项目名称

海口市美兰区蓝天路37号边检三层、六层综合楼房屋土地分别招租

项目编号

XZ******HN2117

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年10月17日

挂牌截止日期

2024年10月30日

标的简况

标的坐落

海口市美兰区蓝天路37号

序号

标的名称

招租建筑面积

（㎡）

评估价格

（元/月）

挂牌价格

（元/月）

竞租保证金

（元）

1

海口市美兰区蓝天路37号边检三层综合楼房屋土地招租

1194.21

*****

*****

*****

2

海口市美兰区蓝天路37号边检六层综合楼房屋土地招租

3781.8

*****

*****

******

租赁期限租金支付

5年

租金按月支付

租金递增方式

逐年递增1.5%

免租装修期

三层综合楼为87日历天
六层综合楼为115日历天

（不计入租赁期）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

该房产位于海口市美兰区蓝天路37号，紧邻名门广场，周边配套设施较为完善。

租赁用途

承租方不得将房屋用于高噪音、高污染场所等，不得影响所在小区居民健康和生活休息，并符合环保要求。与所在小区的协调工作由承租方负责。若承租方用作宾馆、医院、康养机构等，优先保障国家移民管理机构民警职工出差、轮勤轮休。

重大事

项说明

1、房屋结构、墙体布局、水电、消防、楼梯、防水等按现状情况进行出租，招租方不再另行维修维护或构建相关设施设备。

2.意向受让方报名前请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

3.房屋暂未办理产权权属证明，房屋已验收。招租方承诺，本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年7月2日

评估机构

海南振和盛房地产估价事务所

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码证： *******MB********

机构地址：海南省海口市龙华区白水塘路1号

负责人：王海兴

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《中共海口出入境边防检查总站委员会会议纪要》

行为批准或备案机构

中共海口出入境边防检查总站

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人可以是单位或自然人，本次竞租不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在30个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5、该房屋的清场由招租方负责

6、如需转租第三方或合作经营需向招租方书面报备，（报备信息包含：次承租方/合作经营方基本信息、起止时间、用途等相关信息），转租第三方或合作经营的，合同租赁期不得超过招租方与承租方签定合同的租赁期。

7、承租方装修房屋时不得随意改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或安装对房屋结构有影响的设施，需事先征得招租方书面同意，并将改造装修方案向招租方报备，装修改造相关费用由承租方承担，装修期的安全工作由承租方承担，装修时间不计入租赁时间。

8、租金按年度标准每月预付。承租方应于使用房屋前，向招租方预付下月租金且此后于每月20日前预缴下月的租金。

9、装修免租期内承租方原则上不得对外营业，如对外营业需向招租方报批，并按照对外营业所占面积按月收取租金，如不足月份按照所占面积和所占天数收取租金。

10、租赁期间，任何一方提出提前终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前终止合同，其所缴纳的押金作为“提前终止合同违约金”直接补偿给招租方，不予退还。承租方提前终止合同给招租方造成损失的，招租方仍有权主张赔偿。如因国家政策调整、单位扩改建、移民管理机构使用及不可抗力等因素，招租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知承租方，并给予承租方必要的搬迁时间，承租方的经济损失招租方不予赔偿。

11、因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，由承租方承担。租赁期间（含免租装修期），承租方承担落实消防安全和使用安全主体责任，严格执行当地有关部门消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，招租方有监督检查的权力。该房屋土地内发生的安全事故承租方承担全部责任，招租方不承担任何责任。

12、租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋清扫干净后无条件退还招租方，如承租方未尽该项义务，则每逾期一天承租方应向招租方支付原日租金的3倍作为违约金。承租方逾期1个月不交还房产，招租方在三倍收取原日租金的基础上，没收全部押金。

13、承租方不得使用房屋从事违法经营行为。

14、其他未尽事宜按照《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市美兰区蓝天路57号

报名时间

2024年10月17日至2024年10月30日

报名手续

竞租人须在2024年10月30日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

海口市美兰区蓝天路37号边检三层综合楼房屋土地招租

10月17日9：00

10月31日

09:00

200

120秒

2

海口市美兰区蓝天路37号边检六层综合楼房屋土地招租

10月17日9：00

10月31日

09:10

1000

120秒

附件下载

承租申请表 .doc

网络竞价须知 .doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 ******** 陈先生 ********

技术支持：信息部 刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它