45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#
5
6
7
北京石房投资管理有限
公司
鲁谷村
北京石房投资管理有限
公司
杨庄小区52
号楼
北京石房投资管理有限
公司
永定楼
9
1
4
石房物业公司装修、大件垃圾清运服务范围（附表）
58
786
全部产权：1#、3#、4#、5#、7#
部分产权：2#
托代管：2#、8#、10#、11#
14
163
1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、12、13、14单元（101-
602）；6单元（101、102、201、301、401、501、601）；
20
197 部分产权：1#、2#、3#、4#
序
号
1
2
产权单位
管理小区名
称
楼栋
数
单元
数
户
数
部分产权楼房门牌号明细
北京石房投资管理有限
公司
八角北路29
号楼
北京石房投资管理有限
公司
八角北路30
号楼
1
1
3
4
52
1单元（1-18）；2单元（20-30、32-35）；3单元（37-54）
24
1单元（2、5、8、11、14、17）；2单元（20、23、26、29、32、35）；3单元
（38、41、44、47、50、53）；4单元（56、59、62、65、68、71）
3
4
5
6
7
8
9
北京石房投资管理有限
公司
八角北路32
号楼
1
4
23
1单元（5、8、11、14、17）；2单元（20、23、26、29、32、35）；3单元（3
8、41、44、47、50、53）；4单元（56、59、62、65、68、71）
北京石房投资管理有限
公司
八角北路44
号楼
1
9
123
北京石房投资管理有限
公司
八角北路45
号楼
北京石房投资管理有限
公司
北京石房投资管理有限
公司
北京石房投资管理有限
公司
北京石房投资管理有限
公司
八角南路10
号楼
古城路64号
楼
古城路66号
楼
鲁谷村2号楼 1
1
1
1
1
9
4
4
6
1
114
72
54
72
4
1单元（1-
18）；2单元（20、21、23、24、26、27、29、30、32、33、35、36）；3单
元（38、39、41、42、44、45、47、48、50、51、53、54）；4单元（55、56
、59-68、70-72）；5单元（73-
90）；6单元（92、93、95、96、98、99、101、102、104、105、107、108
）；7单元（110、111、113、114、116、117、119、120、122、123、125
、126）；8单元（128、129、131、132、134、135、137、138、140、141
、143、144）；9单元（146、147、149、150、152、153、155、156、158
、159、161、162）；
1单元（1-18）；2单元（19-36）；3单元（37-54）；4单元（55-
72）；5单元（73-
90）；6单元（92、95、98、101、104、107）；7单元（110、113、116、11
9、122、125）；8单元（128、131、134、137、140、143）；9单元（146、
149、152、155、158、161）；
1-4单元（101-603）；
5-8单元（55-108）
1-6单元（1-72）
1单元（101、102、601、602）
联系人：郝工
电话：
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