本招租项目2021年中国联通黑龙江佳木斯市桦南县分公司营业厅对外公开招租(项目编号：TTSC-JMS-S********)已由中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司批准实施。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
1.招租房产概况
1.1招租房产位置：桦南营业厅。
1.2招租范围及概况：
根据桦南县分公司OA申请招租需求，现拟对桦南营业厅一层七星手机卖场，房屋面积181.50平方米。原承租合同已经到期。现将一楼面积181.5平方米，二楼100平方米进行统一出租。按照上级文件要求，经桦南分公司班子会议决策，决定采用竞争性谈判的形式对此项房产进行对外公开招租。本次对外招租拟采用“固定房屋租金”+收入报价的方式展开对外招租，固定房屋租金22万元/年，收入报价底价40万元/年。”
1.3租金及租期：
出租金额:固定房屋租金22万元/年，收入底价40万/年
出租期限:3年
2.承租方资格要求
本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与承租：
2.1承租人须具有有效的营业执照，组织机构代码证、税务登记证、企业基本户开户许可证。
2.2承租人须具有三年（含）以上经营手机卖场的经历，提供相关证明材料（例如合同、协议）。
2.3承租人为中国大陆境内注册的独立法人或其他组织，法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同承租人，不得同时参加本项目。
2.4本项目不接受联合体承租。
2.5被列入“全国法院失信被执行人名单”的承租人不得参与本项目。
2.6被列入“中国联通供应商黑名单”的承租人不得参与本项目。
2.7、不可偏离项（不满足则废标）：
2.7.1、本次招租由出租人对该项目年房屋租金设定固定租金。即年固定房屋租金22万元。对第一年的签约收入设定最低标准，第一年的签约收入底价40万元。报价时不得低于设定价格，否则视为无效投标。
2.7.2、第一年的新发展业务收入指标不低于40万元（全业务）同时完成等效80元发展融合业务每月300户，年融合发展3600户。同时中选人在签署合同后的60天内，在桦南县城内自己的店面，必须选定2个门店门头做联通的形象露出门楣，投资自行解决。如在60天内没有完成门楣的制作，出租方将在次月的考核中在收入保证金中每个门头扣罚2万元。
2.7.3、中选人年租金在承租期内不变，自第二年起每年新增移动网业务收入指标不低于40万（具体收入增幅由桦南分公司依据上级公司要求制定）。
2.7.4、应答人在6月25日9时前将房屋第一年房租存入甲方指定账户，未中选应答人的房屋租金于7月5日前无息返还。中选供应商在收到中选通知后7日内将合同期内需向甲方缴纳收入指标履约保证金5万元，房屋出租抵押金2万元，合计7万元整存入甲方指定账户，逾期未交的将被否决投标。
2.7.5、佣金结算中选人提供普通发票即可。
2.7.6、中选承租方对承租房产的所有面积不得转租，承租房产只能用作经营手机卖场，并只能经营联通公司的业务及产品，不得改变租赁标的物的用途。
2.7.7、供暖费由出租方负责，其余一切费用由中选承租方自行负责。承租人负责租赁标的物的日常维修。
2.7.8、如果承租人需对租赁标的物进行装修，装修方案需书面提交经出租方同意。依附于标的物的装修归出租方所有。
2.7.9、承租方需与出租方签订安全协议。
2.7.10、租赁期届满，承租方需无条件交还租赁标的物。
2.7.11、收入考核原则：
中标承租方于签订合同之日起三年期间，完成第一年的业务发展目标及业绩考核指标如下：
2.7.11.1、月发展80元等效用户年新增融合发展量3600户；新增用户必须保证在网3个月以上
2.7.11.2、等效融合新发展用户出账总收入为40万元；
2.7.11.3.1指标考核将从签订合同之日起开始，考核时限为12个月。以出租方相关系统数据为准，按月考核；考核以出账收入和业务发展量两项指标作为考核的重点指标。同时对本年新发展的用户在网三个月的在网时间考核，如在网网龄达不到考核月数后离网，按照0.5个核算发展量。以累计出账收入为第一考核指标，以月300户等效融合新增80户及新增用户在网3个月为考核第二项；考核按照顺序依次按月考核；即出账收入指标完成则视为第一项指标完成，如出账收入未按照计划完成，按照相差收入的额度50%在收入保证金中扣除；发展量未完成月300户等效80元融合新增（发展量中扣除本年新发展的3个月以内离网的，出现一户扣减发展量0.5户），每相差一户扣罚100元，在收入保证金中扣除。
项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
月收入目标277*****138891*****500030*****111416*****225277*****363889
月进度0.69%2.08%3.47%4.86%6.25%7.64%9.03%10.42%11.81%13.19%14.58%15.97%
序时目标277*****125000*****694441*****136111*****822500*****783361*****000
序时进度0.69%2.78%6.25%11.11%17.36%25.00%34.03%44.44%56.25%69.44%84.03%100.00%
2.7.11.3.2.1收入指标按月进行考核，如果承租方当月收入未达标，出租方按照考核项目将在收入保证金中扣减未完成部分，如果中选人不将收入保证金补缴5万元，同时保证金不够冲减，出租方有权终止合同，对卖场重新对外公开招租；若承租方在合同期内完成出租方下达的各月任务指标，出租方将在合同期满后，无息返还5万元保证金。扣减的收入保证金不列入承租方收入中，实际扣减的收入保证金由桦南分公司在主营收入中列账。
2.7.11.3.2.2房屋出租抵押金用于承租方使用房屋及附属设施的完好性考核，在房屋到期合同终止后，承租方对房屋及附属设施保留完整无损坏，将无息返还承租方房屋出租抵押金2万元。
2.7.11.3.3附加要求：
承租方需按照出租方要求，办理临时性的工作，如协助公司做产品营销宣传、B2B平台登陆及购机、手机营业厅的考核任务指标，此部分指标挂靠每月保证金1000元，如未能完成将每月从保证金中扣除。
承租方需要对业务发展的合约手机确保有效发展率，其中合约手机不能为三无用户。
2.7.11.3.4收入指标履约保证金同承租方缴纳各类押金进行捆绑考核，如承租方在经营过程中出现营业款的拖欠及终端款的延迟上缴，出租方则停止发放承租方拓展服务费，停发后的拓展服务费不再进行补发。
2.7.11.4、承租方对所发展用户所产生的欠费必须承担追缴指标。
2.7.11.5、客户投诉量小于3件/月。
3.报名及招租文件的获取
3.1凡有意参加的承租人，请于2021年06月19日至2021年06月24日（节假日除外），每日上午09时00分至11时00分，下午14时00分至16时00分（北京时间，下同）,携带有效营业执照证件复印件及授权书原件，以上资料需一式一份，到招标代理机构报名，购买招租文件。地址：哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼301室。
3.2有意参加的承租人可以远程报名。在规定时间内，将招租文件费用电汇到指定账户，并将有效营业执照证件、授权书复印件及招租文件费用汇款凭证发送到hljttsc_sun@126.com,汇款须简要备注“企业名称，房产地址”等信息，并电话通知项目联系人，以防漏报。
账户名称：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
开户银行：中国工商银行哈尔滨市革新支行
账号：350*****190********
3.3招租文件每套售价300元（叁佰元整）人民币，售后不退，没有购买招租文件的承租人的申请文件将被拒收。标书费发票默认开具增值税普通发票。
4.承租文件的递交
4.1承租文件递交的截止时间（承租截止时间，下同）为2021年06月30日13时30分。承租文件递交地点：哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼304室。开标时间与承租文件递交的截止时间相同；开标地点与承租文件递交地点相同。
4.2承租文件逾期送达的或者未送达到指定地点，招租人不予受理。
本次开标将于上述承租截止时间的同一时间公开进行，承租人或其委托的代理人应准时参加。

5.公告发布媒介
本次公开招租公告发布在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn），其他媒体转载无效。

6．联系方式
招租人：中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司
联系人：陈经理

招租代理机构：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
地址：哈尔滨市南岗区延兴路45号
联系人：苑女士、孙先生
电话：0451-********、186*****261、156*****650
电子邮件：hljttsc_sun@126.com
2021年06月18日