天地和诚物业代管项目内公共部位区域公开招租公告

　　项目名称

　　天地和诚物业代管项目内公共部位区域公开招租公告

　　资产明细

　　见附件1：公开招租标的清单

　　产权人

　　见附件1：公开招租标的清单

　　招租人

　　厦门天地和诚物业集团有限公司

　　招租方式

　　在微信小程序“天地资产竞租”上，采用“公开竞争竞价——价高者得”方式

　　公告时间

　　及公告平台

　　2024年10月17日至2024年10月30日

　　湖里区政府网站：http://www.huli.gov.cn/

　　天地集团官网：http://www.xmtiandi.net/

　　微信公众号“厦门天地集团”“天地和诚”

　　看样时间

　　不安排统一看样时间，需要看样的，自行现场查看或预约工作人员带看。

　　报名时间

　　自公告之日起至2024年10月30日17:30前，均可报名，不含节假日，超过规定时间报名的，不予收件。

　　上午 8：30-11：30

　　下午 15：00-17：30

　　报名资格及

　　提交材料

　　1.竞租申请人为企业法人：须是中华人民共和国合法企业法人；无不良信用记录，不得为失信被执行人，法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的材料：①竞租申请书；②企业营业执照；③法定代表人身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，信用中国网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；⑤竞租保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）；

　　2.竞租申请人为个体经营者：须是中华人民共和国合法个体经营者；无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的资料：①竞租申请书；②个体工商户营业执照；③经营者身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，信用厦门网址：https://credit.xm.gov.cn/)；⑤竞租保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）；

　　3.竞租申请人为自然人：须是中华人民共和国有民事行为能力，且无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录；竞租申请人为自然人的，不得委托。应提交的资料：①竞租申请书；②身份证复印件；③竞租保证金缴交凭证；④承诺函；

　　4.提交以上材料均需携带各个证照的原件进行核验；

　　5.竞租申请人到厦门市湖里区台湾街207号天地花园12楼（天地和诚物业集团经营发展部）提交竞租申请，一旦递交，不得撤回，若需要修改或补充材料，应在报名申请截止时间之前递交。

　　竞租保证金

　　1.竞租申请人必须于2024年10月30日下午17:30前以转账的方式（只能以转账方式，并在进账单上注明“（标的坐落）的竞租保证金”字样，如：湖里区台湾街207号天地花园12楼竞租保证金），将竞租保证金转入指定银行账户，超过规定时间缴交，不予收件；

　　2.在《竞租申请书》中标注有装修需求的，中标人的竞租保证金转为装修保证金；在《竞租申请书》中标注无装修需求的，竞租保证金可用于抵扣租赁合同中规定的应支付的费用，如履约保证金、首期租金等；

　　3.竞租申请被确认无效者或未竞得者的竞租保证金，将于中标结果公示结束后的10个工作日内，按原渠道退还到竞租申请人的账户中（不计息）。

　　资质审核

　　招租人将于2024年10月30日对竞租申请人提供的资料进行审核，凡资质审核通过的竞租申请人，才有资格参与竞租；有下列情形之一者，将认定为审核不通过，不得参与竞租。①竞租申请人不具备相应主体资格的；②在竞租申请受理期届满后提交申请文件的；③申请文件不齐备或不符合规定或未提供原件核验的；④委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；⑤没有在规定期限内缴交竞租保证金的；⑥申请文件经核查为虚假文件的。

　　竞租时间

　　2024年10月31日下午15:00-17:00

　　竞租平台及

　　注意事项

　　一、线上竞租平台

　　1.报名申请：竞租申请人按招租公告内容，在规定的时间内向招租人提交报名材料；

　　2.报名审核:竞租申请人提交所需材料，经招租人审核通过的，获得竞租资格，否则，无竞租资格；

　　3.登录网上竞租管理系统：微信搜索小程序“天地资产竞租”，获得竞租资格的，招租人将通过短信方式发送竞租账号和密码，竞租申请人凭账号和密码登录“天地资产竞租”系统竞租大厅，进行报价。

　　二、公示

　　中标候选人及竞租结果公示3天，若无异议，中标候选人确定为中标人，获得标的承租权，招租人将通知中标人签订租赁合同。

　　三、注意事项

　　1.竞租人应妥善保管所分配的账号和密码；

　　2.为避免报价过程操作错误，建议竞租申请人提前进入系统熟悉操作界面和报价规则；

　　3.设定竞租起始价及加价幅度，竞租人第一次以起始价应价后，以后每次报价均须不低于1个加价幅度；

　　4.优先承租权竞租人可不加价报价，实现优先权。优先承租权人未在最高价报价的，视作放弃优先权；

　　5.竞租活动开始后，竞租人进入竞租大厅报价，竞租人一经报价，不得反悔；

　　6.只有一个符合条件竞租申请人报名的，可以按实际报价但不能低于招租底价中标。

　　交付时间

　　与状态

　　标的交付时间与状态以招租人通知为准。

　　指定银行账户

　　竞标保证金转入以下账号：

　　开户名：厦门天地和诚物业集团有限公司

　　开户行：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行

　　账号：3510 1568 0010 5252 2261

　　租赁要求

　　1.承租人对房屋的现状进行充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租；

　　2.承租人不得在租赁房屋内从事易烧、易爆等危险品经营；不得从事废品回收经营；不得在禁设或不适宜经营餐饮业区域内从事餐饮经营；

　　3.有装修需求的，必须遵守不损坏主体结构（包括墙体、梁、柱、板等受力支持物）的原则；装修方案及施工图纸（含水电、排烟、排污等全套图纸）必须报出租方核准同意、备案后方可实施；装修完成后，需邀出租方共同验收，相关竣工资料报甲方备案后方可投入经营、使用；

　　4.租期内，承租人应服从物业管理方的管理，按标准缴交各类因使用租赁房屋所产生的全部费用；

　　5.租期内，承租人即是租赁房屋的第一消防、治安安全责任人，承租人承诺：在承租期间，所租赁房屋的消防、治安安全责任及因违反消防安全规定、治安规定所产生的任何损失及对第三人产生的任何损失，均由承租人自行承担，与出租方和招租方无关；

　　6.合同期内，标的物用途须与承租人竞租时所申报的经营范围一致，且须由承租人自行经营使用，不得擅自变更用途、不得以任何形式擅自转租或以合作经营的方式变相转租，若承租人不再使用该租赁房屋，需将房屋交还出租方。

　　7.承租人若由于自身经营损失严重等原因，无法继续租赁房屋的，可向出租房申请转让房屋继承权，且须经出租方审议批准后方可转租，转租行为按以下方式执行：①出租人与承租人提前终止租赁关系，并签订《提前终止租赁关系协议》；②承租人申请将租赁房屋转租给次承租人，出租方有权对引荐的次承租人进行资格审查。出租方与此承租人按照原合同条件（包括租期、租金标准等）签署新的房屋租赁合同，新合同租期起始日为原合同终止日的次日，承租人须按申请当年1个月租金的标准向出租方支付租赁行为变更管理费，该费用从承租人已支付的履约保证金中扣除。承租人与任何第三方自行签订的任何转租协议，出租方均不予以认可；③若承租人因自身原因须提前终止租赁关系且不能引荐符合出租方资格审查标准的次承租人，视承租人违约，承租人需按违约行为当年度3个月租金标准（租赁用途为住宅的，按当年度2个月租金标准）向出租方支付违约金。

　　租金、装修

　　保证金及

　　履约保证金

　　1.竞租房屋在承租期间起始年的月租金标准为本次竞租定价；

　　2.租金按期缴交，每3个月租金为一期，第一期租金应于租赁合同签订后3个工作日内一次性支付，第二期及以后各期租金应于每一期开始至少提前5日内缴清，本合同所述租金均为含税租金；

　　3.装修保证金：有装修需求的，中标人在签订租赁合同后，竞租保证金转为装修保证金，首期租金等，保证金不计息。装修保证金一次性返还，承租人装修完成，通过各项验收合格，并按要求报备各项资料后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款；

　　4.履约保证金：履约保证金按合同期末年1个月租金标准设置，保证金不计息。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其他费用。租赁合同期满且履行完租赁合同义务后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款。

　　是否有优先

　　承租权人

　　各标的是否有优先承租权人见附表

　　报名联系方式

　　联系人和联系电话：0592-*******（何女士）

　　联系地址：湖里区台湾街207号天地花园C幢12楼（天地和诚物业集团有限公司经营发展部）

　　补充说明

　　1.若对房屋产权有要求的，应向招租方咨询确认，一旦递交竞租申请，即表示对所竞租房屋现状、房产性质、权属状况等无异议；

　　2.竞租申请人若参与多个标的竞租，须分别提交报名材料和缴交竞租保证金；

　　3.本公告与附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的内容以附件四《房屋租赁合同》为准，本合同为范本合同，除留空位置及特别约定，其他均不得修改；

　　4.若出现流标，我司将另行安排时间组织公开招租；

　　5.中标人应在中标公示后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，未在规定时间内签订的，视为放弃中标资格，我司将没收竞租保证金，并将其列入承租信用体系负面清单；

　　6.若因特殊原因造成招租活动终止、招租标的变动、招租时间变动等情况的，我司将在“天地集团”微信公众号、“天地和诚”微信公众号上进行公告；

　　7.竞租分为自由报价和限时报价两个阶段，自由报价期间，不受时间限制；限时报价期间，若未在3分钟内完成加价，竞价活动结束；

　　8.租期内若有租金减免政策，将按政策执行，与免租金装修期时间有重叠的，不再重复减免。

　　9.我司负责本次招租全部工作，未委托其他单位、个人代理，所有未经我司官方发布的通知均为虚假信息，竞租申请人应提高警惕，谨防诈骗，认真识别我司指定的银行账号。

　　附件

　　附件一：公开招租标的清单

　　附件二：竞租申请书

　　附件三：承诺函

　　附件四：房屋租赁合同（非住宅）