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宝湾物流控股有限公司（华北区域）物流园物业管理服务集中采购
(招标编号：BWHB-2024-001)
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本宝湾物流控股有限公司（华北区城）物流园物业管理服务集中采购项目己由项目审批/
核准/备案机关批准，项日资金来源为自筹资金1698万元，招标人为宝湾物流控服有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规横宝湾控股物流有限公司（华北区域）目前已授入运营的共有6个物流园区和即将
投入园区1个。本次招标共划分为3个标段，其中标段一天津区域包含4园区，标段二北京
廊坊区域包含2个园区，标段三山东区域包含1个园区。
范围：本招标项目划分为3个标段，本次招标为其中的：
(001)天津区域：(002)北京廊坊区域：(003)山东区域：
三、投标人资格要求
(O01天津区域)的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华
人民共和国境内合法注册的独立法人：
2、业绩要求需提供近3年内（合同签署日为2021年1月1日至投标截标日）至少2份5
万㎡及以上规模的工业/物流园区/厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、
保洁、绿化等服务)业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供
应商公章)：
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
31近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的：
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的：
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(.gsxt.g.cm)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站(wwm,creditchina.gog.cn)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
(002北京廊坊区域)的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在
中华人民共和国境内合法注册的独立法人：
2、业绩要求需提供近3年内（合同签署日为2021年1月1日至投标截标日）至少2份5
万m及以上规模的工业/物流园区/厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保
保洁、绿化等服务)业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供
应商公章)：
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的；
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或祓索赔过的：
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(w.器xt.gov.m)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站(.creditchina..go,cn)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
(O03山东区域)的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华
人民共和国境内合法注册的独立法人
2、业绩要求需提供近3年内（合同签署日为2021年1月1日至投标截标日）至少2份5
万旷及以上规模的工业/物流园区/厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保
保洁、绿化等服务)业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供
应商公章)：
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应膺，被司法部门处
罚过的：
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被素赔过的：
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(wm.gsxt,gOv.cn)中公
布为严重违法失信名单：
34被最高人民法院在“信用中国”网站(wm,creditchina,.gov,cn)或各级信用信息共亭
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月18日16时00分到2024年10月25日17时00分
获取方式线上获取，报名资料发送至邮箱：heyueguanli@cndi.com,资格审核通过后
回复采购文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月06日09时30分
递交方式：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月06日09时30分
开标地点：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼
七、其他
1、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：
1.上、法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件：
1.2、营业执照、资质证书、业绩（复印件需加盖投标单位公章）人、非失信被执行人证明文
件，资格要求中其他资料：
1.3、以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名：
1.4、投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负
责。
2、报名单位邮件要求：
主唇宝湾物流控股有限公司（华北区域）物流园物业管理服务集中采购项目报名资料提交：
内容：Xx单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱+参与投标的标段名称。
3、投标保证金：
3.1、一标段需提交投标保证金为10万元（人民币大写：拾万元整），二、三标段需分别提
交投标保证金为5万元（人民币大写：伍万元整），即如果参加其中一个标段则仅嫩纳一个
标段的投标保证金，如3个标段全部参与则需缴纳20万元投标保证金。
3.2、投标人可选择1-3个标段中任意标段进行投标，兼中兼得。
33、投标人根据所投标段数量缴纳相应的投标保证金，并注明该保证金对应的标段。投标
人在收到招标人发出的招标文件邮件后、投标截止时向前，将与参与标段数量相对应的投标
保证金，从基本户对公转账或汇款至我司指定账户：
户名：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
账号：9550880007067300298
银行：广发银行深圳深南支行
3.4、落标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后的30个工作日内办理退还手续（退
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据)。
3.5、投标保证金不予退还情形如下：
(1)招标投标人在投标截止期后撒回或变更投标文件
(2)以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同
条款)，或签订合同后未能提交履约保证金：
(3)招标投标人在投标过程中被发现有不真实授标或违法违规行为，如申标、投标文件中
有雷同内容、投标过程中不与指定招标人联系等：
(4)投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出，招标人给予回复。
招标投标人正式投递投标文件后，意味着完全同意完全响应公开招标文件及其附件、合同条
款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求，对于截标后不响应投标文件或以此为由
放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款
等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部投标保证金不予退还。投标人须慎重选择是否投
标。
(5)在书面通知中标单位之前，招标人会邮件知会中标人提前邮件确认合同条款（确认时
间为收到邮件后2天内)，对合同条款要求更改的，招标人有权取消其中标人资格及后续项
目的投标资格，同时扣除投标保证金。
(6)中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本投标文件项下的所有合同、安全协议
等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修政意见，招标人有权拒绝，中标人以此为
由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他投标人作为中标人，同时取消其后续
投标资格，该项目的投标保证金不予退回。
(7)收到招标人盖章版合同10日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更改合
同条款)，则投标保证金不予退还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。
4、招标限价：本次集中采购各标段均设有最高限价，其中：一标段的最高限价为899万元/
两年：二标段的最高限价为533万元/两年：三标段的最高限价为266万元/两年。
5、本次集中采购的服务期限为2年，暂定自2024年12月1日0时起至2026年11月30
日24时止，生效日以框架协议签署之日为准。
6、本次集中采购招标的3个标段将分别确定一名中标人，具体由招标人根据对中标人综合
考察情况后统一分配。
7、本次集中采购招标的3个标段中对应的项日基本为投入运营的，除天津式清项日外其余
项目目前是有物业公司在现场提供服务，且各项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目
预计交接日期详见招标附件3-4《各项目预计交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根
据各标段各项目的预计交接日期综合考虑移交、切割等因素后进行报价，本次集中采购确定
中标人后，中标人需提前了解各项目原物业服务情况及沟通后续移交等事宜。本次招标的天
津武清项目为新投运项目，该项目需中标人就首次物业服务做好充分筹划、准备并按项目公
司的实际需求灵活配备人员和物资。
8、投诉及举报受理部门：中国南山集团纪委办公室
投诉及举报邮箱地址：jjjc8cndi.co
投诉及举报电话：0755-26817273
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国南山集团纪委办公室
九、联系方式
招标人：宝湾物流控股有限公司
地址：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼
联系人：郭思光
电话：0755-21610143
电子邮件：heyueguanli8cndi.com
招标代理机构
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
张维
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)