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选聘滇池旅游黄金岸线东沿线重点商业物业整合项目可行性
研究报告编制服务单位竞争性谈判公告
1.谈判条件
滇池旅游黄金岸线东沿线重点商业物业整合项目，已由昆明市文旅集团有限责任公司相关
文件批准，项目资金为企业自筹，出资比例为 100%，昆明市同力建设工程咨询有限公司受招
标人昆明市文旅集团有限责任公司委托对本项目可行性研究报告编制服务单位进行竞争性谈
判招标工作，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加申请。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：根据全市旅游产业高质量发展工作推进会议精神，以及昆明滇池旅游度假
区管委会关于滇池旅游黄金岸线整体打造工作部署，本次拟整合的滇池旅游黄金岸线东沿线重
点商业物业共计 5 项，分别是：金地云海一号商业楼、中铁山海春风商业楼、华夏澜台府商业
楼、宝能滇池九玺商业楼及宝能滇池九玺售楼中心物业（以下统称“标的资产”）。
2.2 标的资产所在片区配套文旅资源分布情况：
标的资产所在滇池旅游黄金岸线东沿线片区配套文旅资源分布情况如下：
（1）大观公园
（2）王家堆湿地公园
（3）昆明融创乐园
（4）彰美村码头
（5）公园 1903
（6）云南民族村
（7）海埂观景大坝
（8）海埂公园
2.3 标的资产所在片区初步业态规划情况：
按照昆明滇池旅游度假区管委会相关工作部署安排，项目片区初步业态规划如下：
2.3.1.发展目标：打造成为世界一流的生态旅游目的地。
2.3.2.业态构思
（1）打造“海埂片区临海听风高端度假酒店集群”和“融创片区奔云来住高端酒店民宿
集群”2 个酒店集群；
（2）旅游购物方面布局云南民族村景区商圈和环滇免税店体系 2 个购物集群；
（3）打造五大美食集群：海鸥岛公园、1903 滇越时光美食列车、昆明故城、滇池后海、
茶马花街；
（4）旅游交通方面布局黄金岸线旅游巴士、滇池水上游船快艇、eVTOL（载人无人机）、
索道等；
（5）新建品牌项目：SnowPeak 营地、主题露营集群、鄯阐古城、滇池自然度假村；
（6）五大营销活动：万人咖啡派对吉尼斯挑战活动、民谣音乐会、滇池世界户外产业博
览会、国际鸟类生态摄影展、滇峰行动。
2.4 标的的资产基本情况如下：
2.4.1 金地云海一号商业楼
金地云海一号商业楼物业面积 14740㎡，3 层。
2.4.2 中铁山海春风商业楼
项目位于昆明市西山区草海东岸 KCXS2017-24-A-11、13 号地块，其中商业性物业资产 20
套，建筑面积合计 952.61 平方米。
2.4.3 华夏澜台府商业楼
总建筑面积：地上产权面积 7392 m²，地下不计入产权面积 3296m²，总使用面积 10688m²；
S1\S2\S5\S6 每栋面积产权约 1570-2050 m²，实得面积 2270-3080 m²，地上 4 层，地下 2 层；
S3 面积 611m²，地上 2 层。
2.4.4 宝能滇池九玺
宝能滇池九玺商业楼总面积为 5564 m²，宝能滇池九玺售楼中心面积为 2000 m²。
2.5 本项目招标控制价（最高限价）：6 万元。
2.6 谈判范围：滇池旅游黄金岸线东沿线重点商业物业整合项目可行性研究报告编制服务，
可行性研究包括但不限于：
2.6.1 分析项目的投资必要性，要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行
全面的分析论证，要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、
定位及营销策略论证：
2.6.2 分析项目技术可行性，主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比
选和评价；
2.6.3 分析项目财务可行性，主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理
财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的
角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力；
2.6.4 分析项目组织可行性，制定合理的项目实施进度计划等；
2.6.5 分析市场可行性、经济可行性、地理位置、商业业态规划、招商经济性、改造成本
分析及测算、品牌资源分析、运营伙伴招商分析：主要从资源配置的角度衡量项目的价值，进
行投资回报分析，包括预期的租金收入、运营成本、资本支出、贷款和融资成本等。同时，需
要评估项目的当期净现金流和累计净现金流、内部收益率(IRR)和投资回收期等关键财务指标；
2.6.6 法律和政策合规性分析：确保项目符合当地的法律法规和政策要求，包括土地使用
权、建筑规范、环保要求等；
2.6.7 项目实施计划：详细的项目时间表，包括设计、施工、招商、开业等关键里程碑的
时间安排。
2.6.8 环境和社会影响评估：分析项目对环境和社会的潜在影响，以及采取的缓解措施。
2.6.9 退出策略：考虑未来的退出机制，如资产出售、资产证券化（如 REITs）等，以实
现投资回报。
2.6.10 分析风险因素及对策等。
注：招标人保留对可行性研究内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.7 服务期限：合同签订之日起至本项目通过相关行政主管部门审批或备案并取得立项批
复文件或备案文件为止。
2.8 服务质量：符合国家、地方及行业相关法规、标准、规范的规定，确保成果资料完整、
真实准确、清晰有据，并通过相关行政主管部门审批取得批复文件。
2.9 标段划分：本项目不划分标段。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法
人或其它组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，近三年（2021-2023）企业财务报表（含资产
负债表、现金流量表、利润表（或损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供；如成
立时间不足一年，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。
3.3 企业业绩：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日至今（已完成或正在实施均予认可）承担过 1
项及以上项目可行性研究报告编制服务业绩，业绩证明材料需提供合同协议书或中标通知书或
业主证明，业绩证明材料应能充分体现项目服务内容、服务时间等指标，否则将影响其有效性
判定。
3.4 企业信誉：竞谈申请人近三年内（2021 年 1 月 1 日至今）无因竞谈申请人违约或不恰
当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。竞谈申请人未被列入中国执行信息公
开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单。
3.5 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.6 本项目不接受联合体参加申请。
4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 10 月 18 日至 2024 年 10 月 24 日（法定节假日、公
休日除外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），
持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定
代表人或其授权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚
国际 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价 600 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性
谈判文件服务。
6.竞争性谈判文件的递交
6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为 2024 年 10
月 25 日 10 时 00 分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中段
霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上
发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：昆明市文旅集团有限责任公司
地 址：昆明市霖雨路 146—148 号昆明公交集团 6 楼
联 系 人：张工
联系电话：0871-68196756
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室
邮 编：650224
联 系 人：和可钦、王洋洋、程敏
电 话：0871－63114071、13658848005、15987132440
9.招标人监督部门及联系方式
本项目由昆明市文旅集团有限责任公司纪检监察室进行监督。
监督电话：0871-64668068

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com