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青羊区双玺小区物业服务招标公告
（招标编号：JY-WYZB[2024]16）
项目所在地区：四川省,成都市,青羊区
一、招标条件
本青羊区双玺小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金/，招标人为青羊区双玺小区第一届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：物业管理区域内总建筑面积约 125560.13㎡，其中，住宅约 101349.83m，商业
1363.47㎡。车位数量：总计 720 个，其中地面车位 144 个（现场实际为绿化用地，本次招
标不涉及物业服务费）、地下车位 576 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)青羊区双玺小区物业服务;
三、投标人资格要求
(001 青羊区双玺小区物业服务)的投标人资格能力要求：（一）基本要求
1、资质：具有独立法人资格的物业服务企业且注册资本不低于人民币 1000 万元(含)，且经
营范围包含物业管理或物业服务。
2、在成都房地产行业信用信息平台 2023 年度信用记分高于 100 分（含）或住建蓉 e 办-智
慧物业政务服务平台中企业信用记录 B 级（含）及以上。
3、项目业绩:在成都市范围内累计服务的住宅建筑面积≥200 万㎡，近 3 年内在成都市范围
内服务的单个住宅物业服务合同（至少包含住宅）建筑面积≥20 万㎡的项目≥5 个。具备类
似项目（业委会项目）承接经验，提供在管合同期内物业服务合同不低于 1 个。
4、物业服务企业具有 10 年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。
5、派驻本小区的项目经理须具有 5 年及以上物业服务从业经验，且项目经理在去除单位会
议、集训、年假等离岗因素外，须全职服务于本项目；派驻本小区的项目主管调离须以书面
形式将项目经理更替方案告知业委会并征得同意。
6、按照招标文件缴纳投标保证金 10 万元，承诺中标后需缴纳人民币 30 万元作为服务履约
保证金。
7、禁止投标情形（包括单位、法人和拟派驻人员个人）：
（1）近 3 年（以招标公告之日为准）内存在被列入法院失信被执行人名单的；
（2）有刑事犯罪记录的；
（3）其他违反法律法规或者行业规定，符合禁止投标情形的。
（二）招标人其他要求
1、拟参加投标的物业服务企业报价物业服务费用标准：物业服务企业须承诺第一年服务期
物业服务费不涨价，第二至四年结合市场调节及服务标准和方案等因素按照住宅不高于 2.25
元/月·平方米，商业不高于 4.5 元/月·平方米，地下车位管理费不高于 60 元/月·个的方
式定价。物业服务收费方式：包干制。
小区物业公共收益归全体业主所有，乙方按照总收入的 30%提取管理费用和运营成本后，剩
余 70%部分存入业主大会资金账户。
2、整改资金与主要整改项目：
（1）物业服务企业无偿提供不低于 30 万元的整改资金，整改资金只能用于现有设备设施不
足之处的整改，且整改设备采购品牌价格需业委会同意，不能用于修缮现有设备设施，具体
金额由物业服务企业投标时明确并提交自愿投入整改资金的承诺函，在投标文件中列明每一
个整改的项目内容及整改预算费用。进场服务后，在业委会与业主代表共同确定具体整改项
目后，编制施工方案、成本预算清单和施工周期等，提交业委会审核通过后，开始施工。由
业委会、监委会委员监督，小区业主代表参与对整改效果及整改费用明细进行验收。
具体整改项目包括但不限于：设施设备、绿化环境、休闲配套、便民配套、安防管控等。
（2）整改资金须在合同期第一年内全部投入，整改项目需在合同期第一年内完成。合同期
第一年结束时，如有剩余整改资金可用于小区其他整改所需。
（3）物业服务企业每半年须向全体业主公示资金投入情况明细如物业服务企业未按照本项
约定向全体业主公示投入明细，或物业服务企业在整改资金使用约定时间（合同期第一年）
过半投入未过半，则以扣除履约保证金的方式进行监督与约束。
（4）物业服务企业投入的整改资金，业委会有权委托第三方专业机构进行审计、评估，审
计、评估费由物业服务企业与业主大会各承担 50%。
（5）物业服务企业未按照前述约定进行整改，视为物业服务企业违约。
3、违约情形及违约责任约定，就投标人有可能违约的情形，主要包括但不限于:不按照物业
服务标准服务;不按照投标的整改方案组织整改;不按照投标的其他承诺履行服务等情形设
置违约责任。
4、安全（秩序）人员、设施设备（电梯维护、消防维护除外）维保人员、客服人员等主要
岗位不允许外包、挂靠，否则视为乙方违约。
5、物业服务团队:拟派驻的专职项目经理为本科及以上学历，同时具有 5 年及以上物业管理
从业经验：其余人员素质需符合《成都市住宅物业服务等级规范》（DB5101/T123-2021）规
定的三级物业服务标准。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 10 月 18 日 00 时 00 分到 2024 年 10 月 24 日 00 时 00 分
获取方式：1、有意向的投标人请于 2024 年 10 月 18 日至 2024 年 10 月 24 日 9：00-12：00，
13：00-17：00（工作日）到成都市锦江区月季街 268 号 2 栋 12 层 3 号（或线上）报名并购
买招标文件。招标文件获取截止时间之后如有投标人对招标文件有询问或质疑的，应于开标
截止日 10 日前以书面形式提出。2、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：①线下报名：
在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名
称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买
人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、三证合一副本、经办人身份证
复印件(所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章)同时提供在本项目未正式确定中标物业服
务企业前，如招标人需要，可接受招标人应急物业服务人的委托（提供承诺函，格式自拟）。②
线上报名：在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买
的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上
信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、三证合一副本
盖章扫描件、经办人身份证复印件盖章扫描件同时提供在本项目未正式确定中标物业服务企
业前，如招标人需要，可接受招标人应急物业服务人的委托（提供承诺函，格式自拟）发送
至邮箱：42851707@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳招标文件制作费用后，收到招标文件
电子文档即为报名成功。招标文件售价及支付方式：现金支付金额 500.00 元（售后不退），
报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 07 日 13 时 30 分
递交方式：成都市高新区府城大道西段 399 号（天府新谷）6 号楼 1010 室（成都宾郅
行招投标服务有限公司）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 07 日 13 时 30 分
开标地点：成都市高新区府城大道西段 399 号（天府新谷）6 号楼 1010 室（成都宾郅
行招投标服务有限公司）
七、其他
成都市嘉益物业服务有限公司受青羊区双玺小区第一届业主委员会的委托，拟对青羊区
双玺小区物业服务进行公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。
一、招标编号：JY-WYZB[2024]16
二、招标项目：青羊区双玺小区物业服务
三、项目简介（以下数据仅作为投标人参考使用，最终数据均以现场实际为准）
（一）项目基本情况
成都市青羊区双玺小区位于:成都市青羊区贝森路 216 号。
物业类型：住宅。
物业管理区域内总建筑面积约 125560.13㎡，其中，住宅约 101349.83m，商业 1363.47㎡。
车位数量：总计 720 个，其中地面车位 144 个（现场实际为绿化用地，本次招标不涉及物业
服务费）、地下车位 576 个。
（二）主要设施设备配置
本项目配置有消防物品（灭火器）、门禁系统、高低压配电房和其他设施设备等（部分处于
待整改状态）；水电气设备及费用收缴、其它设备具体状况以实地考察为准。具体情况以
《竣工资料》、《设施设备台账》并结合实际情况为准。
（三）选聘方式
评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。业主委员会选择排序在前的中标候选
人为中标人，并代表业主大会与之签定物业服务合同，如排序在前的中标候选人放弃中标或
因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业主委员会可以依序确定其它中标候选人为中标
人。
原物业服务企业参与本次公开招投标，在同等条件下，原物业服务企业可享有优先中标权。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为属地主管部门。
九、联系方式
招 标 人：青羊区双玺小区第一届业主委员会
地 址：成都市青羊区贝森路 216 号
联 系 人：杨老师
电 话：19981918366
电子邮件：3690897317@qq.com
招标代理机构：成都市嘉益物业服务有限公司
地 址： 成都市锦江区月季街 268 号 2 栋 12 层 3 号
联 系 人： 刘老师
电 话： 028-86663150
电子邮件： 42851707@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com