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竞争性谈判公告
1. 项目情况
本次采购昆明市东连接线支线片区土地项目前期咨询服务按照《昆明市人民政府国有资
产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116
号）文件有关规定，采用竞争性谈判的方式。采购人为昆明东骏置业有限公司，项目资金来
自企业自筹，项目出资比例为 100%，现对该项目前期咨询服务单位的选聘进行公开竞争性
谈判。
2. 项目概况与范围
2.1 项目名称：昆明市东连接线支线片区土地项目前期咨询服务。
2.2 项目地点：本项目共涉及三个地块，四至范围分别如下：
（1）凉亭 C1 地块：南地块东至云南省邮政公司、南至归十路、西至东骧神骏小区、北
至东骧神骏小区，净用地面积约 65 亩（以实际勘测和正式核发的规划条件数据为准）；
（2）昆华医院周边地块：北至云南农产品电子信息交易中心，南至金马路，西至昆华
国际医院，东至东三环路，净用地面积 37.05 亩（以实际勘测和正式核发的规划条件数据为
准）；
（3）大桥村地块：北邻虹桥路防护绿带，东邻龙池村集体土地，南至大桥村集体土地，
东侧为昆明虹桥保时捷中心，净用地面积 49.62 亩。大桥村地块开发单位为昆明交投城市投
资发展集团有限公司,现城市发展集团委托下属公司昆明东骏置业有限公司进行招标，费用
由城市发展集团承担，中标后该地块与城市发展集团另行签订合同。
2.3 项目概况：根据《中共昆明市官渡区委目标管理督查办公室关于对区委主要领导调
研金马街道凉亭轧钢厂时明确的工作任务进行立项交办的通知》要求，公司结合现有土地的
实际整理情况，拟初步选定凉亭片区 C1 地块、昆华医院周边地块及大桥村地块共三宗地块
用于项目开发。
2.4 本次项目招标规模约 40.1 万元。
2.5 竞争性谈判内容及范围：按采购人要求分别完成三个地块项目的前期策划服务工作，
具体工作内容为：城市发展背景分析、项目地块分析、房产市场分析、客群分析、产品分析、
类似开发案例研究、项目基本定位及强排方案、成本测算分析等工作，最终形成详细的项目
产品策划方案，以配合采购人做项目产品宣讲。
采购人保留对委托内容进行调整的权利，具体以采购人要求为准。
2.6 服务周期：自合同签订之日起至完成本项目各地块所有策划及咨询服务工作。
2.7 质量要求：满足国家、地方、行业等相关标准及采购人的各项要求，确保成果资料
真实准确、清晰有据，符合采购人的工作要求。
2.8 标段划分要求：本项目不划分标段。
3. 竞标人资格要求
3.1 竞标人须具备独立承担民事责任能力和具有履行合同所必需的设备和专业技术能
力，须提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，以及提供具有履行合同所必需的设备
和专业技术能力的证明材料或声明函。
3.2 财务状况要求：具有健全的财务会计制度，提供 2021 年、2022 年、2023 年的财务
报告或财务报表。（若成立于不足三年的，提供成立至今的财务报告或报表；若成立时间不
足一年的，无需提供。）
3.3 企业业绩要求：2021 年至今承担过 3 项策划服务或前期咨询服务类似业绩。
注：业绩证明提供中标通知书或合同协议书或业主证明等有效证明材料，且能证明类似
业绩内容。
3.4 项目负责人：2021 年至今以项目负责人身份承担过 1 项策划服务或前期咨询服务类
似业绩。项目负责人为竞标人本单位人员，需提供竞标人为其购买的社保证明。
注：业绩证明提供中标通知书或合同协议书或业主证明等有效证明材料，且能证明类似
业绩内容及项目负责人身份。
3.5 信誉要求：
（1）竞标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状
态阶段。没有处于规定的禁止市场准入的情形。
（2）采购人或代理机构在投标文件递交的截止时间后将对竞标人的信用信息在“信用
中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上进行查
询，并以截图方式存档，评标时提供给评标委员会。信用信息使用规则：竞标人如被列入“信
用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人（或失信惩戒人）或重大税收违法
案件，或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录（被禁
止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）名单的，不得参与本次竞谈。
3.6 竞标人诚信承诺书：符合第五章竞标文件部资格审查部分格式的要求。
3.7 本次竞谈不接受联合体竞标。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞争性谈判者，请于 2024 年 10 月 18 日 9：30 至 2024 年 10 月 24 日
17：00 时，联系北京求实工程管理有限公司赵工（联系电话：18388114869；邮箱：
694007859@qq.com）办理获取竞争性谈判文件的相关事宜。
4.2 获取竞争性谈判文件的方式：通过网络方式获取，获取竞争性谈判文件时发送企业
介绍信扫描件及获取人身份证（复印件加盖公章扫描件）至邮箱 694007859@qq.com。待开
标时递交纸质的企业介绍信（原件）及获取人身份证（复印件加盖公章）。
4.3 竞争性谈判文件每套售价人民币 600 元，售后不退。
5. 竞标文件的递交
5.1 竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为 2024 年 10 月 28 日 14 时 00
分，地点为昆明市西山区日新中路润城第一大道 5 栋 12 层 1202 室北京求实工程管理有限公
司云南分公司会议室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，采购人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
上发布。
7. 联系方式
采 购 人：昆明东骏置业有限公司
地 址：昆明市盘龙区领东国际
联 系 人：王建平
电 话：0871-63826354
代理机构：北京求实工程管理有限公司
地 址：昆明市西山区日新中路润城第一大道 5 栋 12 层 1202、1203 室
联 系 人：赵颖
电 话：18388238393（座机）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com